Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick in Garmisch-Partenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

9.353 €

pro m²

Beschreibung

Architektur & Grundriss – durchdacht bis ins Detail Großzügig, harmonisch geschnitten und perfekt nach Sonne und Ausblick ausgerichtet. Jeder Raum verfügt über ein Fenster – und damit über Tageslicht, natürliche Belüftung und Wohlfühlatmosphäre. Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht die warme, wohnliche Wirkung der Räume und schafft ein zeitloses und dennoch modernes Ambiente. In den Wohnräumen erstrecken sich die Fenster größtenteils bodentief, was für spektakuläre Blicke auf die umliegende Bergwelt sorgt und so ein unvergleichliches Raumgefühl bietet.

Eine Küche wie ein Logenplatz – Landhauscharme & Alpenpanorama Die neuwertige, hell gehaltene Landhausküche begeistert sowohl optisch als auch funktional. Sie ist ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten deutscher Hersteller und rundet somit den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung harmonisch ab. Das Herzstück neben der Einbauküche selbst, ist jedoch das optimal positionierte Flügelfenster im Küchenbereich: Hier eröffnet sich beim Kochen ein spektakulärer Blick über die Garmisch-Partenkirchen so besonders machende Bergwelt - über die Alpspitze bis zum Daniel, der bereits auf österreichischer Seite liegt. Ein Weitblick, der jeden Moment zu einem besonderen macht.

Naturkino inklusive – Zugspitzblick aus der ersten Reihe Die Ausrichtung der Wohnung ist einmalig: Hier verschmelzen Ruhe, Weite und Weitblick zu einem täglichen Erlebnis. Der Zugspitzblick aus vorderster Reihe wirkt wie ein lebendiges Naturpanorama, das in jeder Jahreszeit fasziniert und bei jedem Blick neue Facetten preisgibt. Spektakulär zu jeder Tageszeit! Ein Gesamtpaket, das so nur wenige Immobilien bieten können.

Wohnen mit höchstem Komfort Diese Wohnung besticht nicht nur durch die pure Schönheit der Ausrichtung und Lage – sie ist auch mehr als praktisch und komfortabel ausgestattet: • Tiefgaragenstellplatz, bequem per Aufzug erreichbar – natürlich barrierefrei • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Integrierte Waschmaschine in der Küche – clever, elegant, raumsparend (weiterer Anschluss im Bad) • Moderne Badausstattung in neuwertigem Zustand (2 Bäder!) • Eine Wohnanlage, die durch gepflegte Außenbereiche und eine engagierte, gut erreichbare Hausverwaltung überzeugt

Urbaner Lebensstil – Naturnahe Emotionen Es gibt viele Wohnungen. Doch nur wenige, in denen sich urbaner Wohnkomfort, technische Modernität und tiefe emotionale Natureindrücke so harmonisch verbinden wie hier. Ein Zuhause für Menschen, die hohe Ansprüche an Design, Nachhaltigkeit und Lebensgefühl stellen – und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Modern, nachhaltig, zukunftssicher – Energieeffizienzklasse B Dank Fernwärmeanschluss und einer energieeffizienten Bauweise auf höchstem Standard erfüllt die Wohnung die Energieeffizienzklasse B. Ein entscheidender Vorteil für Eigentümer: Hier stehen auf Jahre keinerlei energetische Sanierungen an, wie sie bei vielen Bestandsimmobilien bereits Pflicht oder absehbar sind. Diese Wohnung ist bereit für die Zukunft – ökologisch wie wirtschaftlich.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein seltenes Zusammenspiel aus Zukunftssicherheit, hochwertiger Ausstattung, perfektem modernem Grundriss, traumhaftem Panorama und ruhiger, zentraler Lage.

Ein Ort, an dem man nicht einfach wohnt – sondern lebt, genießt und ankommt.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer der modernsten Wohnanlagen Garmisch-Partenkirchens aus dem Jahr 2021 und erfüllt höchste Qualitäts- und Komfortansprüche. Dank energieeffizienter Bauweise, Dreifachverglasung und einem zuverlässigen Fernwärmeanschluss erreicht sie die Energieeffizienzklasse B und ist damit technisch wie wirtschaftlich zukunftssicher – energetische Sanierungen sind hier nicht erforderlich. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während hochwertige Fenster hervorragenden Wärme- und Schallschutz gewährleisten. Der Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Ausstattung. Die helle, neuwertige Landhausküche ist mit Marken-Elektrogeräten deutscher Hersteller ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei geschmackvolle Bäder, einen barrierefreien Zugang über den Aufzug sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage besticht durch wunderschön angelegte und gepflegte Außenbereiche und eine ausgezeichnete Betreuung durch Dienstleister.t.

Lage Urbaner Komfort, alpine Freiheit

Die angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Garmisch-Partenkirchen, die durch ihr außergewöhnlich harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Zentralität und alpinem Lebensgefühl besticht. Trotz der Ortsnähe herrscht hier eine bemerkenswert entspannte Atmosphäre: Der durchschnittliche Geräuschpegel liegt bei nur 45 dB – ein Wert, der dem leisen Summen eines Kühlschranks entspricht. Dies ist der Tatsache geschuldet, dass im gesamten Umfeld keine stark befahrene Straße verläuft, die nächste größere Verkehrsachse befindet sich rund 320 Meter entfernt.

Bei den sichtbaren Gleisen vor dem Objekt handelt es sich um die Zu- und Abfahrt des nahegelegenen Bahnhofs. Die Züge der Bayerischen Zugspitzbahn und des Regionalverkehrs rollen hier aufgrund des innerörtlichen Bereichs in mäßiger Geschwindigkeit sanft ein- und aus. Da der Regionalverkehr überwiegend im Stundentakt verkehrt, entsteht somit keine durchgehende Lärmkulisse, und die Bahnbewegungen fügen sich sanft in die Umgebung ein. Die insgesamt ruhige Nachbarschaft wird durch diese moderaten Zugbewegungen kaum, bzw. nicht beeinträchtigt – vielmehr profitiert man von der außergewöhnlich guten Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel.

Wirklich prägend für diese Lage sind jedoch nicht die Verkehrswege, sondern die unmittelbaren Freizeitmöglichkeiten und die herausragende Lebensqualität, die dieser Standort bietet. Die Wohnung eröffnet einen Logenplatz zum Garmisch-Classic-Gebiet: Vom Balkon aus schweift der Blick auf die Skipisten, die im Winter glitzern und im Sommer die grüne Bergwelt einrahmen. Die Bayerische Zugspitzbahn – Tor zu Deutschlands höchstem Berg – ist fußläufig erreichbar und macht sämtliche beliebten Ausflugsziele der Region ohne Auto erlebbar. Ob Skifahren, Snowboarden, Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge durchs Tal: Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.

Zugleich befindet man sich in einer Lage, die urbanen Komfort auf besonders angenehme Weise bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Ortsteil Garmisch mit seiner quirlig-charmanten Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, als auch Partenkirchen mit der traditionsreichen Ludwigstraße, die zu kulturellen Veranstaltungen, gemütlichen Einkehrmöglichkeiten und historischen Erkundungen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Apotheken bis zu Supermärkten – liegen im nahen Umfeld und sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnlage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Nähe zur Natur, die man sich im Alpenraum wünscht, und die vollständige Nahversorgung und Infrastruktur, die den Alltag leicht und unkompliziert macht. Sie bietet ein Lebensgefühl, das sich aus Weite, Qualität, Mobilität und Bergblick zusammensetzt – eine Kombination, die im beliebten Garmisch-Partenkirchen nur selten zu finden ist.

Sonstiges Über Buchwieser Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen

Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung von modernster digitaler Vermarktung und klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt steht dabei nicht nur Ihre Immobilie, sondern Sie als Mensch – mit Ihren individuellen Zielen, Wünschen und Bedürfnissen.

Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen begleite ich Sie mit Fachwissen, Herz und Weitblick – vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie hinaus. Ziel ist stets der bestmögliche Vermarktungserfolg, individuell, engagiert und mit Fokus auf Qualität statt Quantität.

Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb, in der WEG- und Mietverwaltung sowie einem belastbaren regionalen Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich Ihnen eine Rundum-Betreuung auf höchstem Niveau. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Suche nach dem passenden Käufer – ich übernehme die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie mit klarer Kommunikation, modernem Marketing und persönlicher Verbindlichkeit.

Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis hin zur Unterstützung im Austausch mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da – verlässlich, klar und kompetent.

Objektbeschreibung In einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2021 liegend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung, die urbanen Wohnstil, hochwertige Ausstattung und unvergleichliche Naturerlebnisse zu einem spektakulären Gesamtpaket vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität dieses Zuhauses – hell, einladend, energieeffizient und perfekt durchdacht. Architektur & Grundriss – durchdacht bis ins Detail Großzügig, harmonisch geschnitten und perfekt nach Sonne und Ausblick ausgerichtet. Jeder Raum verfügt über ein Fenster – und damit über Tageslicht, natürliche Belüftung und Wohlfühlatmosphäre. Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht die warme, wohnliche Wirkung der Räume und schafft ein zeitloses und dennoch modernes Ambiente. In den Wohnräumen erstrecken sich die Fenster größtenteils bodentief, was für spektakuläre Blicke auf die umliegende Bergwelt sorgt und so ein unvergleichliches Raumgefühl bietet. Eine Küche wie ein Logenplatz – Landhauscharme & Alpenpanorama Die neuwertige, hell gehaltene Landhausküche begeistert sowohl optisch als auch funktional. Sie ist ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten deutscher Hersteller und rundet somit den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung harmonisch ab. Das Herzstück neben der Einbauküche selbst, ist jedoch das optimal positionierte Flügelfenster im Küchenbereich: Hier eröffnet sich beim Kochen ein spektakulärer Blick über die Garmisch-Partenkirchen so besonders machende Bergwelt - über die Alpspitze bis zum Daniel, der bereits auf österreichischer Seite liegt. Ein Weitblick, der jeden Moment zu einem besonderen macht. Naturkino inklusive – Zugspitzblick aus der ersten Reihe Die Ausrichtung der Wohnung ist einmalig: Hier verschmelzen Ruhe, Weite und Weitblick zu einem täglichen Erlebnis. Der Zugspitzblick aus vorderster Reihe wirkt wie ein lebendiges Naturpanorama, das in jeder Jahreszeit fasziniert und bei jedem Blick neue Facetten preisgibt. Spektakulär zu jeder Tageszeit! Ein Gesamtpaket, das so nur wenige Immobilien bieten können. Wohnen mit höchstem Komfort Diese Wohnung besticht nicht nur durch die pure Schönheit der Ausrichtung und Lage – sie ist auch mehr als praktisch und komfortabel ausgestattet: • Tiefgaragenstellplatz, bequem per Aufzug erreichbar – natürlich barrierefrei • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Integrierte Waschmaschine in der Küche – clever, elegant, raumsparend (weiterer Anschluss im Bad) • Moderne Badausstattung in neuwertigem Zustand (2 Bäder!) • Eine Wohnanlage, die durch gepflegte Außenbereiche und eine engagierte, gut erreichbare Hausverwaltung überzeugt Urbaner Lebensstil – Naturnahe Emotionen Es gibt viele Wohnungen. Doch nur wenige, in denen sich urbaner Wohnkomfort, technische Modernität und tiefe emotionale Natureindrücke so harmonisch verbinden wie hier. Ein Zuhause für Menschen, die hohe Ansprüche an Design, Nachhaltigkeit und Lebensgefühl stellen – und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Modern, nachhaltig, zukunftssicher – Energieeffizienzklasse B Dank Fernwärmeanschluss und einer energieeffizienten Bauweise auf höchstem Standard erfüllt die Wohnung die Energieeffizienzklasse B. Ein entscheidender Vorteil für Eigentümer: Hier stehen auf Jahre keinerlei energetische Sanierungen an, wie sie bei vielen Bestandsimmobilien bereits Pflicht oder absehbar sind. Diese Wohnung ist bereit für die Zukunft – ökologisch wie wirtschaftlich. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein seltenes Zusammenspiel aus Zukunftssicherheit, hochwertiger Ausstattung, perfektem modernem Grundriss, traumhaftem Panorama und ruhiger, zentraler Lage. Ein Ort, an dem man nicht einfach wohnt – sondern lebt, genießt und ankommt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer der modernsten Wohnanlagen Garmisch-Partenkirchens aus dem Jahr 2021 und erfüllt höchste Qualitäts- und Komfortansprüche. Dank energieeffizienter Bauweise, Dreifachverglasung und einem zuverlässigen Fernwärmeanschluss erreicht sie die Energieeffizienzklasse B und ist damit technisch wie wirtschaftlich zukunftssicher – energetische Sanierungen sind hier nicht erforderlich. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während hochwertige Fenster hervorragenden Wärme- und Schallschutz gewährleisten. Der Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Ausstattung. Die helle, neuwertige Landhausküche ist mit Marken-Elektrogeräten deutscher Hersteller ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei geschmackvolle Bäder, einen barrierefreien Zugang über den Aufzug sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage besticht durch wunderschön angelegte und gepflegte Außenbereiche und eine ausgezeichnete Betreuung durch Dienstleister.t. Lage Urbaner Komfort, alpine Freiheit Die angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Garmisch-Partenkirchen, die durch ihr außergewöhnlich harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Zentralität und alpinem Lebensgefühl besticht. Trotz der Ortsnähe herrscht hier eine bemerkenswert entspannte Atmosphäre: Der durchschnittliche Geräuschpegel liegt bei nur 45 dB – ein Wert, der dem leisen Summen eines Kühlschranks entspricht. Dies ist der Tatsache geschuldet, dass im gesamten Umfeld keine stark befahrene Straße verläuft, die nächste größere Verkehrsachse befindet sich rund 320 Meter entfernt. Bei den sichtbaren Gleisen vor dem Objekt handelt es sich um die Zu- und Abfahrt des nahegelegenen Bahnhofs. Die Züge der Bayerischen Zugspitzbahn und des Regionalverkehrs rollen hier aufgrund des innerörtlichen Bereichs in mäßiger Geschwindigkeit sanft ein- und aus. Da der Regionalverkehr überwiegend im Stundentakt verkehrt, entsteht somit keine durchgehende Lärmkulisse, und die Bahnbewegungen fügen sich sanft in die Umgebung ein. Die insgesamt ruhige Nachbarschaft wird durch diese moderaten Zugbewegungen kaum, bzw. nicht beeinträchtigt – vielmehr profitiert man von der außergewöhnlich guten Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Wirklich prägend für diese Lage sind jedoch nicht die Verkehrswege, sondern die unmittelbaren Freizeitmöglichkeiten und die herausragende Lebensqualität, die dieser Standort bietet. Die Wohnung eröffnet einen Logenplatz zum Garmisch-Classic-Gebiet: Vom Balkon aus schweift der Blick auf die Skipisten, die im Winter glitzern und im Sommer die grüne Bergwelt einrahmen. Die Bayerische Zugspitzbahn – Tor zu Deutschlands höchstem Berg – ist fußläufig erreichbar und macht sämtliche beliebten Ausflugsziele der Region ohne Auto erlebbar. Ob Skifahren, Snowboarden, Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge durchs Tal: Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Zugleich befindet man sich in einer Lage, die urbanen Komfort auf besonders angenehme Weise bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Ortsteil Garmisch mit seiner quirlig-charmanten Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, als auch Partenkirchen mit der traditionsreichen Ludwigstraße, die zu kulturellen Veranstaltungen, gemütlichen Einkehrmöglichkeiten und historischen Erkundungen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Apotheken bis zu Supermärkten – liegen im nahen Umfeld und sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnlage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Nähe zur Natur, die man sich im Alpenraum wünscht, und die vollständige Nahversorgung und Infrastruktur, die den Alltag leicht und unkompliziert macht. Sie bietet ein Lebensgefühl, das sich aus Weite, Qualität, Mobilität und Bergblick zusammensetzt – eine Kombination, die im beliebten Garmisch-Partenkirchen nur selten zu finden ist. Sonstiges Über Buchwieser Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung von modernster digitaler Vermarktung und klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt steht dabei nicht nur Ihre Immobilie, sondern Sie als Mensch – mit Ihren individuellen Zielen, Wünschen und Bedürfnissen. Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen begleite ich Sie mit Fachwissen, Herz und Weitblick – vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie hinaus. Ziel ist stets der bestmögliche Vermarktungserfolg, individuell, engagiert und mit Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb, in der WEG- und Mietverwaltung sowie einem belastbaren regionalen Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich Ihnen eine Rundum-Betreuung auf höchstem Niveau. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Suche nach dem passenden Käufer – ich übernehme die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie mit klarer Kommunikation, modernem Marketing und persönlicher Verbindlichkeit. Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis hin zur Unterstützung im Austausch mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da – verlässlich, klar und kompetent.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick in Garmisch-Partenkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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