Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

2.980.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.514 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Sauna
Einbauschränke
2 Balkone
Tageslichtbäder
Stadt- und Seenähe
Seesicht
Gäste-WC im EG
Keller mit Durchgang in die Garage
Einbauküchen
gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle
weitläufiges Grundstück / teils nicht einsehbar
großzügige Terrasse mit Pergola
separate & lizensierte Ferienwohnung
Doppelgarage & Einzelgarage
Garten mit 2 Gartenhäusern & Obstbäumen
4 Außenparkplätze

Sonstiges Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Auf einem großzügigen, 1.144 m² großen Grundstück vereinen sich Seeblick, Privatsphäre und hochwertiger Wohnkomfort zu einem Zuhause, das den besonderen Lebensstil am Bodensee auf einzigartige Weise widerspiegelt. Ursprünglich 1956 erbaut und 2011 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als exklusives Einfamilienhaus mit separater, lizensierter Ferienwohnung.

Auf vier Ebenen entfalten sich großzügige Wohnwelten mit insgesamt neun Zimmern. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen holen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Großzügigkeit. Mehrere Zimmer sowie die Loggia im Dachgeschoss eröffnen reizvolle Ausblicke auf den See. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sorgt für entspannte Momente im eigenen Zuhause und verleiht dem Obergeschoss eine besondere Exklusivität.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die hochwertige Holzterrasse mit moderner Brustor-Pergola, gepflegte Grünflächen, Obst- und Zierbäume sowie ein dekorativer Brunnen schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirkt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angebundene Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, vier Außenstellplätze sowie eine rund 50 m² große Ferienwohnung mit eigener Terrasse und langjährig sehr guter Auslastung.

Die Immobilie befindet sich im äußerst begehrten Ortsteil Allmannsdorf/Staad, einer der exklusivsten und attraktivsten Wohnlagen in Konstanz. Dieses gehobene Wohngebiet zeichnet sich durch eine lockere, villenartige Bebauung mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Nachbarschaft bietet ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Die unmittelbare Nähe zum Bodensee macht diese Lage besonders reizvoll: Der See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der idyllische Hörlepark, der Seglerhafen Staad sowie die Autofähre nach Meersburg, die einen schnellen Zugang zum gegenüberliegenden Ufer des Bodensees ermöglicht. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren, Wassersport oder Picknicks am Seeufer ein und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte. Cafés und Restaurants runden das Angebot in der Umgebung ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, von denen aus sowohl die Konstanzer Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Shoppingangebot als auch die Insel Mainau bequem zu erreichen sind.

Auch Familien mit Kindern profitieren von der idealen Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in der nahen Mainaustraße, und gleich zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – und einen Ort, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an, um weitere Objektdetails wie z.B. die Objektanschrift, Grundrisse, weitere Bilder sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen zu erhalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna - Einbauschränke - 2 Balkone - Tageslichtbäder - Stadt- und Seenähe - Seesicht - Gäste-WC im EG - Keller mit Durchgang in die Garage - Einbauküchen - gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle - weitläufiges Grundstück / teils nicht einsehbar - großzügige Terrasse mit Pergola - separate & lizensierte Ferienwohnung - Doppelgarage & Einzelgarage - Garten mit 2 Gartenhäusern & Obstbäumen - 4 Außenparkplätze Sonstiges Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem großzügigen, 1.144 m² großen Grundstück vereinen sich Seeblick, Privatsphäre und hochwertiger Wohnkomfort zu einem Zuhause, das den besonderen Lebensstil am Bodensee auf einzigartige Weise widerspiegelt. Ursprünglich 1956 erbaut und 2011 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als exklusives Einfamilienhaus mit separater, lizensierter Ferienwohnung. Auf vier Ebenen entfalten sich großzügige Wohnwelten mit insgesamt neun Zimmern. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen holen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Großzügigkeit. Mehrere Zimmer sowie die Loggia im Dachgeschoss eröffnen reizvolle Ausblicke auf den See. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sorgt für entspannte Momente im eigenen Zuhause und verleiht dem Obergeschoss eine besondere Exklusivität. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die hochwertige Holzterrasse mit moderner Brustor-Pergola, gepflegte Grünflächen, Obst- und Zierbäume sowie ein dekorativer Brunnen schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirkt. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angebundene Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, vier Außenstellplätze sowie eine rund 50 m² große Ferienwohnung mit eigener Terrasse und langjährig sehr guter Auslastung. Die Immobilie befindet sich im äußerst begehrten Ortsteil Allmannsdorf/Staad, einer der exklusivsten und attraktivsten Wohnlagen in Konstanz. Dieses gehobene Wohngebiet zeichnet sich durch eine lockere, villenartige Bebauung mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Nachbarschaft bietet ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee macht diese Lage besonders reizvoll: Der See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der idyllische Hörlepark, der Seglerhafen Staad sowie die Autofähre nach Meersburg, die einen schnellen Zugang zum gegenüberliegenden Ufer des Bodensees ermöglicht. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren, Wassersport oder Picknicks am Seeufer ein und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte. Cafés und Restaurants runden das Angebot in der Umgebung ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, von denen aus sowohl die Konstanzer Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Shoppingangebot als auch die Insel Mainau bequem zu erreichen sind. Auch Familien mit Kindern profitieren von der idealen Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in der nahen Mainaustraße, und gleich zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – und einen Ort, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an, um weitere Objektdetails wie z.B. die Objektanschrift, Grundrisse, weitere Bilder sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen zu erhalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.980.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (298.000 €): 12.740 € / Monat
20% Eigenkapital (596.000 €): 11.324 € / Monat
30% Eigenkapital (894.000 €): 9.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen

Beschreibung

Ausstattung