Sonnenverwöhnte Wohnung mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell marktgerecht für € 980.- monatlich inklusive TG-Stellplatz vermietet. Die Mieterin ist seit knapp zwei Jahren im Haus und möchte bleiben.

Energiedaten gem. gültigem Energieausweis (vor Installation der neuen Heizung in 2024): Gas-Etagenheizung, Bauj. Gebäude 1997, Bauj. Wärmeerzeuger: 1997, Endenergieverbrauch: 105,17 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Treibhausgasemissionen 30,29 kg CO"-Äquivalent/(m²+a).

Ausstattung unverbaut Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Freudenberg, eine bezaubernderTeil in der herrlichen Stadt Wiesbaden. Diese begehrte Lage im Herzen Wiesbadens zeichnet sich durch eine idyllische Mischung aus Ruhe und urbanem Flair aus. Freudenberg bietet eine malerische Umgebung mit einer Fülle von Grünflächen, Parks und gepflegten Gärten, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhigen Wohnstraßen sind von einer harmonischen Atmosphäre geprägt und bieten eine angenehme Nachbarschaft. Die Architektur der Häuser ist elegant und vielfältig, von traditionellen Villen bis hin zu modernen Stadthäusern. Die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette von Freizeitangeboten machen Freudenberg zu einem idealen Wohnort für Familien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, problemlos die pulsierende Innenstadt von Wiesbaden zu erreichen, wo eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. In Freudenberg finden Sie auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Radwege, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Vermieten oder einziehen, auf jeden Fall wohlfühlen. Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses auf dem Freudenberg verfügt neben einem großen und hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche über zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch die moderne, im Jahr 2024 erneuerte Gasetagenheizung befindet. Das große Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und dadurch extrem ruhig. Vom Wohnzimmer ist der herrliche Südbalkon zugänglich, der ein 180-Grad-Panorama bis nach Rheinhessen eröffnet. Neben Einzel- und Waschkeller verfügt die Anlage über eine kleine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Ein solcher Parkplatz ist für 20.000,- zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung ist aktuell marktgerecht für € 980.- monatlich inklusive TG-Stellplatz vermietet. Die Mieterin ist seit knapp zwei Jahren im Haus und möchte bleiben. Energiedaten gem. gültigem Energieausweis (vor Installation der neuen Heizung in 2024): Gas-Etagenheizung, Bauj. Gebäude 1997, Bauj. Wärmeerzeuger: 1997, Endenergieverbrauch: 105,17 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Treibhausgasemissionen 30,29 kg CO"-Äquivalent/(m²+a). Ausstattung unverbaut Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Freudenberg, eine bezaubernderTeil in der herrlichen Stadt Wiesbaden. Diese begehrte Lage im Herzen Wiesbadens zeichnet sich durch eine idyllische Mischung aus Ruhe und urbanem Flair aus. Freudenberg bietet eine malerische Umgebung mit einer Fülle von Grünflächen, Parks und gepflegten Gärten, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhigen Wohnstraßen sind von einer harmonischen Atmosphäre geprägt und bieten eine angenehme Nachbarschaft. Die Architektur der Häuser ist elegant und vielfältig, von traditionellen Villen bis hin zu modernen Stadthäusern. Die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette von Freizeitangeboten machen Freudenberg zu einem idealen Wohnort für Familien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, problemlos die pulsierende Innenstadt von Wiesbaden zu erreichen, wo eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. In Freudenberg finden Sie auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Radwege, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Wohnung ist aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenverwöhnte Wohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung