Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.355.000 €

Zimmer

Bäder

1.438 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

942 €

pro m²

Beschreibung

Der Lebensmittelpunkt befindet sich auf der oberen Ebene der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Südost - Dachterrasse . Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie – ideal für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende.

Die darunterliegende Ebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der großzügige Elternbereich mit Zugang zur Loggia schafft eine ruhige Atmosphäre mit angenehmer Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei komfortable Bäder sorgen für einen entspannten Familienalltag und unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses.

Die moderne Neubauarchitektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und großzügigen Fensterflächen. Die Kombination aus separatem Schlafbereich, offener Wohnebene und zwei Außenflächen verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Das Ensemble liegt in ruhiger Lage von Groß Flottbek, unmittelbar angrenzend an ein begrüntes Biotop. Die naturnahe Umgebung schafft ein geschütztes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Nach Südosten ausgerichtete Terrasse und Loggia Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage Kellerraum KfW 55 Standard und degressive AfA Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellung 1. Quartal 2027

Lage In Groß Flottbek zeigt sich Hamburg von seiner besonders ruhigen und stilvollen Seite. Anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiräume und eine hohe Lebensqualität prägen das Viertel. Die Elbe liegt dabei nur einen Steinwurf entfernt.

In unmittelbarer Nähe laden der Jenischpark, der Botanische Garten sowie die Elbuferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die charmante Einkaufsmeile in der Waitzstraße begeistert mit ausgewählten Boutiquen, feinen Cafés und Restaurants. Hier begegnet man sich – ebenso wie auf dem Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich zum genussvollen Einkaufen und zum Austausch einlädt. Willkommen in Ihrem neuen Viertel - dem idealen Ort der Entschleunigung.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.

Objektbeschreibung Großzügigkeit auf zwei Ebenen, sonnige Außenflächen und ein familienfreundlicher Grundriss – diese hochwertige Neubau Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Hier entsteht ein durchdachtes Zuhause, das insbesondere Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Der Lebensmittelpunkt befindet sich auf der oberen Ebene der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Südost - Dachterrasse . Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie – ideal für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende. Die darunterliegende Ebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der großzügige Elternbereich mit Zugang zur Loggia schafft eine ruhige Atmosphäre mit angenehmer Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei komfortable Bäder sorgen für einen entspannten Familienalltag und unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses. Die moderne Neubauarchitektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und großzügigen Fensterflächen. Die Kombination aus separatem Schlafbereich, offener Wohnebene und zwei Außenflächen verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Das Ensemble liegt in ruhiger Lage von Groß Flottbek, unmittelbar angrenzend an ein begrüntes Biotop. Die naturnahe Umgebung schafft ein geschütztes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Ausstattungsdetails auf einen Blick: Nach Südosten ausgerichtete Terrasse und Loggia Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage Kellerraum KfW 55 Standard und degressive AfA Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellung 1. Quartal 2027 Lage In Groß Flottbek zeigt sich Hamburg von seiner besonders ruhigen und stilvollen Seite. Anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiräume und eine hohe Lebensqualität prägen das Viertel. Die Elbe liegt dabei nur einen Steinwurf entfernt. In unmittelbarer Nähe laden der Jenischpark, der Botanische Garten sowie die Elbuferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die charmante Einkaufsmeile in der Waitzstraße begeistert mit ausgewählten Boutiquen, feinen Cafés und Restaurants. Hier begegnet man sich – ebenso wie auf dem Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich zum genussvollen Einkaufen und zum Austausch einlädt. Willkommen in Ihrem neuen Viertel - dem idealen Ort der Entschleunigung. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.