Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz. Sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65555

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 79 qm Wohnfläche
Heller Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon
offene Raumgestaltung
Modernisiertes Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche
Balkon
Kellerraum
2023 Neue Türen
2023 neues Parkett
2023 neues Badezimmer
komplett neue Heizungsanlage im Jahr 2024
Außenstellplatz

Lage Offheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Limburg an der Lahn, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Idylle des ländlichen Wohnens und die Nähe zu einer lebendigen Kreisstadt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A3 erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 60 Minuten und Köln in etwa 90 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd, der im Rahmen der Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt bedient wird, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolen der Region und ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Zentrum von Limburg mit seiner bekannten Altstadt, dem charakteristischen Dom sowie einer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieinfrastruktur ist in kürzester Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Lahn sowie durch die umliegenden Wälder und Felder. Offheim vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Pendler gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Eigenheim legen. Die im Jahr 1992 errichtete Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt, sodass derzeit kein Renovierungsbedarf besteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2023 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte. Das ebenfalls 2023 vollständig erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine freistehende Badewanne und eine großzügige Dusche und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2023 ein neuer Parkettboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, zusätzlich wurden Fliegengitter angebracht und in der ganzen Wohnung neue Türen verbaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung die im Jahr 2024 komplett erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, insbesondere Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit mittlerer Ausstattung und ohne Renovierungsaufwand suchen. Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 79 qm Wohnfläche - Heller Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon - offene Raumgestaltung - Modernisiertes Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche - Balkon - Kellerraum - 2023 Neue Türen - 2023 neues Parkett - 2023 neues Badezimmer - komplett neue Heizungsanlage im Jahr 2024 - Außenstellplatz Lage Offheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Limburg an der Lahn, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Idylle des ländlichen Wohnens und die Nähe zu einer lebendigen Kreisstadt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A3 erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 60 Minuten und Köln in etwa 90 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd, der im Rahmen der Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt bedient wird, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolen der Region und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zentrum von Limburg mit seiner bekannten Altstadt, dem charakteristischen Dom sowie einer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieinfrastruktur ist in kürzester Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Lahn sowie durch die umliegenden Wälder und Felder. Offheim vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Pendler gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz. Sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung