Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage & Garten – sofort bezugsfertig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93101

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Bereits 2011 wurden moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Vereinzelt sind auch 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2019 verbaut worden, wie z.B. im Wohnzimmer und im Verkaufsraum. Im selben Jahr erhielten das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer einen hochwertigen Parkettboden, der für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die oberste Geschossdecke ist mit ca. 20 cm Styropor gedämmt – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.

Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2019 mit der vollständigen Erneuerung der Elektroverteilung. Ebenfalls 2019 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die mit zeitgemäßem Design und Funktionalität überzeugt. Die Ölheizung wurde bereits 2005 erneuert.

Das Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders interessant ist der ca. 20 m² große Raum im Kellergeschoss, der sich ideal als kleiner Verkaufsraum, Büro, Praxis- oder Hobbybereich eignet – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die im Gebäude integrierte Garage ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken.

Der Garten im hinteren Bereich des Hauses bildet Ihren privaten Rückzugsort – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielfläche für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden: Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ausstattung

3 Zimmer
2 Badezimmer (2011 saniert)
1 separates WC
1 Vollgeschoss
2-fach verglaste Kunststoffenster (2011)
3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2019) im Wohnzimmer und Verkaufsraum
Voll unterkellert
Ölheizung (2005)
2 Außenstellplätze
Garage
Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln
Verkaufsraum/Hobbyraum im Keller
moderne Einbauküche (2019)
neuer Parkettboden in Wohnzimmer und den Schlafzimmern (2011)
Großzügige Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Pfakofen und ist eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit mit dörflichem Charakter verbinden möchten.

Pfakofen liegt nur rund 25 Autominuten südlich von Regensburg und bietet eine sehr gute Anbindung an die B15 sowie an die Autobahn A93. Dadurch sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Eggmühl (ca. 4,6 km) gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Aufhausen mit einem EDEKA-Markt in nur ca. 4,1 km Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Ein besonderer Treffpunkt im Ort ist das weithin bekannte Gasthaus „Schwarzer Adler“, das für seine traditionelle Küche und gemütliche Atmosphäre geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Natur der Oberpfalz.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können

Die neue Küche ist im Kaufpreis inkludiert. 3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint solide Bauqualität mit durchdachten Modernisierungen und bietet Ihnen ein Zuhause, das Sie ohne großen Aufwand direkt beziehen können. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und technisch aufgewertet. Bereits 2011 wurden moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Vereinzelt sind auch 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2019 verbaut worden, wie z.B. im Wohnzimmer und im Verkaufsraum. Im selben Jahr erhielten das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer einen hochwertigen Parkettboden, der für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die oberste Geschossdecke ist mit ca. 20 cm Styropor gedämmt – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2019 mit der vollständigen Erneuerung der Elektroverteilung. Ebenfalls 2019 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die mit zeitgemäßem Design und Funktionalität überzeugt. Die Ölheizung wurde bereits 2005 erneuert. Das Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders interessant ist der ca. 20 m² große Raum im Kellergeschoss, der sich ideal als kleiner Verkaufsraum, Büro, Praxis- oder Hobbybereich eignet – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die im Gebäude integrierte Garage ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses bildet Ihren privaten Rückzugsort – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielfläche für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden: Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Ausstattung - 3 Zimmer - 2 Badezimmer (2011 saniert) - 1 separates WC - 1 Vollgeschoss - 2-fach verglaste Kunststoffenster (2011) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2019) im Wohnzimmer und Verkaufsraum - Voll unterkellert - Ölheizung (2005) - 2 Außenstellplätze - Garage - Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln - Verkaufsraum/Hobbyraum im Keller - moderne Einbauküche (2019) - neuer Parkettboden in Wohnzimmer und den Schlafzimmern (2011) - Großzügige Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Pfakofen und ist eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit mit dörflichem Charakter verbinden möchten. Pfakofen liegt nur rund 25 Autominuten südlich von Regensburg und bietet eine sehr gute Anbindung an die B15 sowie an die Autobahn A93. Dadurch sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Eggmühl (ca. 4,6 km) gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Aufhausen mit einem EDEKA-Markt in nur ca. 4,1 km Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein besonderer Treffpunkt im Ort ist das weithin bekannte Gasthaus „Schwarzer Adler“, das für seine traditionelle Küche und gemütliche Atmosphäre geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Natur der Oberpfalz. Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* Die neue Küche ist im Kaufpreis inkludiert. 3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.