***Renoviertes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in Waldberg zu kaufen***!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399
Kaufpreis
589.900 €
6
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.511 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
***Renoviertes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in Waldberg zu kaufen***!
In ruhiger, ländlicher Lage von Bobingen-Waldberg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.859 m². Die Immobilie bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby, Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung.
Das ursprünglich 1966 erbaute Haus wurde 2014 kernsaniert und von 2022 bis 2026 laufend renoviert und modernisiert. Auf ca. 163 m² Wohnfläche stehen großzügige Räume, ein praktischer Grundriss sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Highlights
Ca. 163 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 1.750 m²
Baujahr 1966
Kernsanierung 2014
Laufende Renovierungen 2022–2026
Esszimmer und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
Kachelofen
Großer Garten mit herrlichem Weitblick
Werkstatt und umfangreiche Lagerflächen
Viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und Hobbys
Tierhaltung nach Absprache möglich
Ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige und Homeoffice
Der weitläufige Garten mit freiem Blick ins Grüne sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Werkstatt- und Lagerflächen bieten beste Voraussetzungen für Arbeiten, Hobby oder Gewerbe direkt am Wohnort.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial für alle, die Platz und Ruhe in naturnaher Umgebung suchen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
---------------------
- Diele
- Esszimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- Küche m. Einbauküche
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Zugang zum Heizungsraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Fensterläden
- Deckenhöhe ca. 2,30m
- Pelletheizung mit Pelletlager
- Garage
- Werkstatt mit Lagerraum
- Lagerraum
Obergeschoss:
----------------------
- Diele m. Büro
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Nähzimmer (Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Waschbecken und WC, (Installation einer Dusche möglich)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Fensterläden
- Deckenhöhe ca. 2,12m
Dachgeschoss:
-----------------------
- Dachstudio
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fensterläden
Außenbereich:
------------------------
- Pavillion
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Hühnerstall
- großer Garten
- ca. 2014 kernsaniert
- ca. 2015 Bad neu gefliest
- ca. 2022 bis 2026
- neue Außentreppe
- teilweise neuer Außenputz
- neuer Außenanstrich
- Ausbau Dachgeschoß
- Solarthermie
- neuer Kachelofeneinsatz
- Westseite neue Holzverkleidung, teilweise mit Dämmung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bobinger Ortsteil Waldberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen.
Waldberg bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des Stadtgebiets Bobingen und Schwabmünchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die zugleich gut nutzbare Infrastruktur.
Sonstiges
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 589.900 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.990 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.980 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.970 €)
- 1.961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis
Stilvolles Domizil in Traumlage mit perfekter uneinsehbarer Garten-Oase am Ortsrand Langenneufnach
12128 m²
647.000 €
Neubau trifft Lebensqualität: Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage
32164 m²
889.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
589.900 €