Exklusives Landhausanwesen in Alleinlage kernsaniert, 3.400 m² Grundstück mit Blick über Wiesen
Besondere Immobilie zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26188
Kaufpreis
765.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.935 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Weite. Ein Anwesen mit Charakter.
Dieses außergewöhnliche Landhausanwesen verbindet den Charme eines historischen Bauernhauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche und einem etwa 3.400 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die Landschaft des Ammerlands.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Zuhause mit Platz für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte - diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und technisch nahezu vollständig modernisiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer hochwertigen Bauausführung sowie der Verbindung des ursprünglichen Landhauscharakters mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Smart-Home-Technik, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich Netzwerk- und SAT-Verkabelung sowie neue Fenster und Türen. Hochwertige Bodenbeläge und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Der großzügige Wirtschaftsteil mit elektrischen Sektionaltoren, die angeschlossene Werkstatt sowie weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das teilweise zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine 24 m³ große Regenwasserzisterne, zwei Brunnen zur Gartenbewässerung sowie einen 2022 neu errichteten Freisitz und eine ebenfalls neu errichtete Remise. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 29,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zudem energetisch auf einem hervorragenden Niveau.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Osterscheps der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland - einer Region, die für ihre weite Landschaft, ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung geschätzt wird.
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einer außergewöhnlich seltenen Alleinlage. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick in die reizvolle Ammerländer Landschaft. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Freiraum den Alltag bestimmen.
Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem ein Bäcker, ein Hofladen, eine Grundschule sowie eine Kfz-Werkstatt. Das Zentrum von Edewecht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und weiterführenden Schulen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Das nahe gelegene Zwischenahner Meer lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Universitätsstadt Oldenburg ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Autobahn A28 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Leer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 765.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.500 €)
- 3.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 30% Eigenkapital (229.500 €)
- 2.544 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.087 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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