Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung – Köln-Porz nahe Flughafen Köln/Bonn

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Besonders praktisch: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, sodass Sie den öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell nutzen können. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen zu den umliegenden Verkehrsachsen und dem Flughafen.

Wohnen mit Perspektive Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein eigenes Zuhause mit guter Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit suchen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick • Attraktive Wohnlage im Kölner Süden • Bushaltestelle direkt vor der Haustür • Hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zum Köln/Bonner Flughafen • Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler • Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Zukunftssicherer Wohnstandort mit hoher Lebensqualität

Fazit Diese Eigentumswohnung vereint eine gute Lage, praktische Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine interessante Gelegenheit für alle, die im Kölner Süden ein eigenes Zuhause suchen und von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.

Ausstattung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich nachhaltige Ausstattung, die den Anforderungen eines langfristig vermietbaren Wohnraums gerecht wird.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles und Paare an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen, am Markt stark nachgefragten Standard.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein zusätzliches Komfortmerkmal dar, das die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig erhöht.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und befindet sich in einem älteren, aber nutzbaren Zustand – ein Vorteil für Kapitalanleger, da kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung sorgt und langfristig zur Reduzierung von Instandhaltungs- und Energiekosten beiträgt.

Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Kölner Süden. Porz zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus und ist seit Jahren ein stabil nachgefragter Mietmarkt.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Kölner Zentrums gewährleistet ist. Dies stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Fahrzeug dar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar ist. Dadurch ist die Lage insbesondere für Flughafenmitarbeiter, Geschäftsreisende und Pendler äußerst attraktiv – eine Zielgruppe mit konstant hoher Wohnraumnachfrage.

Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Distanz vorhanden. Grünflächen und Naherholungsangebote im Umfeld sorgen für zusätzliche Lebensqualität und runden das Wohnumfeld ab.

Fazit zur Lage: Der Standort vereint sehr gute Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage und verkehrsgünstige Lagefaktoren. Eine solide Wohnlage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein komfortables Zuhause im beliebten Kölner Süden. Der Standort Köln-Porz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Köln/Bonner Flughafen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Besonders praktisch: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, sodass Sie den öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell nutzen können. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen zu den umliegenden Verkehrsachsen und dem Flughafen. Wohnen mit Perspektive Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein eigenes Zuhause mit guter Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit suchen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick • Attraktive Wohnlage im Kölner Süden • Bushaltestelle direkt vor der Haustür • Hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zum Köln/Bonner Flughafen • Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler • Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Zukunftssicherer Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Fazit Diese Eigentumswohnung vereint eine gute Lage, praktische Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine interessante Gelegenheit für alle, die im Kölner Süden ein eigenes Zuhause suchen und von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Ausstattung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich nachhaltige Ausstattung, die den Anforderungen eines langfristig vermietbaren Wohnraums gerecht wird. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles und Paare an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen, am Markt stark nachgefragten Standard. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein zusätzliches Komfortmerkmal dar, das die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und befindet sich in einem älteren, aber nutzbaren Zustand – ein Vorteil für Kapitalanleger, da kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung sorgt und langfristig zur Reduzierung von Instandhaltungs- und Energiekosten beiträgt. Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Kölner Süden. Porz zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus und ist seit Jahren ein stabil nachgefragter Mietmarkt. Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Kölner Zentrums gewährleistet ist. Dies stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Fahrzeug dar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar ist. Dadurch ist die Lage insbesondere für Flughafenmitarbeiter, Geschäftsreisende und Pendler äußerst attraktiv – eine Zielgruppe mit konstant hoher Wohnraumnachfrage. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Distanz vorhanden. Grünflächen und Naherholungsangebote im Umfeld sorgen für zusätzliche Lebensqualität und runden das Wohnumfeld ab. Fazit zur Lage: Der Standort vereint sehr gute Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage und verkehrsgünstige Lagefaktoren. Eine solide Wohnlage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Perspektiven legen. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de