Hier beginnt Ihr Traum vom hellen und außergewöhnlichen Eigenheim - RMH mit Sauna und Wintergarten.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.417 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Offener, großzügiger Wohn und Kochbereich
Kaminofen
Wintergarten
Einbauküche
Bodenebene Dusche
Sauna
Hobbyraum
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Weichwasseranlage
Kunststofffenster 3-fach verglast
Garage

Lage Neutraubling liegt nur wenige Kilometer südöstlich von Regensburg und ist die größte Stadt im Landkreis. Die moderne, gewachsene Stadt verbindet kurze Wege mit einer vollständigen Infrastruktur – hier findet sich alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Die Schullandschaft lässt keine Wünsche offen: Vom Kindergarten über Grund- und Mittelschule bis hin zu Realschule und Gymnasium ist alles vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem im Kaufpark Neutraubling – sowie ein aktives Vereins- und Freizeitangebot. Für Erholung und Freizeit sorgt der nur rund einen Kilometer entfernte Guggenberger See („Guggi“) mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, auch entlang der nahen Donau, laden zu Bewegung in der Natur ein. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahe A3 erreichen Sie das Regensburger Zentrum in rund 15 Minuten mit dem Auto; mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds verbinden Neutraubling direkt mit dem Hauptbahnhof. Auch bedeutende Arbeitgeber der Region wie die Krones AG und das BMW-Werk Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus selbst befindet sich im Straßackerweg, einer ruhigen, gewachsenen Reihenhaussiedlung. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft machen diese Wohnlage besonders für Familien attraktiv.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung von Neutraubling wurde 2018 mit Architekt und Statiker hochwertig modernisiert und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche Raum für die ganze Familie. Über vier Ebenen verteilen sich großzügige, durchdacht geschnittene Räume. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Kochbereich mit großzügiger Kücheninsel und Kaminofen, der fließend in den dreifach verglasten Wohnraum-Wintergarten übergeht - ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein weiteres Highlight, die begehbare Ankleide zum Elternschlafzimmer , sowie das Echtholzstäbchen Parkett im EG und das Echtholz Parkett im 1. und 2. OG. Zwei modernisierte Bäder mit bodenebenen Duschen ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spielbereich sowie ein voll nutzbarer Keller mit eigener Sauna und Hobby-/Musikraum runden das Raumangebot ab. Eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, eine Weichwasseranlage sowie neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus der Modernisierung 2018. Ausstattung - Offener, großzügiger Wohn und Kochbereich - Kaminofen - Wintergarten - Einbauküche - Bodenebene Dusche - Sauna - Hobbyraum - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Weichwasseranlage - Kunststofffenster 3-fach verglast - Garage Lage Neutraubling liegt nur wenige Kilometer südöstlich von Regensburg und ist die größte Stadt im Landkreis. Die moderne, gewachsene Stadt verbindet kurze Wege mit einer vollständigen Infrastruktur – hier findet sich alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Die Schullandschaft lässt keine Wünsche offen: Vom Kindergarten über Grund- und Mittelschule bis hin zu Realschule und Gymnasium ist alles vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem im Kaufpark Neutraubling – sowie ein aktives Vereins- und Freizeitangebot. Für Erholung und Freizeit sorgt der nur rund einen Kilometer entfernte Guggenberger See („Guggi“) mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, auch entlang der nahen Donau, laden zu Bewegung in der Natur ein. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahe A3 erreichen Sie das Regensburger Zentrum in rund 15 Minuten mit dem Auto; mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds verbinden Neutraubling direkt mit dem Hauptbahnhof. Auch bedeutende Arbeitgeber der Region wie die Krones AG und das BMW-Werk Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus selbst befindet sich im Straßackerweg, einer ruhigen, gewachsenen Reihenhaussiedlung. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft machen diese Wohnlage besonders für Familien attraktiv. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!