NEUBAU: Stilvolle & hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in besonders gefragter Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49525

Kaufpreis

311.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zur modernen Ausführung der Gebäude gehört jeweils ein Personenlift mit drei Haltestellen, energiesparender Beleuchtung, automatischer Schiebetür und einer Belastungsgrenze von acht Personen bzw. ca. 630 kg Fördergewicht. Die hochwertigen Kunststofffenster und Terrassentüren, von Innen Weiß gehalten und von außen in Anthrazit, garantieren mit einem Sieben- bzw. Sechskammersystem im Flügel eine optimale Wärmeisolierung. Zur Verglasung werden Dreifach-Wärmeschutzverglasungen installiert. Sämtliche Fenster und Terrassentüren werden mit elektrischen Außenrollläden inklusive manueller Schaltung am jeweiligen Raumeingang verbaut. Die Balkone werden mit WPC-Trennelementen in Farbe der Fenster abgetrennt. Zudem erhalten alle Räume einen Estrich mit Wärmedämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis und einer Trittschalldämmung gemäß Schallschutznachweis. Die Firma „Feldhaus Klinker“ aus Bad Laer liefert das moderne Klinkermodell „Classic Lava Maron Rustico“. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz inklusive dazugehöriger Steckdose sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt. Eine Photovoltaikanlage wird auf den Dächern beider Gebäude installiert, um die Energiekosten zu senken. Die Klingelanlage wird mit einer Kamera und Sprechanlage installiert. Für das Gebäude wird eine moderne Satellitenanlage für TV geliefert und montiert. Jede Wohneinheit erhält zwei TV-Anschlüsse. Alle Bäder werden mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In allen nicht gefliesten Bereichen der Wohnungen wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Hier ist die Auswahl verschiedener Farben möglich. Die Balkone erhalten einen stabilen und stilvollen Kunststoff-Terrassendielenfußboden versehen.

Leistungen im Bereich eines Pflege- und Betreuungsdienstes können auf Wunsch in Anspruch genommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich zentrumsnah und zugleich in ruhiger Lage am Südhang des Teutoburger Waldes. Nach nur ca. zwei Gehminuten haben Sie den Stadtkern von Lengerich erreicht. Hier finden Sie unter anderem diverse Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, Schulen & Kitas sowie eine Sparkassen- und Volksbankfiliale vor. Der ortsansässige Sportverein bietet zudem ein breites Spektrum verschiedener Aktivitäten, wie z.B. Basketball, Turnen und Schwimmen für alle Altersklassen an. Auch ein Fußball- und Tennisclub gehören zu Lengerich. Diverse Seen, Naturschutzgebiete und unzählige Routen durch die Natur des Teutoburger Waldes bieten Ihnen Erholung und Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur beginnt mit dem direkten Anschluss an die Autobahn 1, welche mit dem PKW nach ca. acht Minuten Fahrzeit erreicht ist. Lengerichs Bahnhof ist mit dem Rad in ca. sieben Minuten zu erreichen. Von hier aus bringt Sie der Zug in ca. 22 Minuten nach Münster und in ca. 15 Minuten nach Osnabrück. Außerdem befindet sich der internationale Flughafen Münster/Osnabrück in der Nähe und ist mit dem PKW nach ca. 16 Minuten Fahrzeit erreicht.

