Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3 Balkone

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.829 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Stilvolle Altbauvilla
kleine Wohneinheit
Einzelgarage mit Dachboden
großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken sowie Stuckelementen
edle Parkettböden in Fischgrätoptik
helle Räume durch große Fensterfronten - drei Balkone mit Ausblick ins Grüne
Einbauküche mit viel Stauraum
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, edel verkleidet in Marmor
zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer
hochwertige Details wie dekorative Türbeschläge
Klimaanlage
einbruchsichere Tür mit Spezialschloss

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Wiesbadener Stadtteil Komponistenviertel - einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Nordost liegt malerisch am Fuße des Taunus und ist bekannt für seine historischen Villen, gepflegten Parkanlagen und eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl fußläufig als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier finden sich zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln zur Verfügung. Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen. Die umliegenden Weinberge und Taunuswälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B455 und die A66 sind die Städte Frankfurt, Mainz und der internationale Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel, sodass das Komponistenvierel trotz seiner ruhigen Lage bestens angebunden ist.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbau-Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa im beliebten Wiesbadener Stadtteil Komponistenviertel. Klassische Altbaudetails, hohe Decken und edles Fischgrätparkett treffen hier auf modernen Wohnkomfort. Nur 5 Gehminuten von Kurhaus, Staatstheater und Casino entfernt, befindet sich diese denkmalgeschützte Villa, die 1905 von dem bekannten Architekten Karl Kähler erbaut wurde. Die ca. 117 qm große Wohnung, die die gesamte Beletage des Gebäudes einnimmt, besticht durch Ihre historischen Stil- und Stuckelemente und den großzügigen Grundrisszuschnitt. Über einen repräsentativen Eingang betreten Sie die Wohnung und genießen sofort die einzigartige Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Gleichzeitig verfügt die Wohnung über alle Annehmlichkeiten unserer Zeit: Eine moderne, geschmackvoll an den Stil der Wohnung angepasste Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Arbeitsplatten aus hochwertigem Naturgranit und Carrara Marmor sowie ein großzügiges Tageslichtbad ebenfalls mit Carrara-Marmor. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Bemerkenswert sind weiterhin die 3 wunderschönen Balkone, die nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Neben der Wohnung stehen eine private Garage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Gartenzugang sowie ein Keller mit Tageslicht zur Verfügung. Ausstattung - Stilvolle Altbauvilla - kleine Wohneinheit - Einzelgarage mit Dachboden - großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken sowie Stuckelementen - edle Parkettböden in Fischgrätoptik - helle Räume durch große Fensterfronten - drei Balkone mit Ausblick ins Grüne - Einbauküche mit viel Stauraum - Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, edel verkleidet in Marmor - zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer - hochwertige Details wie dekorative Türbeschläge - Klimaanlage - einbruchsichere Tür mit Spezialschloss Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Wiesbadener Stadtteil Komponistenviertel - einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Nordost liegt malerisch am Fuße des Taunus und ist bekannt für seine historischen Villen, gepflegten Parkanlagen und eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl fußläufig als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier finden sich zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln zur Verfügung. Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen. Die umliegenden Weinberge und Taunuswälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B455 und die A66 sind die Städte Frankfurt, Mainz und der internationale Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel, sodass das Komponistenvierel trotz seiner ruhigen Lage bestens angebunden ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3 Balkone

Beschreibung

Ausstattung