Top-Lage im Saarlandstraßenviertel: Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44139

Kaufpreis

475.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.060 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt dreieinhalb Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große bodentiefe Fensterflächen (außer im Bad und in der Küche) sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit elektrischer Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das von den derzeitigen Eigentümern als praktischer Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum genutzt wird. Eine Rückführung zur ursprünglichen Nutzung als Gäste-WC ist selbstverständlich problemlos möglich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Die Gas-Etagenheizung wurde erst in diesem Jahr erneuert und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Besonders praktisch: Die vorhandene Einbaugarderobe sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer können übernommen werden und sind Bestandteil des Angebots.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude einschließlich der gemeinschaftlichen Flächen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 308,00 EUR und wird voraussichtlich künftig bei ca. 400,00 EUR liegen (vorbehaltlich der Beschlussfassung durch die Eigentümerversammlung am 08.06.2026). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Mitte-Süd / Saarlandstraßenviertel in Dortmund. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der B1/A40 sowie der Autobahnen A45 und A1. Ergänzend bieten zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westfalenpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr ca. 1990 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die modernen Wohnkomfort bieten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt dreieinhalb Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große bodentiefe Fensterflächen (außer im Bad und in der Küche) sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit elektrischer Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das von den derzeitigen Eigentümern als praktischer Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum genutzt wird. Eine Rückführung zur ursprünglichen Nutzung als Gäste-WC ist selbstverständlich problemlos möglich. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Die Gas-Etagenheizung wurde erst in diesem Jahr erneuert und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Besonders praktisch: Die vorhandene Einbaugarderobe sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer können übernommen werden und sind Bestandteil des Angebots. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude einschließlich der gemeinschaftlichen Flächen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 308,00 EUR und wird voraussichtlich künftig bei ca. 400,00 EUR liegen (vorbehaltlich der Beschlussfassung durch die Eigentümerversammlung am 08.06.2026). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Mitte-Süd / Saarlandstraßenviertel in Dortmund. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der B1/A40 sowie der Autobahnen A45 und A1. Ergänzend bieten zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westfalenpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage im Saarlandstraßenviertel: Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung