Raum für die ganze Familie – Doppelhaushälfte mit 160 m², ausgebautem Keller & PV in Kerpen-Sindorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das 2005 in solider Massivbauweise errichtete Haus 5 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer – sowie 3 Bäder. Dazu kommt der beheizte, als eigenständige Einheit ausgebaute Keller mit separatem Eingang. Ob Familie mit Kindern, Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne.

Fußbodenheizung, hochwertige Böden aus Laminat und Fliesen sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgen für ein komfortables Wohngefühl vom ersten Tag an. Der Garten grenzt direkt an einen Spazierweg und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre – ideal zum Entspannen und für Kinder zum Spielen.

Highlights der Immobilie

Ca. 160 m² Wohnfläche + ausgebauter Keller – großzügiges Raumangebot auf drei Etagen
5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder – ideal für Familien
Ausgebauter Keller mit separatem Eingang – perfekt für Homeoffice, Praxis oder Atelier
Photovoltaikanlage + Solarthermie – nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung
Gas-Brennwertheizung + Fußbodenheizung – effiziente und komfortable Wärme
Regenwasserzisterne (7.000 l, 2025 erneuert) – senkt dauerhaft die Nebenkosten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garage + 3 Außenstellplätze – komfortables Parken für Familie und Gäste
Ruhige Spielstraße im Wendehammer – besonders familienfreundliche Lage
Garten mit direktem Zugang zum Spazierweg – Natur und Erholung vor der Haustür
Sofort einzugsbereit – gepflegte Immobilie ohne Renovierungsaufwand
Nachhaltigkeit und moderne Technik

Das Haus verfügt über eine Energieausstattung, die Komfort mit langfristigen Kosteneinsparungen verbindet: Die effiziente Gas-Brennwertheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage auf der Garage ergänzt.

Zusätzlich wurde 2025 die Regenwasserzisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen samt neuem Hauswasserwerk (Gardena 6300 SilentComfort) erneuert. Das Regenwasser wird für die WC-Spülung genutzt und reduziert so dauerhaft Wasser- und Nebenkosten.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Highlight ist der beheizte, separat zugängliche Kellerbereich – hervorragend geeignet als:

Homeoffice
Praxis oder Atelier
Fläche für die selbstständige Tätigkeit
Hobby- oder Fitnessraum Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Arbeits- und Lebensmodelle.

Ausstattung

Massivbauweise (Baujahr 2005) – solide Bauqualität für langfristige Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima
Zweifach verglaste Fenster – zuverlässiger Wärme- und Schallschutz für ruhiges, energieeffizientes Wohnen
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – gleichmäßige, behagliche Wärme und hoher Wohnkomfort
Moderne Gas-Brennwertheizung (ATAG Sonnen Gas Combi HR SGC 24) – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher – unterstützt die Warmwasserbereitung und senkt den Energieverbrauch
Photovoltaikanlage auf der Garage (8 Module à 400 Wp) – eigene, nachhaltige Stromproduktion
Regenwasserzisterne (7.000 l) mit Hauswasserwerk, 2025 erneuert – Regenwassernutzung für die WC-Spülung senkt dauerhaft die Nebenkosten
Hochwertige Böden aus Laminat und Fliesen – gepflegt und pflegeleicht
Einbauküche im Kaufpreis enthalten – einziehen und loslegen
Beheizter Keller mit separatem Eingang – ideal für Homeoffice, Praxis, Hobby oder zusätzliche Nutzfläche
Ruhige Lage im Wendehammer am Ende der Spielstraße – kein Durchgangsverkehr, besonders familienfreundlich
Garage plus drei Außenstellplätze – komfortable Parksituation für Familie und Gäste

Lage Ruhig wohnen, hervorragend angebunden – im familienfreundlichen Kerpen-Sindorf

Die Immobilie liegt in Kerpen-Sindorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis – in einer verkehrsberuhigten Spielstraße am Ende eines Wendehammers, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet mit ruhigem, nachbarschaftlichem Umfeld.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Metropole Köln.

Die Verkehrsanbindung überzeugt mit konkreten Zahlen: Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten, die S-Bahn bringt Sie komfortabel nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A4 und A61 sind in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 34 Minuten.

Auch im Alltag punktet die Lage: Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf in wenigen Minuten. Für Familien besonders wichtig – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben.

Freizeit und Erholung finden Sie direkt vor der Haustür: Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege liegen in unmittelbarer Umgebung – der Garten grenzt sogar direkt an einen Spazierweg. Für Wochenendausflüge, Wanderungen und Radtouren sind die Eifelregion und das Rheinufer schnell erreichbar.

