Ein-/Zweifamilienhaus in Schierling

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.004 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1976 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m², auf zwei Ebenen verteilt. Im EG befindet sich eine ca. 137 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die bislang bewohnt war. Im OG eine ist eine nahezu identische Aufteilung. Hier wurden jedoch nur ein paar der Zimmer ausgebaut. Der Rest befindet sich quasi noch im erweiterten Rohbau (Wände verputzt, E-Strich, Bad und Küche nicht gefliest etc.). Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Dieses führt durch bis ganz nach oben, wodurch eine spätere Ausbauoption im DG grundsätzlich möglich wäre. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und hat nur wenige Fenster.

Raumaufteilung und Ausstattung: Jede Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Essecke, eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne sowie drei Schlafzimmern. Die EG-Wohnung bietet zusätzlich eine kleine West-Terrasse, die OG-Wohnung einen Westbalkon – eine perfekte Aussicht- und Sonnenuntergänge am Abend. Die Räume sind großzügig geschnitten, was ein behagliches Wohnambiente garantiert.

Keller, Technik und Nutzflächen: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Dusche und eine Treppe in den Garten. Dort finden sich außerdem der Heizraum mit einer ca. 20 Jahre alten Ölheizung sowie der Stahltank. Ein typisches Problem dieses Baujahres ist die umlaufende Feuchtigkeit der Kellerwände, das sich durch eine sorgfältige Sanierung beheben lässt.

Ergänzend gehören zum Objekt ein Schuppen, ein Nebenraum und eine sehr hohe Doppelgarage. Insgesamt bietet das Anwesen enorm viel Stauraum und erhebliches Ausbaupotenzial – ideal, um moderne Wohnansprüche zu realisieren oder zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Außenanlagen: Das Grundstück verfügt über gepflegte Außenbereiche mit Umgestaltungspotenzial. Der vorhandene Gartenzugang über die Kellertreppe ermöglicht praktische Nutzung und Spielraum für spätere Gestaltungsideen.

Zustand und Potenzial: Das Haus ist leerstehend und kann sofort renoviert, modernisiert oder teilsaniert werden. Aufgrund der umliegenden Bebauung bestehen gute Perspektiven für eine sinnvolle Zukunftsnutzung, sei es durch eine vollständige Umgestaltung der OG-Wohnung, eine Sanierung des Kellers oder die individuelle Anpassung der Räume an eine Mehrgenerationen-Nutzung. Das Objekt bietet erhebliches Potenzial für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügige Grundrisse, viel Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und weitere Informationen zu diesem flexiblen Zweifamilienhaus in Schierling zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Lage Der Markt Schierling ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg. Es liegt im Tal der großen Laaber und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Städte der Oberpfalz und Niederbayerns. Der Ort bildet etwa den Mittelpunkt zwischen Regensburg und Landshut, Straubing und Kelheim. Schierling ist kleinstädtisch bis ländlich geprägt mit verlässlicher Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und guter Anbindung an größere Ballungsräume.

Die ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung von Schierling, ist ideal für Familien mit Kindern.

Schnell erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten oder auch Schulen und Kindergärten. In der näheren Umgebung finden sie Kinderspielplätze und Grünflächen zur Freizeitgestaltung direkt vor.

Im Ort gibt es Apotheken, Ärzte, Bäcker, Café und Einzelhandel: alles fußläufig oder in kurzer Fahrraddistanz gut erreichbar.

Für eine aktive Freizeitgestaltung finden sie sportliches, kulturelles oder gemeinschaftliches im Ort.

