Schönes und helles Apartment in zentraler Lage von Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.923 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen

Lage Die Lage befindet sich in einem urban geprägten und gleichzeitig sehr beliebten Viertel von Köln, das insbesondere für seine zentrale Position und seine lebendige Atmosphäre geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, gewachsenen Bebauung mit stilvollen Altbauten aus der Gründerzeit sowie modernen Wohn- und Geschäftshäusern, die dem Quartier einen charaktervollen und vielseitigen Eindruck verleihen. Im direkten Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und trendigen Bars, die das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden beliebt machen. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und kreative Angebote tragen zur lebendigen und offenen Atmosphäre bei. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens sowie zentrale Bereiche der Stadt zügig erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung: Verschiedene Grünflächen und kleinere Parks in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus ist das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Sie gilt als sicher, lebendig und zugleich etabliert, mit einer guten sozialen Durchmischung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Apartment überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 39 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Pendler. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten, sodass sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden lassen. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Raum eingebunden und bietet alle notwendigen Anschlüsse sowie ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, wodurch eine komfortable Nutzung gewährleistet ist. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Dachboden, das sich ideal zur Unterbringung von selten genutzten Gegenständen eignet. Im ruhigen Hinterhof stehen zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung, was insbesondere für Stadtbewohner einen praktischen Mehrwert darstellt. Insgesamt handelt es sich um ein gut ausgestattetes Apartment mit durchdachten Details, das komfortables Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht. Ausstattung Fliesen Lage Die Lage befindet sich in einem urban geprägten und gleichzeitig sehr beliebten Viertel von Köln, das insbesondere für seine zentrale Position und seine lebendige Atmosphäre geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, gewachsenen Bebauung mit stilvollen Altbauten aus der Gründerzeit sowie modernen Wohn- und Geschäftshäusern, die dem Quartier einen charaktervollen und vielseitigen Eindruck verleihen. Im direkten Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und trendigen Bars, die das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden beliebt machen. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und kreative Angebote tragen zur lebendigen und offenen Atmosphäre bei. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens sowie zentrale Bereiche der Stadt zügig erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung: Verschiedene Grünflächen und kleinere Parks in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus ist das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Sie gilt als sicher, lebendig und zugleich etabliert, mit einer guten sozialen Durchmischung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.