Fazit: Kerpen-Sindorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit stabiler Zukunftsperspektive.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für die ganze Familie. Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Spielstraße mit viel Platz, moderner Energietechnik und der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das 2005 in solider Massivbauweise errichtete Haus 5 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer – sowie 3 Bäder. Dazu kommt der beheizte, als eigenständige Einheit ausgebaute Keller mit separatem Eingang. Ob Familie mit Kindern, Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Fußbodenheizung, hochwertige Böden aus Laminat und Fliesen sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgen für ein komfortables Wohngefühl vom ersten Tag an. Der Garten grenzt direkt an einen Spazierweg und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre – ideal zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. Highlights der Immobilie - Ca. 160 m² Wohnfläche + ausgebauter Keller – großzügiges Raumangebot auf drei Etagen - 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder – ideal für Familien - Ausgebauter Keller mit separatem Eingang – perfekt für Homeoffice, Praxis oder Atelier - Photovoltaikanlage + Solarthermie – nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung - Gas-Brennwertheizung + Fußbodenheizung – effiziente und komfortable Wärme - Regenwasserzisterne (7.000 l, 2025 erneuert) – senkt dauerhaft die Nebenkosten - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Garage + 3 Außenstellplätze – komfortables Parken für Familie und Gäste - Ruhige Spielstraße im Wendehammer – besonders familienfreundliche Lage - Garten mit direktem Zugang zum Spazierweg – Natur und Erholung vor der Haustür - Sofort einzugsbereit – gepflegte Immobilie ohne Renovierungsaufwand - Nachhaltigkeit und moderne Technik Das Haus verfügt über eine Energieausstattung, die Komfort mit langfristigen Kosteneinsparungen verbindet: Die effiziente Gas-Brennwertheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage auf der Garage ergänzt. Zusätzlich wurde 2025 die Regenwasserzisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen samt neuem Hauswasserwerk (Gardena 6300 SilentComfort) erneuert. Das Regenwasser wird für die WC-Spülung genutzt und reduziert so dauerhaft Wasser- und Nebenkosten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ein besonderes Highlight ist der beheizte, separat zugängliche Kellerbereich – hervorragend geeignet als: - Homeoffice - Praxis oder Atelier - Fläche für die selbstständige Tätigkeit - Hobby- oder Fitnessraum Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Arbeits- und Lebensmodelle. Ausstattung - Massivbauweise (Baujahr 2005) – solide Bauqualität für langfristige Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima - Zweifach verglaste Fenster – zuverlässiger Wärme- und Schallschutz für ruhiges, energieeffizientes Wohnen - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – gleichmäßige, behagliche Wärme und hoher Wohnkomfort - Moderne Gas-Brennwertheizung (ATAG Sonnen Gas Combi HR SGC 24) – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung - Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher – unterstützt die Warmwasserbereitung und senkt den Energieverbrauch - Photovoltaikanlage auf der Garage (8 Module à 400 Wp) – eigene, nachhaltige Stromproduktion - Regenwasserzisterne (7.000 l) mit Hauswasserwerk, 2025 erneuert – Regenwassernutzung für die WC-Spülung senkt dauerhaft die Nebenkosten - Hochwertige Böden aus Laminat und Fliesen – gepflegt und pflegeleicht - Einbauküche im Kaufpreis enthalten – einziehen und loslegen - Beheizter Keller mit separatem Eingang – ideal für Homeoffice, Praxis, Hobby oder zusätzliche Nutzfläche - Ruhige Lage im Wendehammer am Ende der Spielstraße – kein Durchgangsverkehr, besonders familienfreundlich - Garage plus drei Außenstellplätze – komfortable Parksituation für Familie und Gäste Lage Ruhig wohnen, hervorragend angebunden – im familienfreundlichen Kerpen-Sindorf Die Immobilie liegt in Kerpen-Sindorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis – in einer verkehrsberuhigten Spielstraße am Ende eines Wendehammers, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet mit ruhigem, nachbarschaftlichem Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Metropole Köln. Die Verkehrsanbindung überzeugt mit konkreten Zahlen: Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten, die S-Bahn bringt Sie komfortabel nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A4 und A61 sind in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 34 Minuten. Auch im Alltag punktet die Lage: Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf in wenigen Minuten. Für Familien besonders wichtig – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Freizeit und Erholung finden Sie direkt vor der Haustür: Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege liegen in unmittelbarer Umgebung – der Garten grenzt sogar direkt an einen Spazierweg. Für Wochenendausflüge, Wanderungen und Radtouren sind die Eifelregion und das Rheinufer schnell erreichbar. Fazit: Kerpen-Sindorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit stabiler Zukunftsperspektive.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für die ganze Familie – Doppelhaushälfte mit 160 m², ausgebautem Keller & PV in Kerpen-Sindorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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