2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – direkt am Schloss Strünkede Park

Wohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44629

Kaufpreis

85.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.288 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Gasetagenheizung, die gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, altersgerechten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon schafft eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 202€ laut Wirtschaftsplan 2026. Darin ist der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 136 € bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2070.

Lage Herne überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen des Ruhrgebiets und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Städten und darüber hinaus. Für Reiselustige und Vielfliegende ist auch der nächste Flughafen in nur 32 Minuten erreichbar, sodass nationale und internationale Ziele stets in greifbarer Nähe liegen.

Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Grüne Oasen und Parks laden zum Erholen und Durchatmen ein, während die Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund und Essen zusätzliche urbane Impulse bietet. Wer das Beste aus städtischem Leben und entspannter Wohnqualität vereinen möchte, findet in Herne den idealen Standort.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Gasetagenheizung, die gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, altersgerechten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon schafft eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 202€ laut Wirtschaftsplan 2026. Darin ist der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 136 € bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2070. Lage Herne überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen des Ruhrgebiets und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Städten und darüber hinaus. Für Reiselustige und Vielfliegende ist auch der nächste Flughafen in nur 32 Minuten erreichbar, sodass nationale und internationale Ziele stets in greifbarer Nähe liegen. Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Grüne Oasen und Parks laden zum Erholen und Durchatmen ein, während die Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund und Essen zusätzliche urbane Impulse bietet. Wer das Beste aus städtischem Leben und entspannter Wohnqualität vereinen möchte, findet in Herne den idealen Standort.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – direkt am Schloss Strünkede Park

Beschreibung

Ausstattung