Endlich genug Platz - 4 Zimmerwohnung im Nürnberger Westen

Hochparterre zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

35.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Endlich ist sie auf dem Markt, die 4 Zimmerwohnung mit Platz für eine 4 köpfige Familie, ausgestattet mit 2 Bädern und einem separatem Gäste WC. Aber der Reihe nach...

Vorbei an einer grosszügigen Grünfläche mit altem Baumbestand betreten Sie das Gebäude von der Rückseite aus. Schnell stellen Sie fest, dass die nach Osten ausgerichteten beiden Schlafzimmer kaum Strassengeräuschen ausgesetzt sind.

Über wenige Treppen gelangen Sie nun in Ihre 150qm große, sehr gut geschnittene und geschmackvolle Hochparterrewohnung, in der Platzmangel für Sie und Ihre Familie zukünftig ein Fremdwort sein wird!

Links bzw. geradeaus der Eingangstüre befinden sich der Reihe nach das Gäste,- bzw. Kinderbad, eine Gästetoilette (beide Räume natürlich mit Fenstern ausgestattet!) und ein sehr geräumiges, erstes Kinderzimmer. Bad und Toilette sind bewusst voneinander getrennt, womit man sich in der Früh auch aus dem Wege gehen kann. Kinderzimmer Nr. 1 bietet sehr viel Platz, sei es für große Schränke, einen Schreibtisch und ein Bett, ohne dass Platz für spielerische Aktivitäten verlorengeht.

Weiter im großzügigen Flur geht es nun in den "Westflügel", wo ein weiteres Kinderzimmer oder Büro zur Linken angeordnet ist. Auch dieser Raum, hinter dessen Türe noch eine Abstellnische zu finden ist, besticht nicht nur durch die Helligkeit des Raumes, sondern auch hier wieder durch das immense Platzangebot.

Mittig zwischen Kinderzimmer und Eß,- bzw. Wohnbereich, ist die praktische Küche angeordnet, in der Sie alle für Sie notwendigen Dinge unterbekommen.

Sicherlich ein Highlight neben der riesigen Wohnfläche stellt der Eßbereich dar, der; in Vollholz gehalten; einer Schiffskajüte nachempfunden ist und von einem Schreinereibetrieb eingebaut wurde. 6 Personen finden hier auf alle Fälle Platz, so dass Sie jederzeit auch Platz für Besucher anbieten können, die vielleicht auch gerne mal zum Essen bleiben würden?!

Der Wohnbereich, der sich direkt anschließt, ist offen und hell gestaltet. Sie verfügen über eine große Couchlandschaft, möchten gerne auch mal als ganze Familie fernsehen? Kein Problem, das klappt hier wunderbar.

Aber damit noch nicht genug, denn hinter dem Wohnbereich befindet sich; ebenfalls wieder nach Osten ausgerichtet, ein geschmackvolles Duschbad (natürlich auch mit Fenster!) und der Masterbedroom, in dem es locker möglich ist, die Schrankzonen für Mann und Frau zu trennen, so dass es zu keiner Benachteiligung kommen muss.

Komplettiert wird das Wohnungsangebot durch eine Garage (à 16.000€) und natürlich auch durch ein dazugehöriges Kellerabteil.

Sie sind neugierig geworden, haben es satt, beengt zu leben und möchten auch einmal Gäste einladen, die sich bei Ihnen wohl fühlen? Dann sind Sie hier richtig!

Zögern Sie nicht, diese Wohnung schnellstmöglich zu besichtigen. Den ersten Schritt hierzu können Sie bequem von zuhause aus gehen. Scannen Sie den QR Code (am Ende des Langexposés), hinter dem sich ein virtueller Rundgang durch die Wohnung verbirgt mit Ihrem Handy oder geben Sie den darunter veröffentlichten Link in Ihren Browser ein. Dann können Sie sich die komplette Wohnung ansehen und sich einen ersten, sehr genauen Eindruck der Immobilie verschaffen.

