2016 komplett kernsanierter Bungalow mit Top-Ausstattung zum Kauf in Neu Wulmstorf

Bungalow zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21629

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.737 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus aus dem Baujahr 1975 wurde im Jahr 2016 von Grund auf kernsaniert, bietet rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und steht auf einem ca. 965 m² großen Grundstück. Nichts hier erinnert noch an 1975. Bereits der Eingangsbereich ist aufgeräumt und hochwertig gestaltet. Der glänzende Boden und die offene Treppenlösung mit Glasgeländer geben dem Entree eine leichte, architektonische Note.

Vom Flur aus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterflächen und den direkten Bezug nach draußen besonders hell erscheint. Der Raum wirkt großzügig und zugleich zoniert, sodass sich Lounge und Medienbereich klar gliedern lassen, ohne den offenen Charakter zu verlieren.

Die Küche präsentiert sich modern und geradlinig, mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsfläche und integrierten Einbaugeräten. Eine indirekte Beleuchtung im Sockelbereich sorgt für eine elegante Wirkung, während das Fenster für Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und wirkt durch helle Flächen und klare Details sehr gepflegt. Erkennbar sind eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie eine Badewanne, ergänzt durch ein Fenster für natürliche Belüftung und Licht.

Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich je nach Bedarf als Schlafbereich, für ruhiges Arbeiten oder als stilvoller Rückzugsraum. Auch hier prägen helle Oberflächen und ein harmonischer Bodenbelag den Eindruck, wodurch sich unterschiedliche Einrichtungsstile mühelos integrieren lassen.

Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der zusätzliche Fläche für Lagerung und Ordnung bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Energieeffizienzklasse B, die den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen sinnvoll ergänzt.

Ausstattung

Bungalow Baujahr 1975
komplette, vollumfängliche Kernsanierung in 2016
Wohnfläche ca. 156 m² (zzgl. ca. 63 m² teilweise wohnlich nutzbare Kellerfläche)
Grundstück ca. 965 m²
4 Zimmer zzgl. wohnlich nutzbarem Keller
Energieeffizienzklasse B
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
Große Fensterflächen im Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
Moderne Einbauküche in weißer Ausführung
Küchenarbeitsplatte in dunkler Optik
Hochwertige Einbaugeräte in Hochschranklösung
Indirekte Beleuchtung in der Küche im Sockelbereich
Deckenbeleuchtung als Einbauspots in mehreren Bereichen
Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume in Holzoptik Parkett bzw. hochwertiger Holzboden
Bodenbelag Eingangsbereich und Flur in großformatiger glänzender Fliese
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Badezimmer mit beleuchteter Badewanne und Whirlpoolfunktion
Wandhängendes WC
Waschtisch mit Aufsatzbecken
Fenster im Badezimmer für Tageslicht und Lüftung
Innenausbau mit glatten Wandflächen und modernen Innentüren
Glasgeländer im Treppenbereich zum Keller
TV-Wandmontage im Schlafbereich
Außenbereich mit großer Terrasse

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Neu Wulmstorf, geprägt von ruhigen Straßen und einem angenehm alltagstauglichen Umfeld. Hier wirkt der Ort überschaubar und geordnet, zugleich bleibt die Anbindung in Richtung Hamburg gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufstätige interessant macht.

Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe vorhanden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in der Regel bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen, sodass spontane Besorgungen unkompliziert bleiben. Auch Angebote für den schnellen Imbiss oder ein entspanntes Abendessen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Alltag nach Feierabend angenehm abrundet. Ein Freibad befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf bietet eine direkte Anbindung an das S Bahn Netz der Metropolregion. Seit der Umstellung im HVV ist hier insbesondere die Linie S5 relevant, die Neu Wulmstorf mit Hamburg und dem weiteren Umland verbindet. Für Autofahrende ist die Anschlussstelle der A26 bei Neu Wulmstorf gut erreichbar, wodurch sich Wege in Richtung Hamburg und in die Region flexibel gestalten lassen. Der Flughafen Hamburg ist über den Hamburger Hauptbahnhof mit der S Bahn Linie S1 angebunden, was die Anreise per öffentlichem Verkehr planbar macht.

Wer Ausgleich zum Arbeitstag sucht, findet in der näheren Umgebung gute Möglichkeiten für Sport und Bewegung, etwa durch Sporthallen und weitere Sportangebote in der Nähe. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus praktischer Infrastruktur und Raum für Freizeit, sodass sich der Alltag hier ruhig starten und entspannt ausklingen lässt.

