WOHNEN AM VORGEBIRGSPARK - für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.507 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst 27 Einheiten auf 4 Etagen und befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit der Hausnummer 51 – insgesamt sind es in der Gemeinschaft somit 42 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung ist im 1. Obergeschoss situiert.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller, wo die eigenen Geräte untergebracht werden können - auch ein Fahrradkeller ist auf dieser Ebene vorhanden.

Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die eine solide und gut geschnittene Immobilie in Köln suchen, ebenso wie an Kapitalanleger.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung AUF EINEN BLICK

– länglicher Flur mit pflegeleichten Fliesen

Schlafzimmer mit durchdachtem Schnitt
Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche
großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt
separate Küche liegt direkt nebenan und ist funktional vom Wohnbereich getrennt.
Balkon mit Westausrichtung
pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
doppelt verglaste Kunststofffenster

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Kölner Stadtteil Raderberg, der zum linksrheinischen Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Besonders der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 69 m² ein komfortables Wohnambiente im Herzen von Köln. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Vervollständigt wird das Raumangebot mit einem Balkon, einer Küche sowie einem tagesbelichteten Dusch-Badezimmer. Das Haus umfasst 27 Einheiten auf 4 Etagen und befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit der Hausnummer 51 – insgesamt sind es in der Gemeinschaft somit 42 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung ist im 1. Obergeschoss situiert. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller, wo die eigenen Geräte untergebracht werden können - auch ein Fahrradkeller ist auf dieser Ebene vorhanden. Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die eine solide und gut geschnittene Immobilie in Köln suchen, ebenso wie an Kapitalanleger. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung AUF EINEN BLICK – länglicher Flur mit pflegeleichten Fliesen - Schlafzimmer mit durchdachtem Schnitt - Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche - großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt - separate Küche liegt direkt nebenan und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. - Balkon mit Westausrichtung - pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen - doppelt verglaste Kunststofffenster Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Kölner Stadtteil Raderberg, der zum linksrheinischen Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Besonders der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.