Charmantes Einfamilienhaus in Stadtnähe mit Natur vor der Tür

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93105

Kaufpreis

1.250.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freier Blick in die Natur, nur wenige Minuten in die Stadt – das perfekte Familienhaus zum Wohlfühlen.

Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Provision.

Eckdaten • 275 m² Wohnfläche auf 634 m² Grundstück • 10.5 Zimmer, vollausgebauter Keller • Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung, Kamin im Wohnzimmer • 2 Terrassen, gepflegter Garten • Sehr guter Zustand, laufend saniert • Ruhige Spielstraße, Kita und Grundschule 5 min. zu Fuß

Raumaufteilung • EG: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Büro, TV-Zimmer, Gäste-WC • OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide, Loggia, 1 Studio, 1 flexibles Zimmer • Lichtdurchflutetes, nach oben offenes Treppenhaus

Highlights • Offene Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatten und Markengeräten • Heizungsanlage 2023 vollständig erneuert, Fußbodenheizung + Heizkörper • Kamin und Panoramafenster mit freiem Naturblick im Wohnzimmer • Solnhofer Natursteinplatten und bodentiefe Fenster im EG

Keller & Garage • Vollunterkellert mit geräumigem Hobbyraum • Leerrohre für Solaranlage bereits vorhanden • Doppelgarage 36 m², 2 Automatiktore, Arbeitsgrube, direkter Gartenzugang

Garten & Außenbereich • Südwest-Terrasse für sonnige Stunden • Nordwest-Terrasse mit überdachter italienischer Pergola • Im Norden freier Blick auf die Ausläufer des Bayerischen Waldes • Zweiter Gartenzugang im Norden mit angrenzendem Spazierweg

Ausstattung Flächen • Grundstücksfläche: 634 m² • Wohnfläche: 275 m² • Erdgeschoss: 139 m² • Dachgeschoss: 136 m² • Nutzfläche: 165 m² • Keller: 129 m² • Garage: 36 m²

Ausstattung • Kamin im Wohnzimmer • Fußbodenheizung EG + OG • Neue Heizanlage (2023) • Bulthaup Einbauküche mit Granitarbeitsplatten • Solnhofer Natursteinboden EG • Bodentiefe Kunststofffenster (verschliessbar) EG • Elektrische Rolläden EG • Loggia im OG (von 2 Zimmern zugänglich) • Offenes Treppenhaus • Doppelgarage (36 m², 2 Automatiktore, Grube) • Vollkeller mit Hobbyraum • Leerrohre für Solaranlage • 2 Terrassen (SW + NW) • Italienische Pergola (NW-Terrasse) • Zweiter Gartenzugang im Norden • Freier Blick in die Natur

Lage Kinder & Bildung • Spielstraße am Wendehammer ohne Verkehr • Grundschule mit Ganztagsklassen & Mensa 5 min. zu Fuß • 3 Kinderkrippen (Zwei fußläufig, Eine per Rad) • 3 Kindergärten inkl. Waldkindergarten (Eine fußläufig) • Weiterführende Schulen per Bus erreichbar • Spielplatz und Freizeitpark um die Ecke • 3 Familien mit kleinen Kindern direkt in der Spielstraße

Nahversorgung • Netto, Rewe (mit Getränkemarkt), Aldi • Apotheke, Rossmann • Wöchentlicher Bauernmarkt • Café, Eisdiele, Blumengeschäft, Friseur • 5 Restaurants (2× italienisch, 3× einheimisch) • 2 Hausarztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapie

Fahrstrecken Auto: • Rewe, Netto, Rossmann, Apotheke: 4 min. • Donau-Einkaufszentrum (DEZ): 12 min. • Bahnhof Regensburg ca. 18 min. • Autobahn A3: 10 min. • Autobahn A 93: 14 min. • Walhalla (Donaustauf): 10 min. • Naherholung Bayerischer Wald: 40 min.