Worauf warten Sie noch, Sie sind herzlich willkommen!

Ausstattung

großzügiger Schnitt
sehr guter Grundriss
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (mit Fenster)
Eßbereich im Kajütenstyle aus Echtholz
1 Gäste WC
Ölheizung aus dem Jahr 2008
2fach-verglaste Schallschutz Kunstofffenster
Hausverwaltung
kein Renovierungsstau
Vollholzeinbaumöbel im Preis inkludiert
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Eigentümermer würde als Mieter bleiben, falls gewünscht
Massivgarage (à 16.000,00€)

Lage 90431 Nürnberg:

Im Westen von Nürnberg, gelegen an der pulsierenden Sigmundstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, finden Sie diese beeindruckende, große und gepflegte Wohnung in der Hochparterre eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses.

Unweit der Auffahrt zur A73 (Frankenschnellweg), welche Sie mit Ihrem PKW in nur 1-2 Minuten erreichen, steht auch die U-Bahn Station Kleinreuth bei Schweinau kurz vor der Fertigstellung, was bedeutet, dass die Wege von Ihrer Wohnung aus zukünftig immer kürzer werden.

Mehrere Restaurants in der Nähe verführen dazu, auch einmal auf das Kochen zu verzichten, auch wenn einige Supermärkte für Selbstversorger fußläufig erreichbar sind.

Eine Grund,- Sekundär,- und weiterführende Schule befinden sich; ebenso wie Apotheken, Ärzte etc.; in (un)mittelbarer Nähe.

Nicht ganz unwichtig zu erwähnen ist noch der Faktor, dass unweit Ihrer Wohnung das Baugebiet "Tiefes Feld" entwickelt wird, was sicherlich dazu beitragen wird, die Gegend rund um die Sigmundstraße noch attraktiver zu machen. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die dort zukünftig aufgerufenen Quadratmeterpreise weit über denen Ihrer neuen Wohnung liegen werden.

Egal ob als Eigennutzer oder Investor, hier wohnen bzw. besitzen Sie sicher richtig!

