Grundstück mit Bungalow-Konzept – 4 barrierefreie Bungalows geplant

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38165

Kaufpreis

491.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück mit Bungalow-Konzept – 4 barrierefreie Bungalows geplant

Geplant ist die Errichtung eines modernen und nachhaltig konzipierten Neubauprojekts auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Vorgesehen sind insgesamt 4 barrierefreie Bungalows. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables und zukunftssicheres Wohnen ohne Stufen oder Höhenunterschiede.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 67 m² bis ca. 69 m² und überzeugen durch effiziente, gut durchdachte Grundrisse, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet sind. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Terrasse ausgestattet und erhält einen zugeordneten Stellplatz.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf einer hochwertigen, rollstuhlgerechten Ausführung sämtlicher Wohneinheiten. Großzügige Bewegungsflächen, schwellenlose Übergänge sowie barrierefreie Sanitärbereiche schaffen einen hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Projekt eignet sich ideal für: • Wohnen im Alter • betreutes Wohnen (je nach Betreiber- und Nutzungskonzept) • klassische Vermietung oder Eigennutzung

Alle Wohneinheiten sind mit einer Photovoltaikanlage vorgesehen und leisten damit einen Beitrag zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung. Das gesamte Projekt ist auf langlebige Bauweise, zeitgemäße Technik und wirtschaftliche Betriebskosten ausgelegt.

Durch die Kombination aus moderner Architektur, barrierefreier Qualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Neubauprojekt eine zukunftssichere und wertstabile Wohnlösung dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die eingereichte Bauvoranfrage dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung und verdeutlicht die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Da der Eigentümer selbst keine Bebauung beabsichtigt, steht es dem Erwerber frei, das Grundstück entsprechend eigener Vorstellungen zu entwickeln. Innerhalb der Vorgaben des geltenden Bebauungsplans können selbstverständlich auch alternative Nutzungskonzepte realisiert werden – etwa ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, mehrere Wohneinheiten oder eine andere architektonische Lösung.

Ausstattung Die nachstehenden Ausstattungsmerkmale wurden bei der Projektierung des Bauvorhabens von Beginn an mitgedacht und sind entsprechend realisierbar.

• Barrierefrei: Schwellenlose Zugänge, großzügige Bewegungsflächen, rollstuhlgerechte Türen und Sanitärräume • Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine private Terrasse • Stellplätze: Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen • Effiziente Grundrisse und optimale Raumnutzung für komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Parkett oder Designbeläge – je nach Planung) • Moderne Sanitärausstattung: Barrierefreie Duschen, bodengleiche Duschen in allen Wohnungen • Elektrik & Smart Home: Vorbereitung für moderne Haussteuerung, Energieeffizienz und Komfort • Alle Wohneinheiten mit Photovoltaikanlage, effiziente Heiz- und Dämmkonzepte

Lage Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Wohngebiet im westlichen Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen. Grünflächen in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Wohnen.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Grundstück mit Bungalow-Konzept – 4 barrierefreie Bungalows geplant Geplant ist die Errichtung eines modernen und nachhaltig konzipierten Neubauprojekts auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Vorgesehen sind insgesamt 4 barrierefreie Bungalows. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables und zukunftssicheres Wohnen ohne Stufen oder Höhenunterschiede. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 67 m² bis ca. 69 m² und überzeugen durch effiziente, gut durchdachte Grundrisse, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet sind. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Terrasse ausgestattet und erhält einen zugeordneten Stellplatz. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einer hochwertigen, rollstuhlgerechten Ausführung sämtlicher Wohneinheiten. Großzügige Bewegungsflächen, schwellenlose Übergänge sowie barrierefreie Sanitärbereiche schaffen einen hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Projekt eignet sich ideal für: • Wohnen im Alter • betreutes Wohnen (je nach Betreiber- und Nutzungskonzept) • klassische Vermietung oder Eigennutzung Alle Wohneinheiten sind mit einer Photovoltaikanlage vorgesehen und leisten damit einen Beitrag zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung. Das gesamte Projekt ist auf langlebige Bauweise, zeitgemäße Technik und wirtschaftliche Betriebskosten ausgelegt. Durch die Kombination aus moderner Architektur, barrierefreier Qualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Neubauprojekt eine zukunftssichere und wertstabile Wohnlösung dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die eingereichte Bauvoranfrage dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung und verdeutlicht die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Da der Eigentümer selbst keine Bebauung beabsichtigt, steht es dem Erwerber frei, das Grundstück entsprechend eigener Vorstellungen zu entwickeln. Innerhalb der Vorgaben des geltenden Bebauungsplans können selbstverständlich auch alternative Nutzungskonzepte realisiert werden – etwa ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, mehrere Wohneinheiten oder eine andere architektonische Lösung. Ausstattung Die nachstehenden Ausstattungsmerkmale wurden bei der Projektierung des Bauvorhabens von Beginn an mitgedacht und sind entsprechend realisierbar. • Barrierefrei: Schwellenlose Zugänge, großzügige Bewegungsflächen, rollstuhlgerechte Türen und Sanitärräume • Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine private Terrasse • Stellplätze: Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen • Effiziente Grundrisse und optimale Raumnutzung für komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Parkett oder Designbeläge – je nach Planung) • Moderne Sanitärausstattung: Barrierefreie Duschen, bodengleiche Duschen in allen Wohnungen • Elektrik & Smart Home: Vorbereitung für moderne Haussteuerung, Energieeffizienz und Komfort • Alle Wohneinheiten mit Photovoltaikanlage, effiziente Heiz- und Dämmkonzepte Lage Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Wohngebiet im westlichen Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen. Grünflächen in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Wohnen. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 491.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.100 €): 2.099 € / Monat
20% Eigenkapital (98.200 €): 1.866 € / Monat
30% Eigenkapital (147.300 €): 1.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundstück mit Bungalow-Konzept – 4 barrierefreie Bungalows geplant

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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