Doppelhaushälfte: Ferienimmobilie auch als Erstwohnsitz geduldet in Xanten-Wardt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.698 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Ortsteil Wardt liegt im Nordosten der Stadt Xanten im Kreis Wesel am unteren Niederrhein. Die Ortschaft befindet sich auf einer landschaftlich reizvollen Halbinsel zwischen dem Rhein im Nordosten sowie der Xantener Nordsee und Xantener Südsee im Südwesten. Diese besondere Lage verleiht Wardt einen hohen Freizeit- und Erholungswert und prägt das Ortsbild durch die unmittelbare Nähe zu Wasserflächen und weitläufigen Naturräumen. Das Stadtzentrum von Xanten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Über die Bundesstraße B57 und die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Wesel, Rees, Kleve und zur Autobahn A57. Wardt ist insbesondere durch das Freizeitzentrum Xanten mit Yachthafen, Strandbad, Wassersportangeboten sowie einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz bekannt. Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Seenlandschaft und Grünflächen macht den Ort sowohl als Wohnstandort als auch als touristisches Ziel attraktiv. Trotz des hohen Freizeitwertes bewahrt Wardt seinen dörflichen Charakter mit landwirtschaftlich geprägten Bereichen und ruhigen Wohnlagen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Lage und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie auch als Erstwohnsitz und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick ins Freie. Das ca. 267 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die Xantener Nordsee und die Xantener Südsee sind bequem fußläufig erreichbar. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten – hier genießen Sie einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Freizeitqualität und bietet sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- oder Feriendomizil beste Voraussetzungen. Lage Der Ortsteil Wardt liegt im Nordosten der Stadt Xanten im Kreis Wesel am unteren Niederrhein. Die Ortschaft befindet sich auf einer landschaftlich reizvollen Halbinsel zwischen dem Rhein im Nordosten sowie der Xantener Nordsee und Xantener Südsee im Südwesten. Diese besondere Lage verleiht Wardt einen hohen Freizeit- und Erholungswert und prägt das Ortsbild durch die unmittelbare Nähe zu Wasserflächen und weitläufigen Naturräumen. Das Stadtzentrum von Xanten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Über die Bundesstraße B57 und die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Wesel, Rees, Kleve und zur Autobahn A57. Wardt ist insbesondere durch das Freizeitzentrum Xanten mit Yachthafen, Strandbad, Wassersportangeboten sowie einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz bekannt. Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Seenlandschaft und Grünflächen macht den Ort sowohl als Wohnstandort als auch als touristisches Ziel attraktiv. Trotz des hohen Freizeitwertes bewahrt Wardt seinen dörflichen Charakter mit landwirtschaftlich geprägten Bereichen und ruhigen Wohnlagen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: