Ein Ort, der Ihren Alltag neu definiert

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20099

Kaufpreis

789.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

10.247 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit gewerblich genutzt. Eine wohnliche Nutzung muss bei der Stadt beantragt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 77,44 m² erstrecken sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten — vom gemütlichen Wohnzimmer über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu Bürobereichen.

Küche und Badezimmer entsprechen dem älteren Baujahr, sind funktional und gepflegt, bieten aber zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Ein sonniger Süd-Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzli-chen Stauraum schafft. Ein PKW-Stellplatz (40.000 €) rundet das attraktive Gesamtpaket ab — eine Beson-derheit in dieser zentralen Innenstadtlage.

Diese Altbauwohnung verbindet Charme, Potenzial und eine der gefragtesten Lagen Hamburgs zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ausstattung

Altbauwohnung
1. Obergeschoss
Gewerbliche, teilgewerbliche oder wohnliche Nutzung möglich
3,5 Zimmer
Süd-Balkon
Stuckelemente
Waschmaschinenanschluss
WC mit Dusche
PKW-Stellplatz
Ruhige Lage zur Vorder- und Rückseite

Lage Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil St. Georg, nur wenige Schritte von der Außenalster und in direkter Nähe zur Hamburger Innenstadt.

Die Lage verbindet urbanes Flair mit erholsamer Naturnähe und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Die Gurlittstraße selbst ist geprägt von charaktervollen Altbauten und einer vielfältigen, gewachsenen Nachbarschaft. Das Alstervorland liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale S-, U- und Fernbahnverbindungen in sämtliche Stadtteile, ins Umland sowie zum Flughafen. Auch im direkten Umfeld überzeugt die Infrastruktur – zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Deutsche Schauspielhaus und die Hamburger Kunsthalle prägen das Umfeld.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt stehen vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote jederzeit zur Verfügung.

St. Georg gilt als eine pulsierende, begehrte Lage, die seit jeher eine hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen verzeichnet und durch die unmittelbare Nähe zur Alster zu den wertstabilsten Quartieren Hamburgs zählt.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Georg verbindet hanseati-schen Charakter mit klassischem Altbauflair. Das stil-volle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde 2003 umfassend saniert und empfängt Bewohner wie Besucher mit einem imposanten Eingangsbereich, liebevoll erhaltenen Stuckelementen und typischen Altbaudetails, die sofort eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit gewerblich genutzt. Eine wohnliche Nutzung muss bei der Stadt beantragt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 77,44 m² erstrecken sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten — vom gemütlichen Wohnzimmer über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu Bürobereichen. Küche und Badezimmer entsprechen dem älteren Baujahr, sind funktional und gepflegt, bieten aber zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein sonniger Süd-Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzli-chen Stauraum schafft. Ein PKW-Stellplatz (40.000 €) rundet das attraktive Gesamtpaket ab — eine Beson-derheit in dieser zentralen Innenstadtlage. Diese Altbauwohnung verbindet Charme, Potenzial und eine der gefragtesten Lagen Hamburgs zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Ausstattung - Altbauwohnung - 2. Obergeschoss - Gewerbliche, teilgewerbliche oder wohnliche Nutzung möglich - 3,5 Zimmer - Süd-Balkon - Stuckelemente - Waschmaschinenanschluss - WC mit Dusche - PKW-Stellplatz - Ruhige Lage zur Vorder- und Rückseite Lage Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil St. Georg, nur wenige Schritte von der Außenalster und in direkter Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit erholsamer Naturnähe und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Die Gurlittstraße selbst ist geprägt von charaktervollen Altbauten und einer vielfältigen, gewachsenen Nachbarschaft. Das Alstervorland liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten am Wasser ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale S-, U- und Fernbahnverbindungen in sämtliche Stadtteile, ins Umland sowie zum Flughafen. Auch im direkten Umfeld überzeugt die Infrastruktur – zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Deutsche Schauspielhaus und die Hamburger Kunsthalle prägen das Umfeld. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt stehen vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote jederzeit zur Verfügung. St. Georg gilt als eine pulsierende, begehrte Lage, die seit jeher eine hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen verzeichnet und durch die unmittelbare Nähe zur Alster zu den wertstabilsten Quartieren Hamburgs zählt.