Entfernungen: Regensburg: ca. 20–30 Kilometer Landshut: ca. 35–45 Kilometer München: ca. 110–150 Kilometer Straubing: ca. 50–80 Kilometer

Schauen Sie sich zur genaueren Ortsanalyse gerne auch das ausführliche Lageexposé an.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Schierling besticht durch sein großzügiges Raumangebot, seine flexible Nutzung und das vorhandene Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Großfamilie, die Platz für gemeinsames Wohnen sucht. Das Haus wurde 1976 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m², auf zwei Ebenen verteilt. Im EG befindet sich eine ca. 137 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die bislang bewohnt war. Im OG eine ist eine nahezu identische Aufteilung. Hier wurden jedoch nur ein paar der Zimmer ausgebaut. Der Rest befindet sich quasi noch im erweiterten Rohbau (Wände verputzt, E-Strich, Bad und Küche nicht gefliest etc.). Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Dieses führt durch bis ganz nach oben, wodurch eine spätere Ausbauoption im DG grundsätzlich möglich wäre. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und hat nur wenige Fenster. Raumaufteilung und Ausstattung: Jede Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Essecke, eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne sowie drei Schlafzimmern. Die EG-Wohnung bietet zusätzlich eine kleine West-Terrasse, die OG-Wohnung einen Westbalkon – eine perfekte Aussicht- und Sonnenuntergänge am Abend. Die Räume sind großzügig geschnitten, was ein behagliches Wohnambiente garantiert. Keller, Technik und Nutzflächen: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Dusche und eine Treppe in den Garten. Dort finden sich außerdem der Heizraum mit einer ca. 20 Jahre alten Ölheizung sowie der Stahltank. Ein typisches Problem dieses Baujahres ist die umlaufende Feuchtigkeit der Kellerwände, das sich durch eine sorgfältige Sanierung beheben lässt. Ergänzend gehören zum Objekt ein Schuppen, ein Nebenraum und eine sehr hohe Doppelgarage. Insgesamt bietet das Anwesen enorm viel Stauraum und erhebliches Ausbaupotenzial – ideal, um moderne Wohnansprüche zu realisieren oder zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Außenanlagen: Das Grundstück verfügt über gepflegte Außenbereiche mit Umgestaltungspotenzial. Der vorhandene Gartenzugang über die Kellertreppe ermöglicht praktische Nutzung und Spielraum für spätere Gestaltungsideen. Zustand und Potenzial: Das Haus ist leerstehend und kann sofort renoviert, modernisiert oder teilsaniert werden. Aufgrund der umliegenden Bebauung bestehen gute Perspektiven für eine sinnvolle Zukunftsnutzung, sei es durch eine vollständige Umgestaltung der OG-Wohnung, eine Sanierung des Kellers oder die individuelle Anpassung der Räume an eine Mehrgenerationen-Nutzung. Das Objekt bietet erhebliches Potenzial für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügige Grundrisse, viel Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und weitere Informationen zu diesem flexiblen Zweifamilienhaus in Schierling zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren! Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Lage Der Markt Schierling ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg. Es liegt im Tal der großen Laaber und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Städte der Oberpfalz und Niederbayerns. Der Ort bildet etwa den Mittelpunkt zwischen Regensburg und Landshut, Straubing und Kelheim. Schierling ist kleinstädtisch bis ländlich geprägt mit verlässlicher Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und guter Anbindung an größere Ballungsräume. Die ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung von Schierling, ist ideal für Familien mit Kindern. Schnell erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten oder auch Schulen und Kindergärten. In der näheren Umgebung finden sie Kinderspielplätze und Grünflächen zur Freizeitgestaltung direkt vor. Im Ort gibt es Apotheken, Ärzte, Bäcker, Café und Einzelhandel: alles fußläufig oder in kurzer Fahrraddistanz gut erreichbar. Für eine aktive Freizeitgestaltung finden sie sportliches, kulturelles oder gemeinschaftliches im Ort. Entfernungen: Regensburg: ca. 20–30 Kilometer Landshut: ca. 35–45 Kilometer München: ca. 110–150 Kilometer Straubing: ca. 50–80 Kilometer Schauen Sie sich zur genaueren Ortsanalyse gerne auch das ausführliche Lageexposé an.