Neuwertige moderne Doppelhaushälfte vermietet in Tegernheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93105

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.673 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlichem Grundriss macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 1.770 p. M. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Die Gemeinde Tegernheim liegt idyllisch im Landkreis Regensburg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Regensburg. Nur wenige Kilometer östlich der UNESCO-Welterbestadt gelegen, bietet Tegernheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Distanz zu urbaner Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A93 sind sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot stehen im benachbarten Regensburg zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Donau, was vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Tegernheim vereint somit hohe Lebensqualität in naturnaher Lage mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Oberzentrum.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2019 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer stilvollen Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier befinden sich zudem ein praktisches Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet sowie ein modernes Badezimmer. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes, großzügig gestaltetes Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Nutzflächen steht hier ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessbereich, Heimkino oder Spielzimmer. Auf dem Dach sind ca. 7.5 m² Solarthermie verbaut, um Heizung und Warmwasser zu unterstützen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlichem Grundriss macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 1.770 p. M. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Tegernheim liegt idyllisch im Landkreis Regensburg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Regensburg. Nur wenige Kilometer östlich der UNESCO-Welterbestadt gelegen, bietet Tegernheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Distanz zu urbaner Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A93 sind sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot stehen im benachbarten Regensburg zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Donau, was vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Tegernheim vereint somit hohe Lebensqualität in naturnaher Lage mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Oberzentrum. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: