LÜDO - EIGENTUMSWOHNUNG - 1. OG - ca. 77 m² Wfl. - 2 Zi - BALKON - inkl. GARAGE - GRÜN - ZENTRAL

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut aufgeteilte, ca. 77 m² große Wohnung, befindet sich im

OG eines 8-Familienhauses in Do-Lütgendortmund, Baujahr 1981.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage in zweiter Reihe der Provinzialstraße und liegt damit grün und ruhig.

Über die zum Wohnraum hin offene Diele/Garderobe betreten Sie diese gut aufgeteilte Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.

Vom Essbereich gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche, auf der anderen in den mehr als großzügigen Wohnbereich. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Vom Wohn-/Essbereich könnte ein weiterer Raum abgeteilt werden.

Ausgesprochen attraktiv ist die Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Über einen Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer und das Bad. Eine sehr schöne Lösung.

Die zugehörige Garage befindet sich auf dem Garagenhof neben dem Haus.

Ausstattung Insbesondere durch die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich finden Sie hier eine ansprechende, sehr gut aufgeteilte und geräumige Wohnung vor.

Die Bodenbeläge im Wohnzimmer bestehen aus einem Massivholzparkett, der gesamte Schlafbereich inkl. Bad ist einheitlich gefliest .

Das helle Bad verfügt über eine Dusche, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Waschbecken. Das Bad hat ein Fenster.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich - ebenso wie die Trockenmöglichkeiten - im Gemeinschafts-Waschkeller.

Die Heizleistung erfolgt über eine separate Heizungstherme im Gäste-WC, nicht sichtbar und damit geschickt gelöst, hinter einer Verkleidung.

Eine Garage auf dem Garagenhof neben dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Adresse wird unter Provinzialstraße geführt, die Wohnanlage befindet sich aber in zweiter Reihe und liegt - trotz der zentralen Lage - angenehm grün und sehr ruhig.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso gegeben. Auch die BAB sind schnell erreichbar.

Sonstiges DATENSCHUTZ: Mit Ihrer Anfrage zu dieser Immobilie erklären Sie sich mit unseren hinterlegten Datenschutzregeln (siehe PDF-Datei) einverstanden.

Prüfen Sie bitte für sich die Lage. Dann lassen Sie uns Ihr aussagekräftiges Kontaktformular zukommen, damit wir einen gemeinsamen Rundgang durch diese gut aufgeteilte Wohnung machen können.

Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen und darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung vorzustellen.

Bis dahin mit freundlichen Grüßen

SL Immobilien Schöner Leben Doris Apel und Notburga Tielke-Hosemann OHG

Die anderen Immobilien-Beraterinnen für Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung ganz in Ihrer Nähe!

Alle Angaben beruhen auf Angaben und Unterlagen der Auftraggeber. Die Angaben dienen der allgemeinen und unverbindlichen Information. Trotz sorgfältiger Abwicklung übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Beschreibung enthaltenen Angaben. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gut aufgeteilte, ca. 77 m² große Wohnung, befindet sich im 1. OG eines 8-Familienhauses in Do-Lütgendortmund, Baujahr 1981. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage in zweiter Reihe der Provinzialstraße und liegt damit grün und ruhig. Über die zum Wohnraum hin offene Diele/Garderobe betreten Sie diese gut aufgeteilte Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Vom Essbereich gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche, auf der anderen in den mehr als großzügigen Wohnbereich. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Vom Wohn-/Essbereich könnte ein weiterer Raum abgeteilt werden. Ausgesprochen attraktiv ist die Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Über einen Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer und das Bad. Eine sehr schöne Lösung. Die zugehörige Garage befindet sich auf dem Garagenhof neben dem Haus. Ausstattung Insbesondere durch die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich finden Sie hier eine ansprechende, sehr gut aufgeteilte und geräumige Wohnung vor. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer bestehen aus einem Massivholzparkett, der gesamte Schlafbereich inkl. Bad ist einheitlich gefliest . Das helle Bad verfügt über eine Dusche, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Waschbecken. Das Bad hat ein Fenster. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich - ebenso wie die Trockenmöglichkeiten - im Gemeinschafts-Waschkeller. Die Heizleistung erfolgt über eine separate Heizungstherme im Gäste-WC, nicht sichtbar und damit geschickt gelöst, hinter einer Verkleidung. Eine Garage auf dem Garagenhof neben dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Adresse wird unter Provinzialstraße geführt, die Wohnanlage befindet sich aber in zweiter Reihe und liegt - trotz der zentralen Lage - angenehm grün und sehr ruhig. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso gegeben. Auch die BAB sind schnell erreichbar. Sonstiges DATENSCHUTZ: Mit Ihrer Anfrage zu dieser Immobilie erklären Sie sich mit unseren hinterlegten Datenschutzregeln (siehe PDF-Datei) einverstanden. Prüfen Sie bitte für sich die Lage. Dann lassen Sie uns Ihr aussagekräftiges Kontaktformular zukommen, damit wir einen gemeinsamen Rundgang durch diese gut aufgeteilte Wohnung machen können. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen und darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung vorzustellen. Bis dahin mit freundlichen Grüßen SL Immobilien Schöner Leben Doris Apel und Notburga Tielke-Hosemann OHG Die anderen Immobilien-Beraterinnen für Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung ganz in Ihrer Nähe! Alle Angaben beruhen auf Angaben und Unterlagen der Auftraggeber. Die Angaben dienen der allgemeinen und unverbindlichen Information. Trotz sorgfältiger Abwicklung übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Beschreibung enthaltenen Angaben. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.400 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.800 €): 699 € / Monat
30% Eigenkapital (55.200 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LÜDO - EIGENTUMSWOHNUNG - 1. OG - ca. 77 m² Wfl. - 2 Zi - BALKON - inkl. GARAGE - GRÜN - ZENTRAL

Beschreibung

Ausstattung