Braunschweig: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Renovierungsobjekt mit viel Potenzial.
Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120
Kaufpreis
105.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.544 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers und Trockenraums. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €, davon sind 102 € nicht umlagefähig. Das 1969 errichtete Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.
Ausstattung
Aufzug bis zur Etage
Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia
Separates Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Küche mit Essbereich
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller und Trockenraum
Fernwärmeheizung
Kunststoff- und Holzfenster
Renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial
Lage
Zentrale und gefragte Wohnlage im Herzen von Braunschweig mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld mit ruhigen Seitenstraßen und grünen Bereichen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstiges
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Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 105.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.500 €)
- 449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.000 €)
- 399 € / Monat
- 30% Eigenkapital (31.500 €)
- 349 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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