Die Lage wirkt besonders passend, wenn eine gute Erreichbarkeit Richtung Hamburg wichtig ist, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld zu verzichten. Die Kombination aus naher Versorgung, S Bahn Anschluss und sportlichen Angeboten in der Umgebung unterstützt einen aktiven, gut getakteten Alltag

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, modernen Formensprache und schafft damit ein Wohngefühl, das Ruhe und Stil selbstverständlich vereint. Das Haus aus dem Baujahr 1975 wurde im Jahr 2016 von Grund auf kernsaniert, bietet rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und steht auf einem ca. 965 m² großen Grundstück. Nichts hier erinnert noch an 1975. Bereits der Eingangsbereich ist aufgeräumt und hochwertig gestaltet. Der glänzende Boden und die offene Treppenlösung mit Glasgeländer geben dem Entree eine leichte, architektonische Note. Vom Flur aus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterflächen und den direkten Bezug nach draußen besonders hell erscheint. Der Raum wirkt großzügig und zugleich zoniert, sodass sich Lounge und Medienbereich klar gliedern lassen, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Die Küche präsentiert sich modern und geradlinig, mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsfläche und integrierten Einbaugeräten. Eine indirekte Beleuchtung im Sockelbereich sorgt für eine elegante Wirkung, während das Fenster für Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und wirkt durch helle Flächen und klare Details sehr gepflegt. Erkennbar sind eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie eine Badewanne, ergänzt durch ein Fenster für natürliche Belüftung und Licht. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich je nach Bedarf als Schlafbereich, für ruhiges Arbeiten oder als stilvoller Rückzugsraum. Auch hier prägen helle Oberflächen und ein harmonischer Bodenbelag den Eindruck, wodurch sich unterschiedliche Einrichtungsstile mühelos integrieren lassen. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der zusätzliche Fläche für Lagerung und Ordnung bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Energieeffizienzklasse B, die den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen sinnvoll ergänzt. Ausstattung - Bungalow Baujahr 1975 - komplette, vollumfängliche Kernsanierung in 2016 - Wohnfläche ca. 156 m² (zzgl. ca. 63 m² teilweise wohnlich nutzbare Kellerfläche) - Grundstück ca. 965 m² - 4 Zimmer zzgl. wohnlich nutzbarem Keller - Energieeffizienzklasse B - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung - Große Fensterflächen im Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang - Moderne Einbauküche in weißer Ausführung - Küchenarbeitsplatte in dunkler Optik - Hochwertige Einbaugeräte in Hochschranklösung - Indirekte Beleuchtung in der Küche im Sockelbereich - Deckenbeleuchtung als Einbauspots in mehreren Bereichen - Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume in Holzoptik Parkett bzw. hochwertiger Holzboden - Bodenbelag Eingangsbereich und Flur in großformatiger glänzender Fliese - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Badezimmer mit beleuchteter Badewanne und Whirlpoolfunktion - Wandhängendes WC - Waschtisch mit Aufsatzbecken - Fenster im Badezimmer für Tageslicht und Lüftung - Innenausbau mit glatten Wandflächen und modernen Innentüren - Glasgeländer im Treppenbereich zum Keller - TV-Wandmontage im Schlafbereich - Außenbereich mit großer Terrasse Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Neu Wulmstorf, geprägt von ruhigen Straßen und einem angenehm alltagstauglichen Umfeld. Hier wirkt der Ort überschaubar und geordnet, zugleich bleibt die Anbindung in Richtung Hamburg gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufstätige interessant macht. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe vorhanden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in der Regel bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen, sodass spontane Besorgungen unkompliziert bleiben. Auch Angebote für den schnellen Imbiss oder ein entspanntes Abendessen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Alltag nach Feierabend angenehm abrundet. Ein Freibad befindet sich in direkter Nachbarschaft. Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf bietet eine direkte Anbindung an das S Bahn Netz der Metropolregion. Seit der Umstellung im HVV ist hier insbesondere die Linie S5 relevant, die Neu Wulmstorf mit Hamburg und dem weiteren Umland verbindet. Für Autofahrende ist die Anschlussstelle der A26 bei Neu Wulmstorf gut erreichbar, wodurch sich Wege in Richtung Hamburg und in die Region flexibel gestalten lassen. Der Flughafen Hamburg ist über den Hamburger Hauptbahnhof mit der S Bahn Linie S1 angebunden, was die Anreise per öffentlichem Verkehr planbar macht. Wer Ausgleich zum Arbeitstag sucht, findet in der näheren Umgebung gute Möglichkeiten für Sport und Bewegung, etwa durch Sporthallen und weitere Sportangebote in der Nähe. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus praktischer Infrastruktur und Raum für Freizeit, sodass sich der Alltag hier ruhig starten und entspannt ausklingen lässt. Die Lage wirkt besonders passend, wenn eine gute Erreichbarkeit Richtung Hamburg wichtig ist, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld zu verzichten. Die Kombination aus naher Versorgung, S Bahn Anschluss und sportlichen Angeboten in der Umgebung unterstützt einen aktiven, gut getakteten Alltag Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!