Großzügiges Wohnkonzept mit Galerie und mehr als 5 Metern Deckenhöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59394

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.997 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights auf einen Blick • Souveränes Wohnen: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus, für Großfamilien, für anteilige Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Gewerbeoption im Souterrain vorhanden). •. Sicheres und schnelles Internet: Zwei Glasfaseranschlüsse • Außergewöhnliches Platzangebot: In vier Etagen erwartet Sie je ein Raum mit ca. 40 m² Grundfläche. • Komfort: Fußbodenheizung in der Küche (EG) sowie im Loft-Bereich (OG rechts). • Licht & Luft: Alle Badezimmer und WCs verfügen über eigene Fenster. • Kamin: Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer (offen und geschlossen nutzbar). • Sicherheit & Qualität: Neue und hochwertige Haustür mit moderner Lichtöffnung und Mattglas in den Seitenteilen. • Außenbereich: 841 m² Grundstück mit eingewachsenem, altem Baumbestand, eigenem Wasserbohrloch für die Gartenbewässerung und solider Pflasterung im Eingangsbereich. • Parksituation: Über 40 m² große Doppelgarage sowie reichlich Stellfläche direkt vor dem Haus.

Zustand & Fazit Das Haus wurde in konventionell massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden und gepflegten Grundzustand. Während die wesentlichen Investitionen in die Kernbereiche bereits getätigt wurden, bietet der Innenbereich partiell Raum für finale optische Akzente, mit denen ein persönlicher Stil umgesetzt werden kann. Dies ist ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit suchen, Flexibilität brauchen und den Charme offener, lichtdurchfluteter Architektur zu schätzen wissen.

Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von dem beliebten und kinderfreundlichen Ortsteil Nordkirchen der Gemeinde Nordkirchen. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Förderschule, Fachhochschule für Finanzen (angesiedelt im Schloss Nordkirchen, genannt das westfälische Versailles), sowie Sport- und Freizeitanlagen sind vorhanden. Nordkirchen ist geprägt von der typischen Parklandschaft des Münsterlandes und befindet sich im Zentrum des Dreiecks von Münster, Hamm und Dortmund mit guter Anbindung. Es ist daher auch für Berufspendler interessant.

Sonstiges Detaillierte Beschreibung

EG Über die zentral gelegene Diele gelangen wir in die helle und großzügige Küche, die per Durchgang an das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Design-Kaminofen angrenzt. Von hier aus erreichen wir auch direkt die sonnige Südterrasse und den weitläufigen Garten. Zusätzlich verfügt die Etage über zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein bereits geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit großer Badewanne.

OG - Linker Flügel Hier befinden sich ein souveräner Hauptraum sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines dieser Zimmer wurde früher als Küche genutzt und verfügt über die entsprechenden Anschlüsse – ideal für eine separate Wohneinheit. Über eine fest eingebaute Treppe erreichen wir ein weiteres, darüberliegendes Zimmer: Der Dachboden wurde hier auf großzügiger Fläche ausgebaut und ergänzt das Raumangebot perfekt als Atelier, Home-Office oder Rückzugsort.

OG - Rechter Flügel Die Galerie beeindruckt durch ein spektakuläres Raumgefühl und einen offenen, oberen Part. Mit einer freien Höhe von mehr als 5 Metern und einer Fensterfront, die vom Boden bis unter das Dach reicht, genießen wir hier ein Loft-artiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein ca. 10 m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Zudem ist von der Galerie aus ein praktisches, separates WC mit Waschbecken erreichbar. Vom oberen Teil der Galerie aus ist der in sich abgeschlossene Spitzboden zugänglich, der sich wunderbar als zusätzlicher Abstellraum eignet.

