PROVISIONSFREI ca. 77 m² große 2-Zi.-DG-ETW mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95493

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich zum Dauerwohnen, aber auch als Feriendomizil oder als Kapitalanlage. Durch den hohen Kniestock sorgen die Schrägen für eine gemütliche Atmosphäre und man gewinnt dadurch viel flexible Stellfläche für Möbel & Co.

Das Gebäude erhielt im Jahr 2023 eine neue Gas-Zentralheizung, was zum moderaten Energiebedarfskennwert von 114,9 kWh/(m²*a) führt. Die Holzisolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden vor geraumer Zeit erneuert und sind bereits aus Kunststoff.

Vom Wohnungseingang betreten Sie die geräumige Diele mit Garderobe. Über diese werden der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz erschlossen. Die Küche mit EBK ist vom Essbereich aus zugänglich.

Es ist evtl. ein Kaminanschluss möglich, da in dem Mauervorsprung des Wohn-/Essbereichs ein Kamin vorhanden ist. Dies müsste aber vorher durch den Kaminkehrer geprüft werden.

Die Einbauküche mit E-Geräten sowie das vorhandene Mobiliar/Inventar verbleiben kostenfrei. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Lage Ruhige Ortsrandlage des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsorts Bischofsgrün, ohne Durchgangsverkehr. Bischofsgrün bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschule, Kindergarten, Banken, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.

Bischofsgrün und sein Umland bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Allwetter-Rodelbahn, Mountain-Karts, Kletterpark, die neue Seilschwebebahn zum Ochsenkopf mit seinen im Winter beschneiten Abfahrten, das 2021 in Bischofsgrün errichtete BLSV Sportcamp sowie die Sieben-Quell-Thermenwelt im wenige km entfernten Bad Weißenstadt.

Bischofsgrün ist über die B303 und zwei BAB Anschlussstellen in der Nähe sehr gut an die Städte des Umlands angebunden. So betragen die Fahrzeiten nach Marktredwitz ca. 20 min, nach Hof/Saale, Kemnath und Bayreuth jeweils ca. 30 min.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese charmante und geräumige 2-Zi.-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterbetreuung, die ca. 1981 errichtet wurde. Die Wohnung eignet sich zum Dauerwohnen, aber auch als Feriendomizil oder als Kapitalanlage. Durch den hohen Kniestock sorgen die Schrägen für eine gemütliche Atmosphäre und man gewinnt dadurch viel flexible Stellfläche für Möbel & Co. Das Gebäude erhielt im Jahr 2023 eine neue Gas-Zentralheizung, was zum moderaten Energiebedarfskennwert von 114,9 kWh/(m²*a) führt. Die Holzisolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden vor geraumer Zeit erneuert und sind bereits aus Kunststoff. Vom Wohnungseingang betreten Sie die geräumige Diele mit Garderobe. Über diese werden der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz erschlossen. Die Küche mit EBK ist vom Essbereich aus zugänglich. Es ist evtl. ein Kaminanschluss möglich, da in dem Mauervorsprung des Wohn-/Essbereichs ein Kamin vorhanden ist. Dies müsste aber vorher durch den Kaminkehrer geprüft werden. Die Einbauküche mit E-Geräten sowie das vorhandene Mobiliar/Inventar verbleiben kostenfrei. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Lage Ruhige Ortsrandlage des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsorts Bischofsgrün, ohne Durchgangsverkehr. Bischofsgrün bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschule, Kindergarten, Banken, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Bischofsgrün und sein Umland bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Allwetter-Rodelbahn, Mountain-Karts, Kletterpark, die neue Seilschwebebahn zum Ochsenkopf mit seinen im Winter beschneiten Abfahrten, das 2021 in Bischofsgrün errichtete BLSV Sportcamp sowie die Sieben-Quell-Thermenwelt im wenige km entfernten Bad Weißenstadt. Bischofsgrün ist über die B303 und zwei BAB Anschlussstellen in der Nähe sehr gut an die Städte des Umlands angebunden. So betragen die Fahrzeiten nach Marktredwitz ca. 20 min, nach Hof/Saale, Kemnath und Bayreuth jeweils ca. 30 min. Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.