Viel Raum fürs Leben – Wohnhaus mit Werkstatt, Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78253

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause mit Substanz sucht, Platz für Familie und Hobbies oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten schätzt, wird sich hier schnell angesprochen fühlen.

Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer kurzen Stichstraße und bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre. Die abwechslungsreiche Natur rund um Eigeltingen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Mit dem Auto ist der Steißlinger See in 10 Minuten und der Bodensee in 15 Minuten bequem erreichbar - ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und dennoch die Nähe zum Baden im See schätzen.

Auf einem Grundstück von ca. 589 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause mit rund 190,30 m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Nutzfläche mit ca. 186 m². Hinzu kommt ein separates Werkstattgebäude auf eigenem Grundstück mit ca. 183 m² – ein echtes Highlight für alle, die Raum für Ideen, Handwerk, Hobby oder ein ruhiges Homeoffice suchen.

Im Erdgeschoss mit ca. 82,90 m² Wohnfläche spielt sich das Leben angenehm und funktional ab. Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Hinterhof und in den Garten ist ein natürlicher Treffpunkt für Alltag und Familie. Das Wohnzimmer mit Kachelofen führt als Durchgangszimmer in ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss samt Anbau bietet mit ca. 108,76 m² viel Platz für Rückzug, Individualität und unterschiedliche Lebensphasen. Mehrere Zimmer sind miteinander verbunden und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitsbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und WC ist vorhanden. Ein kleiner Flur führt in den Anbau, in dem ein großzügiges Wohnzimmer/Studio mit Zugang zu einem Balkon liegt. Ein wunderbarer heller Raum mit freiem Blick zum Durchatmen und Genießen.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzflächen, die dieses Objekt bietet. Zwei Garagen, diverse Lagerflächen – teilweise direkt vom Wohnbereich aus zugänglich –, mehrere Kellerräume sowie ein zusätzlicher Dachspeicher schaffen Stau – und Freiraum. Der Dachspeicher ist in der Nutzflächenberechnung nicht enthalten und bietet weiteres Ausbaupotenzial für alle, die mehr Platz benötigen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate, voll unterkellerte Werkstattgebäude, das 1954/1955 errichtet wurde und auf einem separaten Grundstück steht. Der großzügige Werkstattraum mit Ofen, das Lager mit Holzboden und teilweise holzverkleideten Wänden sowie ein Dachspeicher eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gewerbe, Handwerk, kreative Projekte, Hobby, Atelier oder Homeoffice – hier findet alles seinen Platz, ohne das Wohnen zu beeinträchtigen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Ideen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
Werkstatt
Ausbaureserve
Speicherraum

Lage Eigeltingen -

von herrlichen Laub- und Mischwäldern umgeben, liegt das ruhige und ländlich geprägte Eigeltingen inmitten der lieblichen Hegaulandschaft. Die schön restaurierte Kirche, Fachwerkhäuser, das historische Hegauschloss aber auch Sportanlagen und gemütliche Gasthöfe prägen das Bild von Eigeltingen, einer Ortschaft mit über 1200-jähriger Geschichte. Dorfladen, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Banken, Post, Hausarztpraxis und Apotheke sind vorhanden. Eigeltingen verfügt einen Kindergarten mit einem Betreuungsangebot für Kinder ab 2 Jahren und einen Waldkindergarten. Das Bildungsangebot reicht von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule, die sowohl den Haupt-, als auch den Realschulabschluss anbietet. Innerhalb des Ortes sind alle Einrichtungen fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Stockach und Singen.

Die Nahverkehrsanbindung ist durch regionale Buslinien in Richtung Stockach, Engen und Singen gewährleistet.

Die Autobahnanschlüsse Engen, Steißlingen und Stockach-West sind jeweils ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause mit Substanz sucht, Platz für Familie und Hobbies oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten schätzt, wird sich hier schnell angesprochen fühlen. Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer kurzen Stichstraße und bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre. Die abwechslungsreiche Natur rund um Eigeltingen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Mit dem Auto ist der Steißlinger See in 10 Minuten und der Bodensee in 15 Minuten bequem erreichbar - ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und dennoch die Nähe zum Baden im See schätzen. Auf einem Grundstück von ca. 589 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause mit rund 190,30 m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Nutzfläche mit ca. 186 m². Hinzu kommt ein separates Werkstattgebäude auf eigenem Grundstück mit ca. 183 m² – ein echtes Highlight für alle, die Raum für Ideen, Handwerk, Hobby oder ein ruhiges Homeoffice suchen. Im Erdgeschoss mit ca. 82,90 m² Wohnfläche spielt sich das Leben angenehm und funktional ab. Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Hinterhof und in den Garten ist ein natürlicher Treffpunkt für Alltag und Familie. Das Wohnzimmer mit Kachelofen führt als Durchgangszimmer in ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss samt Anbau bietet mit ca. 108,76 m² viel Platz für Rückzug, Individualität und unterschiedliche Lebensphasen. Mehrere Zimmer sind miteinander verbunden und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitsbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und WC ist vorhanden. Ein kleiner Flur führt in den Anbau, in dem ein großzügiges Wohnzimmer/Studio mit Zugang zu einem Balkon liegt. Ein wunderbarer heller Raum mit freiem Blick zum Durchatmen und Genießen. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzflächen, die dieses Objekt bietet. Zwei Garagen, diverse Lagerflächen – teilweise direkt vom Wohnbereich aus zugänglich –, mehrere Kellerräume sowie ein zusätzlicher Dachspeicher schaffen Stau – und Freiraum. Der Dachspeicher ist in der Nutzflächenberechnung nicht enthalten und bietet weiteres Ausbaupotenzial für alle, die mehr Platz benötigen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate, voll unterkellerte Werkstattgebäude, das 1954/1955 errichtet wurde und auf einem separaten Grundstück steht. Der großzügige Werkstattraum mit Ofen, das Lager mit Holzboden und teilweise holzverkleideten Wänden sowie ein Dachspeicher eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gewerbe, Handwerk, kreative Projekte, Hobby, Atelier oder Homeoffice – hier findet alles seinen Platz, ohne das Wohnen zu beeinträchtigen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Ideen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Werkstatt - Ausbaureserve - Speicherraum Lage Eigeltingen - von herrlichen Laub- und Mischwäldern umgeben, liegt das ruhige und ländlich geprägte Eigeltingen inmitten der lieblichen Hegaulandschaft. Die schön restaurierte Kirche, Fachwerkhäuser, das historische Hegauschloss aber auch Sportanlagen und gemütliche Gasthöfe prägen das Bild von Eigeltingen, einer Ortschaft mit über 1200-jähriger Geschichte. Dorfladen, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Banken, Post, Hausarztpraxis und Apotheke sind vorhanden. Eigeltingen verfügt einen Kindergarten mit einem Betreuungsangebot für Kinder ab 2 Jahren und einen Waldkindergarten. Das Bildungsangebot reicht von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule, die sowohl den Haupt-, als auch den Realschulabschluss anbietet. Innerhalb des Ortes sind alle Einrichtungen fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Stockach und Singen. Die Nahverkehrsanbindung ist durch regionale Buslinien in Richtung Stockach, Engen und Singen gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse Engen, Steißlingen und Stockach-West sind jeweils ca. 10 Autominuten entfernt. Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: • Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 172 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum fürs Leben – Wohnhaus mit Werkstatt, Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung