Repräsentatives Wohnhaus mit Büro in traumhafter Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48653

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

426 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die im westlichen Münsterland gelegene Kreisstadt Coesfeld ist ein wichtiges Mittelzentrum im Münsterland und übernimmt zentrale Versorgungs- und Infrastrukturfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Mit der A1 und der A43 sind direkte und schnelle Anbindungen an das Ruhrgebiet gegeben. Der Bahnhof Coesfeld bietet regelmäßige Regionalverbindungen u. a. nach Münster und ins Ruhrgebiet. Zudem verfügt die Stadt mit dem nur ca. 52 km entfernt gelegenen International Airport Münster/Osnabrück über eine Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Coesfeld. Die ruhige Umgebung in Verbindung mit der zentrumsnahen Lage macht den Standort besonders attraktiv. Die Coesfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und angenehme Wohnlage bieten ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen und professionelles Arbeiten auf ideale Weise unter einem Dach. Auf einem ca. 879 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtfläche von rund 426 m², aufgeteilt in eine Wohneinheit mit ca. 274 m² Wohnfläche sowie eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 152 m² Nutzfläche. Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügige Gestaltung und den hochwertigen Ausstattungsstandard aus dem Baujahr. Große Fensterflächen und die südöstliche Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist räumlich in das Gebäude integriert und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis oder für freiberufliche Tätigkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht kurze Wege und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Objekt mit attraktiver Flächenstruktur. Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeeinheit ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Anforderungen an Wohnen und Arbeiten. Lage Die im westlichen Münsterland gelegene Kreisstadt Coesfeld ist ein wichtiges Mittelzentrum im Münsterland und übernimmt zentrale Versorgungs- und Infrastrukturfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Mit der A1 und der A43 sind direkte und schnelle Anbindungen an das Ruhrgebiet gegeben. Der Bahnhof Coesfeld bietet regelmäßige Regionalverbindungen u. a. nach Münster und ins Ruhrgebiet. Zudem verfügt die Stadt mit dem nur ca. 52 km entfernt gelegenen International Airport Münster/Osnabrück über eine Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Coesfeld. Die ruhige Umgebung in Verbindung mit der zentrumsnahen Lage macht den Standort besonders attraktiv. Die Coesfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und angenehme Wohnlage bieten ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 426 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnhaus mit Büro in traumhafter Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung