Dortmund-Jungferntal: Gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44369

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.774 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an die A 40 und die A 45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1966, gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dortmund und ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Zwei eigene Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen, wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245 Euro. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.888 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1999. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: So wurden ca. im Jahr 2012 die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer umfassend saniert und die Wände neugestaltet. Die Fenster wurden bereits ca. 1990 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Dach des Hauses im Jahr 2002 erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, weist jedoch punktuell Renovierungsbedarf auf – insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial eine interessante Gelegenheit. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die A 40 und die A 45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund-Jungferntal: Gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia

Beschreibung