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Endlich ist sie auf dem Markt, die 4 Zimmerwohnung mit Platz für eine 4 köpfige Familie, ausgestattet mit 2 Bädern und einem separatem Gäste WC. Aber der Reihe nach... Vorbei an einer grosszügigen Grünfläche mit altem Baumbestand betreten Sie das Gebäude von der Rückseite aus. Schnell stellen Sie fest, dass die nach Osten ausgerichteten beiden Schlafzimmer kaum Strassengeräuschen ausgesetzt sind. Über wenige Treppen gelangen Sie nun in Ihre 150qm große, sehr gut geschnittene und geschmackvolle Hochparterrewohnung, in der Platzmangel für Sie und Ihre Familie zukünftig ein Fremdwort sein wird! Links bzw. geradeaus der Eingangstüre befinden sich der Reihe nach das Gäste,- bzw. Kinderbad, eine Gästetoilette (beide Räume natürlich mit Fenstern ausgestattet!) und ein sehr geräumiges, erstes Kinderzimmer. Bad und Toilette sind bewusst voneinander getrennt, womit man sich in der Früh auch aus dem Wege gehen kann. Kinderzimmer Nr. 1 bietet sehr viel Platz, sei es für große Schränke, einen Schreibtisch und ein Bett, ohne dass Platz für spielerische Aktivitäten verlorengeht. Weiter im großzügigen Flur geht es nun in den "Westflügel", wo ein weiteres Kinderzimmer oder Büro zur Linken angeordnet ist. Auch dieser Raum, hinter dessen Türe noch eine Abstellnische zu finden ist, besticht nicht nur durch die Helligkeit des Raumes, sondern auch hier wieder durch das immense Platzangebot. Mittig zwischen Kinderzimmer und Eß,- bzw. Wohnbereich, ist die praktische Küche angeordnet, in der Sie alle für Sie notwendigen Dinge unterbekommen. Sicherlich ein Highlight neben der riesigen Wohnfläche stellt der Eßbereich dar, der; in Vollholz gehalten; einer Schiffskajüte nachempfunden ist und von einem Schreinereibetrieb eingebaut wurde. 6 Personen finden hier auf alle Fälle Platz, so dass Sie jederzeit auch Platz für Besucher anbieten können, die vielleicht auch gerne mal zum Essen bleiben würden?! Der Wohnbereich, der sich direkt anschließt, ist offen und hell gestaltet. Sie verfügen über eine große Couchlandschaft, möchten gerne auch mal als ganze Familie fernsehen? Kein Problem, das klappt hier wunderbar. Aber damit noch nicht genug, denn hinter dem Wohnbereich befindet sich; ebenfalls wieder nach Osten ausgerichtet, ein geschmackvolles Duschbad (natürlich auch mit Fenster!) und der Masterbedroom, in dem es locker möglich ist, die Schrankzonen für Mann und Frau zu trennen, so dass es zu keiner Benachteiligung kommen muss. Komplettiert wird das Wohnungsangebot durch eine Garage (à 16.000€) und natürlich auch durch ein dazugehöriges Kellerabteil. Sie sind neugierig geworden, haben es satt, beengt zu leben und möchten auch einmal Gäste einladen, die sich bei Ihnen wohl fühlen? Dann sind Sie hier richtig! Zögern Sie nicht, diese Wohnung schnellstmöglich zu besichtigen. Den ersten Schritt hierzu können Sie bequem von zuhause aus gehen. Scannen Sie den QR Code (am Ende des Langexposés), hinter dem sich ein virtueller Rundgang durch die Wohnung verbirgt mit Ihrem Handy oder geben Sie den darunter veröffentlichten Link in Ihren Browser ein. Dann können Sie sich die komplette Wohnung ansehen und sich einen ersten, sehr genauen Eindruck der Immobilie verschaffen. Worauf warten Sie noch, Sie sind herzlich willkommen! Ausstattung * großzügiger Schnitt * sehr guter Grundriss * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (mit Fenster) * Eßbereich im Kajütenstyle aus Echtholz * 1 Gäste WC * Ölheizung aus dem Jahr 2008 * 2fach-verglaste Schallschutz Kunstofffenster * Hausverwaltung * kein Renovierungsstau * Vollholzeinbaumöbel im Preis inkludiert * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Eigentümermer würde als Mieter bleiben, falls gewünscht * Massivgarage (à 16.000,00€) Lage 90431 Nürnberg: Im Westen von Nürnberg, gelegen an der pulsierenden Sigmundstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, finden Sie diese beeindruckende, große und gepflegte Wohnung in der Hochparterre eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Unweit der Auffahrt zur A73 (Frankenschnellweg), welche Sie mit Ihrem PKW in nur 1-2 Minuten erreichen, steht auch die U-Bahn Station Kleinreuth bei Schweinau kurz vor der Fertigstellung, was bedeutet, dass die Wege von Ihrer Wohnung aus zukünftig immer kürzer werden. Mehrere Restaurants in der Nähe verführen dazu, auch einmal auf das Kochen zu verzichten, auch wenn einige Supermärkte für Selbstversorger fußläufig erreichbar sind. Eine Grund,- Sekundär,- und weiterführende Schule befinden sich; ebenso wie Apotheken, Ärzte etc.; in (un)mittelbarer Nähe. Nicht ganz unwichtig zu erwähnen ist noch der Faktor, dass unweit Ihrer Wohnung das Baugebiet "Tiefes Feld" entwickelt wird, was sicherlich dazu beitragen wird, die Gegend rund um die Sigmundstraße noch attraktiver zu machen. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die dort zukünftig aufgerufenen Quadratmeterpreise weit über denen Ihrer neuen Wohnung liegen werden. Egal ob als Eigennutzer oder Investor, hier wohnen bzw. besitzen Sie sicher richtig! Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.