Sonstiges Hinweis: Nutzen Sie die 5 % AfA (Absetzung für Abschreibung). Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung. Die Bundesregierung hat bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungs-Neubau beschlossen. Die degressive AfA für den Wohnungsbau soll folgendes bedeuten: Fünf Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, oder eine Immobilie ab dem 01.10.2023 erwirbt oder erworben hat, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses zukunftsorientierte Neubauprojekt in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Lengerich. Die zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen 50,71 m² und 106,50 m² verfügen über einen Gemeinschaftsgarten, Terrassen sowie Balkone, welche südwestlich ausgerichtet sind und Ihnen ganzjährig viele Sonnenstunden garantieren. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit, versorgt dabei u.a. die moderne Fußbodenheizung mit Strom. Ausstattung Zur modernen Ausführung der Gebäude gehört jeweils ein Personenlift mit drei Haltestellen, energiesparender Beleuchtung, automatischer Schiebetür und einer Belastungsgrenze von acht Personen bzw. ca. 630 kg Fördergewicht. Die hochwertigen Kunststofffenster und Terrassentüren, von Innen Weiß gehalten und von außen in Anthrazit, garantieren mit einem Sieben- bzw. Sechskammersystem im Flügel eine optimale Wärmeisolierung. Zur Verglasung werden Dreifach-Wärmeschutzverglasungen installiert. Sämtliche Fenster und Terrassentüren werden mit elektrischen Außenrollläden inklusive manueller Schaltung am jeweiligen Raumeingang verbaut. Die Balkone werden mit WPC-Trennelementen in Farbe der Fenster abgetrennt. Zudem erhalten alle Räume einen Estrich mit Wärmedämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis und einer Trittschalldämmung gemäß Schallschutznachweis. Die Firma „Feldhaus Klinker“ aus Bad Laer liefert das moderne Klinkermodell „Classic Lava Maron Rustico“. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz inklusive dazugehöriger Steckdose sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt. Eine Photovoltaikanlage wird auf den Dächern beider Gebäude installiert, um die Energiekosten zu senken. Die Klingelanlage wird mit einer Kamera und Sprechanlage installiert. Für das Gebäude wird eine moderne Satellitenanlage für TV geliefert und montiert. Jede Wohneinheit erhält zwei TV-Anschlüsse. Alle Bäder werden mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In allen nicht gefliesten Bereichen der Wohnungen wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Hier ist die Auswahl verschiedener Farben möglich. Die Balkone erhalten einen stabilen und stilvollen Kunststoff-Terrassendielenfußboden versehen. Leistungen im Bereich eines Pflege- und Betreuungsdienstes können auf Wunsch in Anspruch genommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich zentrumsnah und zugleich in ruhiger Lage am Südhang des Teutoburger Waldes. Nach nur ca. zwei Gehminuten haben Sie den Stadtkern von Lengerich erreicht. Hier finden Sie unter anderem diverse Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, Schulen & Kitas sowie eine Sparkassen- und Volksbankfiliale vor. Der ortsansässige Sportverein bietet zudem ein breites Spektrum verschiedener Aktivitäten, wie z.B. Basketball, Turnen und Schwimmen für alle Altersklassen an. Auch ein Fußball- und Tennisclub gehören zu Lengerich. Diverse Seen, Naturschutzgebiete und unzählige Routen durch die Natur des Teutoburger Waldes bieten Ihnen Erholung und Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur beginnt mit dem direkten Anschluss an die Autobahn 1, welche mit dem PKW nach ca. acht Minuten Fahrzeit erreicht ist. Lengerichs Bahnhof ist mit dem Rad in ca. sieben Minuten zu erreichen. Von hier aus bringt Sie der Zug in ca. 22 Minuten nach Münster und in ca. 15 Minuten nach Osnabrück. Außerdem befindet sich der internationale Flughafen Münster/Osnabrück in der Nähe und ist mit dem PKW nach ca. 16 Minuten Fahrzeit erreicht. Sonstiges Hinweis: Nutzen Sie die 5 % AfA (Absetzung für Abschreibung). Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung. Die Bundesregierung hat bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungs-Neubau beschlossen. Die degressive AfA für den Wohnungsbau soll folgendes bedeuten: Fünf Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, oder eine Immobilie ab dem 01.10.2023 erwirbt oder erworben hat, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 311.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort und nach ABsprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.100 €): 1.330 € / Monat
20% Eigenkapital (62.200 €): 1.182 € / Monat
30% Eigenkapital (93.300 €): 1.034 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Stilvolle & hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in besonders gefragter Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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