Einfamilienhaus mit Laden und ELW nach WEG mit privatem Gartenhof und Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Einheiten sind nahezu autark und verfügen über jeweils eigene Hausanschlüsse und Heizungsanlagen.

Aufgrund der Teilung nach WEG beträgt der Grundstücksanteil ca. 278 m² als Sondernutzungsrecht inkl. Sondernutzungsrecht an einer Garage.

Das modernisierte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 133,10 m² Wohnfläche sowie ca. 61,78 m² gewerblich genutzter Fläche im kleinen Ladengeschäft.

Hinter dem Haus befindet sich eine große überdachte Loggia, die sich zum neu angelegten gepflegten Hof mit Teichanlage öffnet. Dieser Bereich kann als Kfz-Stellplatz mit Zufahrt durch das neue Hoftor oder als sonniger Freisitz genutzt werden.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Zwei charmante Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.

Die möblierte, stilvoll mit Parkettboden ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 45,20 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad sowie das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 61,78 m² sind sofort bezugsfrei.

Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive modernisierte, mit Echtholzparkett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 87,90 m² Wohnfläche sowie einer überdachten Garten-Terrasse, die in die Wohnfläche nicht einberechnet wurde. Auch hier können Sie sofort einziehen.

Das vollständige Verkaufsexposé mit Bildern finden Sie bitte hier:

www.zweiburgen.de/MW-438R1

Ausstattung Zusammenfassung

Einfamilienhaus mit ELW nach WEG aufgeteilt
Ladengeschäft
vollständig bezugsfrei
Baujahr ca. 1900
kein Denkmalschutz
Grundstücksanteil nach WEG ca. 278 m²
zwei Vollgeschosse
ausbaufähiges Dachgeschoss
2 Gewölbekeller
eine Garage mit elektrischem Sektionaltor
sanierter Innenhof mit neuem Hoftor und Kfz-Stellplatz

EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45,20 m² Wohnfläche, Duschbad Gewerbefläche ca. 61,78 m²

OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87,90 m² Wohnfläche, überdachte Gartenterrasse, EBK

Nutzfläche Keller und Garage ca. 40,79 m

Ausstattung und Renovierungen

1987: Dachdeckung erneuert 1997: überwiegende Erneuerung der Fenster im OG (Kunststoff, weiß) 2000: vollständige Erneuerung des Innenhofes sowie Gartenteich, hochwertige Grundstücksbepflanzung 2001: Zwischensparrendämmung kaschiert Erneuerung der Fenster im EG (Kunststoff, weiß) Modernisierung Innenausbau, Erneuerung von 2 Bädern überwiegende Erneuerung der Versorgungsleitungen (Strom und Wasser) 2004: Einbau von 2 separaten Gas-Thermen im EG und OG Sicherungskasten mit Überspannungsschutz (FI) 2023: Einbau eines hochwertigen Hoftores 2024: Sanierung der Außenfassade

Lage ruhige Innenstadtlage Viernheim

Sonstiges Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.

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Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Objektbeschreibung In ruhiger und gleichzeitig zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus, welches mit dem daneben liegenden Reihenmittelhaus eine Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bildet. Die beiden Einheiten sind nahezu autark und verfügen über jeweils eigene Hausanschlüsse und Heizungsanlagen. Aufgrund der Teilung nach WEG beträgt der Grundstücksanteil ca. 278 m² als Sondernutzungsrecht inkl. Sondernutzungsrecht an einer Garage. Das modernisierte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 133,10 m² Wohnfläche sowie ca. 61,78 m² gewerblich genutzter Fläche im kleinen Ladengeschäft. Hinter dem Haus befindet sich eine große überdachte Loggia, die sich zum neu angelegten gepflegten Hof mit Teichanlage öffnet. Dieser Bereich kann als Kfz-Stellplatz mit Zufahrt durch das neue Hoftor oder als sonniger Freisitz genutzt werden. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei charmante Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Die möblierte, stilvoll mit Parkettboden ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 45,20 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad sowie das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 61,78 m² sind sofort bezugsfrei. Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive modernisierte, mit Echtholzparkett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 87,90 m² Wohnfläche sowie einer überdachten Garten-Terrasse, die in die Wohnfläche nicht einberechnet wurde. Auch hier können Sie sofort einziehen. Das vollständige Verkaufsexposé mit Bildern finden Sie bitte hier: www.zweiburgen.de/MW-438R1 Ausstattung Zusammenfassung - Einfamilienhaus mit ELW nach WEG aufgeteilt - Ladengeschäft - vollständig bezugsfrei - Baujahr ca. 1900 - kein Denkmalschutz - Grundstücksanteil nach WEG ca. 278 m² - zwei Vollgeschosse - ausbaufähiges Dachgeschoss - 2 Gewölbekeller - eine Garage mit elektrischem Sektionaltor - sanierter Innenhof mit neuem Hoftor und Kfz-Stellplatz EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45,20 m² Wohnfläche, Duschbad Gewerbefläche ca. 61,78 m² OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87,90 m² Wohnfläche, überdachte Gartenterrasse, EBK Nutzfläche Keller und Garage ca. 40,79 m Ausstattung und Renovierungen ======================= 1987: Dachdeckung erneuert 1997: überwiegende Erneuerung der Fenster im OG (Kunststoff, weiß) 2000: vollständige Erneuerung des Innenhofes sowie Gartenteich, hochwertige Grundstücksbepflanzung 2001: Zwischensparrendämmung kaschiert Erneuerung der Fenster im EG (Kunststoff, weiß) Modernisierung Innenausbau, Erneuerung von 2 Bädern überwiegende Erneuerung der Versorgungsleitungen (Strom und Wasser) 2004: Einbau von 2 separaten Gas-Thermen im EG und OG Sicherungskasten mit Überspannungsschutz (FI) 2023: Einbau eines hochwertigen Hoftores 2024: Sanierung der Außenfassade Lage ruhige Innenstadtlage Viernheim Sonstiges Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.