Seltene Gelegenheit: 2 Zimmer Maisonettewohnung im Herzen von Ottensen – sofort verfügbar!

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

646 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

711 €

pro m²

Beschreibung

Mit seiner attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, der soliden Bauqualität und der markanten Rotklinkeroptik bietet das Objekt eine nachhaltige und vielseitige Nutzungsperspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ausstattung Der helle Wohn‑ und Essbereich im 2. OG ist das Zentrum der Wohnung. Der Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Durch die großen Fenster wirkt der Raum offen und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den ersten Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Einbauküche ist mit Ober‑ und Unterschränken sowie einem Cerankochfeld mit Backofen, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Ein Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Ein praktisches Gäste‑WC rundet das untere Geschoss ab.

Über eine innenliegende Treppe erreichst du das obere, 3. Geschoss. Hier befindet sich der ruhige Schlafbereich mit Zugang zum zweiten, kleinen Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet einen privaten Rückzugsort.

Helle Räume durch großzügige Fensterflächen.

DIE WOHNUNG IST AB SOFORT VERFÜGBAR!

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Völckersstraße im Herzen von Hamburg-Altona, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung verbindet den typischen Charme historischer Altbauten mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Völckersstraße liegt in einem ruhigen Seitenstraßennetz, das dennoch nur wenige Schritte von den pulsierenden Bereichen Altonas entfernt ist. Kleine Cafés, individuelle Boutiquen, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, aber angenehme Atmosphäre. Der Bahnhof Hamburg-Altona ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet: S Bahn- und Regionalverkehr in alle Richtungen, Fernverkehrsanschlüsse, Zahlreiche Buslinien. Damit ist die Lage ideal für Pendler und alle, die sich schnell und flexibel in der Stadt bewegen möchten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wochenmarkt am Spritzenplatz sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld attraktive Erholungsmöglichkeiten: Der Altonaer Volkspark ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Altona ist bekannt für sein vielfältiges Kulturangebot. In der Nähe befinden sich: das Altonaer Museum; das Altonaer Theater; zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in der Völckersstraße 7 – 9 präsentiert sich als gepflegtes Rotklinkergebäude, das im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet wurde. Eine Gasheizungsanlage sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss, im rückwärtigen Bereich des 1. Obergeschosses sowie im Kellergeschoss stehen insgesamt vier Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Diese sind vollständig vermietet und werden derzeit von einem Frisörsalon sowie einer Logopädiepraxis genutzt. In den Etagen vom 1. bis zum 4. Obergeschoss befinden sich insgesamt zehn Wohnungen, die teils von den Eigentümern selbst bewohnt und teils vermietet werden. Mit seiner attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, der soliden Bauqualität und der markanten Rotklinkeroptik bietet das Objekt eine nachhaltige und vielseitige Nutzungsperspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ausstattung Der helle Wohn‑ und Essbereich im 2. OG ist das Zentrum der Wohnung. Der Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Durch die großen Fenster wirkt der Raum offen und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den ersten Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Die Einbauküche ist mit Ober‑ und Unterschränken sowie einem Cerankochfeld mit Backofen, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Ein Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ein praktisches Gäste‑WC rundet das untere Geschoss ab. Über eine innenliegende Treppe erreichst du das obere, 3. Geschoss. Hier befindet sich der ruhige Schlafbereich mit Zugang zum zweiten, kleinen Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet einen privaten Rückzugsort. Helle Räume durch großzügige Fensterflächen. DIE WOHNUNG IST AB SOFORT VERFÜGBAR! Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Völckersstraße im Herzen von Hamburg-Altona, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung verbindet den typischen Charme historischer Altbauten mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Völckersstraße liegt in einem ruhigen Seitenstraßennetz, das dennoch nur wenige Schritte von den pulsierenden Bereichen Altonas entfernt ist. Kleine Cafés, individuelle Boutiquen, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, aber angenehme Atmosphäre. Der Bahnhof Hamburg-Altona ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet: S Bahn- und Regionalverkehr in alle Richtungen, Fernverkehrsanschlüsse, Zahlreiche Buslinien. Damit ist die Lage ideal für Pendler und alle, die sich schnell und flexibel in der Stadt bewegen möchten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wochenmarkt am Spritzenplatz sowie vielfältige gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld attraktive Erholungsmöglichkeiten: Der Altonaer Volkspark ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Altona ist bekannt für sein vielfältiges Kulturangebot. In der Nähe befinden sich: das Altonaer Museum; das Altonaer Theater; zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte.