Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Orsoy!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

249.800 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtnettokaltmiete liegt bei ca. 16.000 € pro Jahr.

Ausstattung Das Erdgeschoss verfügt im Haupthaus über ca. 48,96 m² Nutzfläche im Gewerbebereich, hinzu kommen ca. 32,63 m² Nutzfläche im 1958 erbauten Anbau. In eben diesem Anbau befindet sich auch das zur Gastronomie gehörende Kühlhaus.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 67,28 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung, welche über das rückwärtige Treppenhaus zu erreichen ist.

Im 2. Obergeschoss finden Sie die zweite Wohneinheit, welche über eine eigene Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss zu erreichen ist. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73,23 m² Wohnfläche und ist sehr offen gestaltet. Aus dem Flur dieser Wohnung erreichen Sie außerdem den nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die ca. 75 m² große Garage wird aktuell als Lager genutzt.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gewachsenen Ortskern des historischen Rheinberger Stadtteils Orsoy am Niederrhein. Die Lage verbindet den Charme eines traditionsreichen Umfelds mit einer guten Nahversorgung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie kleineren Gewerbeflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die reizvolle Rheinpromenade, historische Festungsanlagen und die Nähe zum Rhein steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv.

Für Pendler besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg und Wesel. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind auch das westliche Ruhrgebiet und die Region Niederrhein gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch die Kombination aus historischem Ambiente, gewachsener Infrastruktur und einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage. Die Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse!

Objektbeschreibung Mitten im historischen Ortskern von Orsoy finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches aus einer Gewerbeeinheit, aktuell als Gastronomie genutzt, zwei Wohneinheiten und einer übergroßen Garage besteht. Alle Einheiten sind vermietet. Die Gesamtnettokaltmiete liegt bei ca. 16.000 € pro Jahr. Ausstattung Das Erdgeschoss verfügt im Haupthaus über ca. 48,96 m² Nutzfläche im Gewerbebereich, hinzu kommen ca. 32,63 m² Nutzfläche im 1958 erbauten Anbau. In eben diesem Anbau befindet sich auch das zur Gastronomie gehörende Kühlhaus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 67,28 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung, welche über das rückwärtige Treppenhaus zu erreichen ist. Im 2. Obergeschoss finden Sie die zweite Wohneinheit, welche über eine eigene Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss zu erreichen ist. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73,23 m² Wohnfläche und ist sehr offen gestaltet. Aus dem Flur dieser Wohnung erreichen Sie außerdem den nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Die ca. 75 m² große Garage wird aktuell als Lager genutzt. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gewachsenen Ortskern des historischen Rheinberger Stadtteils Orsoy am Niederrhein. Die Lage verbindet den Charme eines traditionsreichen Umfelds mit einer guten Nahversorgung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie kleineren Gewerbeflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die reizvolle Rheinpromenade, historische Festungsanlagen und die Nähe zum Rhein steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv. Für Pendler besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg und Wesel. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind auch das westliche Ruhrgebiet und die Region Niederrhein gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch die Kombination aus historischem Ambiente, gewachsener Infrastruktur und einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage. Die Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse!