Komfortabel wohnen in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett PVC Teppich Kellerabteil

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Dortmunder Stadtteils Barop und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken sowie zahlreiche Freizeitangebote im Zentrum von Hombruch sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt sowie die Universität sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, und es besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Stadtteile Eichlinghofen und Menglinghausen. Zudem sind beliebte Ausflugsziele wie der Westfalenpark, der Rombergpark und der Dortmunder Zoo in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Neben dem Hauptschlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Garage rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Darüber hinaus stehen je ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett PVC Teppich Kellerabteil Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Dortmunder Stadtteils Barop und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken sowie zahlreiche Freizeitangebote im Zentrum von Hombruch sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt sowie die Universität sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, und es besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Stadtteile Eichlinghofen und Menglinghausen. Zudem sind beliebte Ausflugsziele wie der Westfalenpark, der Rombergpark und der Dortmunder Zoo in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortabel wohnen in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung