Reihenmittelhaus mit Terrasse & Garage – Familienglück in begehrter Lage Nürnberg-Langwasser!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Das solide in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes und lebendiges Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die angrenzende Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim gemeinsamen Essen, Spielen mit den Kindern oder einfach zum Abschalten. Der Garten bietet Raum zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert.

Im Obergeschoss stehen gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 35 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden – ideal für Stauraum oder Hobby.

Eine eigene Garage, bereits im Kaufpreis enthalten, rundet das Angebot komfortabel ab.

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Gesamtgrundstücksfläche 275 m€ berechnet sich aus dem Haus-und Gartengrundstück (244 m²) und der Gemeinschaftsanteile am Garage-Hof und Gemeinschaftswegen (31 m²).

Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ein angenehmes Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglichen.

Der nach Süden ausgerichtete auffrischungsvedürftige Garten bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven Rückzugsoase verwandelt werden. Die gemütliche, ebenfalls südlich gelegene Terrasse in kleiner bis mittlerer Größe lädt zum Entspannen ein und wird durch einen praktischen, gemauerten Abstellbereich für Gartengeräte sinnvoll ergänzt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit mittelgroßer Küche, Flur, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Tageslichtbad ausreichend Platz für die Familie.

Im Dachgeschoss steht eine gut ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereich nutzen lässt.

Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden.

Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Heizung (1996, ölbasierte Warmluftheizung), die Dachdämmung (2004), teilweise die Fenster (2010/1990) sowie die Böden erneuert. Wände und Fassade wurden zuletzt frisch gestrichen.

Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Nürnberg-Langwasser, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Süden Nürnbergs. Die Gegend zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, viel Grün und eine besonders familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Langwasserbad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während der nahegelegene Dutzendteich mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Freizeitangeboten wie Bootsverleih und Biergärten begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsflächen in der Umgebung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasien befinden sich sowohl in unmittelbarer als auch in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen (z. B. Langwasser Mitte, ca. 1,5–2,0 km entfernt) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Der Frankencenter als zentrales Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal für Familien und Paare, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Die Bilder

"VISIO-EG-Wohn-Essbereich_b bzw. Titelbild"
"VISIO-EG-Essbereich_a
"VISIO-EG-Küche"
"VISIO-OG-Eltern"
"VISIO-OG-Kind 1"
"VISIO-OG-Kind 2"
"VISIO-EG-Terrasse"
"VISIO-KG-Hobbyraum"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder

"EG-Wohn-Essbereich_a"
"EG-Essbereich_b"
"EG-Küche"
"OG-Eltern"
"OG-Kind 1"
"OG-Kind 2"
"KG-Hobbyraum" zeigen die Originalzustände.

3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind für Sie da - Tel. 09129/9063 16.

Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilie geerbt Energetische Sanierung Leibrente Der richtige Immobilienpreis Immobilie Finanzieren Wohnen im Alter Immobilie in der Scheidung Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nürnberg-Langwasser, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Struktur sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und U-Bahn-Stationen – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung ideal verbinden lassen. Das solide in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes und lebendiges Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die angrenzende Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim gemeinsamen Essen, Spielen mit den Kindern oder einfach zum Abschalten. Der Garten bietet Raum zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert. Im Obergeschoss stehen gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 35 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden – ideal für Stauraum oder Hobby. Eine eigene Garage, bereits im Kaufpreis enthalten, rundet das Angebot komfortabel ab. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gesamtgrundstücksfläche 275 m€ berechnet sich aus dem Haus-und Gartengrundstück (244 m²) und der Gemeinschaftsanteile am Garage-Hof und Gemeinschaftswegen (31 m²). Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ein angenehmes Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglichen. Der nach Süden ausgerichtete auffrischungsvedürftige Garten bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven Rückzugsoase verwandelt werden. Die gemütliche, ebenfalls südlich gelegene Terrasse in kleiner bis mittlerer Größe lädt zum Entspannen ein und wird durch einen praktischen, gemauerten Abstellbereich für Gartengeräte sinnvoll ergänzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit mittelgroßer Küche, Flur, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Tageslichtbad ausreichend Platz für die Familie. Im Dachgeschoss steht eine gut ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereich nutzen lässt. Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Heizung (1996, ölbasierte Warmluftheizung), die Dachdämmung (2004), teilweise die Fenster (2010/1990) sowie die Böden erneuert. Wände und Fassade wurden zuletzt frisch gestrichen. Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Nürnberg-Langwasser, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Süden Nürnbergs. Die Gegend zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, viel Grün und eine besonders familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Langwasserbad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während der nahegelegene Dutzendteich mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Freizeitangeboten wie Bootsverleih und Biergärten begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsflächen in der Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasien befinden sich sowohl in unmittelbarer als auch in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen (z. B. Langwasser Mitte, ca. 1,5–2,0 km entfernt) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Der Frankencenter als zentrales Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal für Familien und Paare, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Sonstiges ------------------------------- Die Bilder - "VISIO-EG-Wohn-Essbereich_b bzw. Titelbild" - "VISIO-EG-Essbereich_a - "VISIO-EG-Küche" - "VISIO-OG-Eltern" - "VISIO-OG-Kind 1" - "VISIO-OG-Kind 2" - "VISIO-EG-Terrasse" - "VISIO-KG-Hobbyraum" sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag. Die Bilder - "EG-Wohn-Essbereich_a" - "EG-Essbereich_b" - "EG-Küche" - "OG-Eltern" - "OG-Kind 1" - "OG-Kind 2" - "KG-Hobbyraum" zeigen die Originalzustände. ------------------------------------------------------ 3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen. ------------------------------------------------------ Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind für Sie da - Tel. 09129/9063 16. Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilie geerbt Energetische Sanierung Leibrente Der richtige Immobilienpreis Immobilie Finanzieren Wohnen im Alter Immobilie in der Scheidung Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Terrasse & Garage – Familienglück in begehrter Lage Nürnberg-Langwasser!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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