ÖPNV: • Buslinien 5, 36, 37 • Bushaltestelle Tegernheim Gh. Federl 5 min. zu Fuß

Objektbeschreibung Freier Blick in die Natur, nur wenige Minuten in die Stadt – das perfekte Familienhaus zum Wohlfühlen. Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Provision. Eckdaten • 275 m² Wohnfläche auf 634 m² Grundstück • 10.5 Zimmer, vollausgebauter Keller • Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung, Kamin im Wohnzimmer • 2 Terrassen, gepflegter Garten • Sehr guter Zustand, laufend saniert • Ruhige Spielstraße, Kita und Grundschule 5 min. zu Fuß Raumaufteilung • EG: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Büro, TV-Zimmer, Gäste-WC • OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide, Loggia, 1 Studio, 1 flexibles Zimmer • Lichtdurchflutetes, nach oben offenes Treppenhaus Highlights • Offene Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatten und Markengeräten • Heizungsanlage 2023 vollständig erneuert, Fußbodenheizung + Heizkörper • Kamin und Panoramafenster mit freiem Naturblick im Wohnzimmer • Solnhofer Natursteinplatten und bodentiefe Fenster im EG Keller & Garage • Vollunterkellert mit geräumigem Hobbyraum • Leerrohre für Solaranlage bereits vorhanden • Doppelgarage 36 m², 2 Automatiktore, Arbeitsgrube, direkter Gartenzugang Garten & Außenbereich • Südwest-Terrasse für sonnige Stunden • Nordwest-Terrasse mit überdachter italienischer Pergola • Im Norden freier Blick auf die Ausläufer des Bayerischen Waldes • Zweiter Gartenzugang im Norden mit angrenzendem Spazierweg Ausstattung Flächen • Grundstücksfläche: 634 m² • Wohnfläche: 275 m² • Erdgeschoss: 139 m² • Dachgeschoss: 136 m² • Nutzfläche: 165 m² • Keller: 129 m² • Garage: 36 m² Ausstattung • Kamin im Wohnzimmer • Fußbodenheizung EG + OG • Neue Heizanlage (2023) • Bulthaup Einbauküche mit Granitarbeitsplatten • Solnhofer Natursteinboden EG • Bodentiefe Kunststofffenster (verschliessbar) EG • Elektrische Rolläden EG • Loggia im OG (von 2 Zimmern zugänglich) • Offenes Treppenhaus • Doppelgarage (36 m², 2 Automatiktore, Grube) • Vollkeller mit Hobbyraum • Leerrohre für Solaranlage • 2 Terrassen (SW + NW) • Italienische Pergola (NW-Terrasse) • Zweiter Gartenzugang im Norden • Freier Blick in die Natur Lage Kinder & Bildung • Spielstraße am Wendehammer ohne Verkehr • Grundschule mit Ganztagsklassen & Mensa 5 min. zu Fuß • 3 Kinderkrippen (Zwei fußläufig, Eine per Rad) • 3 Kindergärten inkl. Waldkindergarten (Eine fußläufig) • Weiterführende Schulen per Bus erreichbar • Spielplatz und Freizeitpark um die Ecke • 3 Familien mit kleinen Kindern direkt in der Spielstraße Nahversorgung • Netto, Rewe (mit Getränkemarkt), Aldi • Apotheke, Rossmann • Wöchentlicher Bauernmarkt • Café, Eisdiele, Blumengeschäft, Friseur • 5 Restaurants (2× italienisch, 3× einheimisch) • 2 Hausarztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapie Fahrstrecken Auto: • Rewe, Netto, Rossmann, Apotheke: 4 min. • Donau-Einkaufszentrum (DEZ): 12 min. • Bahnhof Regensburg ca. 18 min. • Autobahn A3: 10 min. • Autobahn A 93: 14 min. • Walhalla (Donaustauf): 10 min. • Naherholung Bayerischer Wald: 40 min. ÖPNV: • Buslinien 5, 36, 37 • Bushaltestelle Tegernheim Gh. Federl 5 min. zu Fuß