Souterrain Das helle und freundliche Souterrain bietet drei Räume, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die wohnliche Ebene wird durch einen Aufbewahrungsraum ergänzt und verfügt über einen separaten Außenzugang via Außentreppe. Aufgrund der flexiblen Aufteilung wurde dieser Bereich in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Vom Treppenhaus aus erreichen wir den Heizungsraum und eine Waschküche. Hinter dem Raum mit der Außentreppe befindet sich ein Lagerraum direkt unter der Terrasse.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Klinker-Einfamilienhaus auf einem großen, sonnigen Eckgrundstück mit Südausrichtung besticht durch ein außergewöhnliches Raumkonzept und eine Bruttogrundfläche von über 460 m². Über vier Ebenen (vom Souterrain bis zum Dachboden) entfaltet sich eine Architektur, die Freiheit, Individualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten atmet. Eckdaten: 3,5-mal 120 m² Grundfläche. Ausstattung & Highlights auf einen Blick • Souveränes Wohnen: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus, für Großfamilien, für anteilige Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Gewerbeoption im Souterrain vorhanden). •. Sicheres und schnelles Internet: Zwei Glasfaseranschlüsse • Außergewöhnliches Platzangebot: In vier Etagen erwartet Sie je ein Raum mit ca. 40 m² Grundfläche. • Komfort: Fußbodenheizung in der Küche (EG) sowie im Loft-Bereich (OG rechts). • Licht & Luft: Alle Badezimmer und WCs verfügen über eigene Fenster. • Kamin: Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer (offen und geschlossen nutzbar). • Sicherheit & Qualität: Neue und hochwertige Haustür mit moderner Lichtöffnung und Mattglas in den Seitenteilen. • Außenbereich: 841 m² Grundstück mit eingewachsenem, altem Baumbestand, eigenem Wasserbohrloch für die Gartenbewässerung und solider Pflasterung im Eingangsbereich. • Parksituation: Über 40 m² große Doppelgarage sowie reichlich Stellfläche direkt vor dem Haus. Zustand & Fazit Das Haus wurde in konventionell massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden und gepflegten Grundzustand. Während die wesentlichen Investitionen in die Kernbereiche bereits getätigt wurden, bietet der Innenbereich partiell Raum für finale optische Akzente, mit denen ein persönlicher Stil umgesetzt werden kann. Dies ist ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit suchen, Flexibilität brauchen und den Charme offener, lichtdurchfluteter Architektur zu schätzen wissen. Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von dem beliebten und kinderfreundlichen Ortsteil Nordkirchen der Gemeinde Nordkirchen. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Förderschule, Fachhochschule für Finanzen (angesiedelt im Schloss Nordkirchen, genannt das westfälische Versailles), sowie Sport- und Freizeitanlagen sind vorhanden. Nordkirchen ist geprägt von der typischen Parklandschaft des Münsterlandes und befindet sich im Zentrum des Dreiecks von Münster, Hamm und Dortmund mit guter Anbindung. Es ist daher auch für Berufspendler interessant. Sonstiges Detaillierte Beschreibung EG Über die zentral gelegene Diele gelangen wir in die helle und großzügige Küche, die per Durchgang an das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Design-Kaminofen angrenzt. Von hier aus erreichen wir auch direkt die sonnige Südterrasse und den weitläufigen Garten. Zusätzlich verfügt die Etage über zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein bereits geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit großer Badewanne. OG - Linker Flügel Hier befinden sich ein souveräner Hauptraum sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines dieser Zimmer wurde früher als Küche genutzt und verfügt über die entsprechenden Anschlüsse – ideal für eine separate Wohneinheit. Über eine fest eingebaute Treppe erreichen wir ein weiteres, darüberliegendes Zimmer: Der Dachboden wurde hier auf großzügiger Fläche ausgebaut und ergänzt das Raumangebot perfekt als Atelier, Home-Office oder Rückzugsort. OG - Rechter Flügel Die Galerie beeindruckt durch ein spektakuläres Raumgefühl und einen offenen, oberen Part. Mit einer freien Höhe von mehr als 5 Metern und einer Fensterfront, die vom Boden bis unter das Dach reicht, genießen wir hier ein Loft-artiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein ca. 10 m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Zudem ist von der Galerie aus ein praktisches, separates WC mit Waschbecken erreichbar. Vom oberen Teil der Galerie aus ist der in sich abgeschlossene Spitzboden zugänglich, der sich wunderbar als zusätzlicher Abstellraum eignet. Souterrain Das helle und freundliche Souterrain bietet drei Räume, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die wohnliche Ebene wird durch einen Aufbewahrungsraum ergänzt und verfügt über einen separaten Außenzugang via Außentreppe. Aufgrund der flexiblen Aufteilung wurde dieser Bereich in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Vom Treppenhaus aus erreichen wir den Heizungsraum und eine Waschküche. Hinter dem Raum mit der Außentreppe befindet sich ein Lagerraum direkt unter der Terrasse.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnkonzept mit Galerie und mehr als 5 Metern Deckenhöhe

Beschreibung