Kapitalanlage heute – Zuhause von morgen? Eigentumswohnung in Lotte-Wersen!

Dachgeschoss zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49504

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.925 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch ihren behaglichen Charakter und durchdachter Raumaufteilung. Gerade die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die gemütlichen Wohnbereiche unter den Dachschrägen schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme und Individualität. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang und führt in die einzelnen Räume. Neben der separaten Küche stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung freut sich auf eine zeitgemäße Renovierung und bietet die ideale Basis für persönliche Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen – ein Ort, der den Wohnwert der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen im Wasch- und Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag bieten. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort dieser Immobilie ab.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 390 € monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 200 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von langfristig gesicherten Mieteinnahmen profitieren möchten.

Gleichzeitig eröffnet die Wohnung auch interessante Perspektiven für Eigennutzer. Nach einer möglichen zukünftigen Freistellung steht einer Nutzung als gemütliches Zuhause nichts im Wege. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Lebensgefühl legen.

Lotte-Wersen verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse im Osnabrücker Umland.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden im Exposé ausschließlich Fotos der allgemein zugänglichen bzw. gemeinschaftlich genutzten Bereiche veröffentlicht.

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Eigentumswohnung
Baujahr 1996
Wohnfläche insgesamt 67 m²
3 Zimmer
6 Einheiten
Eigentumsgrundstück 728 m²
Miteigentumsanteil 152/1000
Dachgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Gästezimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer
Loggia
Stellpatz im Freien
Kellerraum, Waschkeller, Fahrradkeller
derzeit vermietet, seit November 2003
Miete: 390€ mtl. Kaltmiete zzgl. NK 200€
letzte Mietererhöhung 2023
letzte Betriebskostenabrechnung 2025: umlagefähige Kosten 362.79 € mtl. davon 161,52 € Heizkosten mtl.
nicht umlagefähige Kosten 47,06 € mtl., Rücklagen 107,01 € p.a.
Rücklagen Stand 31.08.2023 Gesamt: 2935,07 €, Anteil der Wohnung: 446,13 €
V 98,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj. Haus 1996, E-Kl. C , Bj. Heizung 1996, gültig bis 13.11.2034

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lotte-Wersen, einem beliebten Ortsteil unmittelbar vor den Toren Osnabrücks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Besonders die Nähe zum Attersee und zum Rubbenbruchsee macht diesen Standort für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und Erholungssuchende besonders reizvoll.

Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Rubbenbruchsee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Attersee ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das attraktive Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Osnabrücker Innenstadt, die Universität Osnabrück sowie zahlreiche Arbeitgeber und Gewerbestandorte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 sowie an das regionale Verkehrsnetz macht Lotte-Wersen zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage im Grünen tragen maßgeblich zur Beliebtheit dieses Wohnstandortes bei.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lotte-Wersen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in einem angenehmen Wohnumfeld. Die grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an Osnabrück machen diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch ihren behaglichen Charakter und durchdachter Raumaufteilung. Gerade die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die gemütlichen Wohnbereiche unter den Dachschrägen schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme und Individualität. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang und führt in die einzelnen Räume. Neben der separaten Küche stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung freut sich auf eine zeitgemäße Renovierung und bietet die ideale Basis für persönliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen – ein Ort, der den Wohnwert der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen im Wasch- und Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag bieten. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 390 € monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 200 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von langfristig gesicherten Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung auch interessante Perspektiven für Eigennutzer. Nach einer möglichen zukünftigen Freistellung steht einer Nutzung als gemütliches Zuhause nichts im Wege. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Lebensgefühl legen. Lotte-Wersen verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse im Osnabrücker Umland. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden im Exposé ausschließlich Fotos der allgemein zugänglichen bzw. gemeinschaftlich genutzten Bereiche veröffentlicht. Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Eigentumswohnung - Baujahr 1996 - Wohnfläche insgesamt 67 m² - 3 Zimmer - 6 Einheiten - Eigentumsgrundstück 728 m² - Miteigentumsanteil 152/1000 - Dachgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Gästezimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer - Loggia - Stellpatz im Freien - Kellerraum, Waschkeller, Fahrradkeller - derzeit vermietet, seit November 2003 - Miete: 390€ mtl. Kaltmiete zzgl. NK 200€ - letzte Mietererhöhung 2023 - letzte Betriebskostenabrechnung 2025: umlagefähige Kosten 362.79 € mtl. davon 161,52 € Heizkosten mtl. nicht umlagefähige Kosten 47,06 € mtl., Rücklagen 107,01 € p.a. - Rücklagen Stand 31.08.2023 Gesamt: 2935,07 €, Anteil der Wohnung: 446,13 € - V 98,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj. Haus 1996, E-Kl. C , Bj. Heizung 1996, gültig bis 13.11.2034 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lotte-Wersen, einem beliebten Ortsteil unmittelbar vor den Toren Osnabrücks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Besonders die Nähe zum Attersee und zum Rubbenbruchsee macht diesen Standort für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und Erholungssuchende besonders reizvoll. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Rubbenbruchsee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Attersee ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das attraktive Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Osnabrücker Innenstadt, die Universität Osnabrück sowie zahlreiche Arbeitgeber und Gewerbestandorte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 sowie an das regionale Verkehrsnetz macht Lotte-Wersen zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage im Grünen tragen maßgeblich zur Beliebtheit dieses Wohnstandortes bei.