Kapitalanleger aufgepasst !!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

478 m²

Wohnfläche

1.358 €

pro m²

Beschreibung

Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, und mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und soliden Zustand. Der historische Charme des Fachwerkhauses verbindet sich harmonisch mit bereits erfolgten Modernisierungen und macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Dank der zentralen und gefragten Lage sowie der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 42.600 Euro und ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von rund 6,55 %. Die Kombination aus einer großzügigen Flächenaufteilung, nachhaltigen Mieteinnahmen und einer guten Mikrolage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig wertstabilen und renditestarken Investition.

Ausstattung Ölheizung, Laminat, Fliesen, Tageslichtbäder Badewanne, Einbauküche, Bar Stellplätze

Lage Sinsheim-Reihen verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Anbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A6 erreicht man zügig Heilbronn, Heidelberg und Bad Rappenau, was die Region für Berufspendler ideal macht. Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, sowie vielfältige Freizeitangebote. Sportvereine und ein Sportplatz bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Inmitten der Kraichgauer Hügellandschaft bietet Reihen ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld, das Lebensqualität und Nähe zu städtischen Zentren vereint.

Objektbeschreibung Dieses historische Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten befindet sich in hervorragender Lage im Ortskern von Reihen, einem beliebten Stadtteil von Sinsheim. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohn und Nutzfläche von über 400 m². Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, und mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und soliden Zustand. Der historische Charme des Fachwerkhauses verbindet sich harmonisch mit bereits erfolgten Modernisierungen und macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Dank der zentralen und gefragten Lage sowie der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 42.600 Euro und ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von rund 6,55 %. Die Kombination aus einer großzügigen Flächenaufteilung, nachhaltigen Mieteinnahmen und einer guten Mikrolage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig wertstabilen und renditestarken Investition. Ausstattung Ölheizung, Laminat, Fliesen, Tageslichtbäder Badewanne, Einbauküche, Bar Stellplätze Lage Sinsheim-Reihen verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Anbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A6 erreicht man zügig Heilbronn, Heidelberg und Bad Rappenau, was die Region für Berufspendler ideal macht. Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, sowie vielfältige Freizeitangebote. Sportvereine und ein Sportplatz bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Inmitten der Kraichgauer Hügellandschaft bietet Reihen ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld, das Lebensqualität und Nähe zu städtischen Zentren vereint.