Solides Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Duisburg-Neumühl
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167
Kaufpreis
630.000 €
18
Zimmer
608 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.036 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Stadtteillage von Duisburg-Neumühl. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde, wie zu dieser Zeit üblich, in massiver Bauweise errichtet. Zur Immobilie gehört ein 430 m² großes Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 71 m² sowie neun Wohneinheiten mit einer Fläche von 537 m². Abgesehen von der EG-Wohnung sind alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Während alle Wohneinheiten sowie eine der beiden Gewerbeeinheiten unbefristet vermietet sind, verfügt die andere Gewerbeeinheit über ein bis zum 30.11.2026 befristetes Mietverhältnis ohne Verlängerungsoption. Darüber hinaus gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt, von denen derzeit vier vermietet sind.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Allgemeinzustand. In den Wohneinheiten sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Gewerbeeinheiten verfügen über ältere Aluminiumfenster. Darüber hinaus sind teilweise zeitgemäße Sanitäranlagen vorzufinden. Die Elektroinstallationen sind in einem teilweise zeitgemäßen Zustand. Auf der Immobilie ist ein Flachdach verbaut. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen. Alle Gasleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre solide Bausubstanz und gepflegte Wohnungen überzeugt.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Flachdach
- isolierverglaste Kunststofffenster
- ältere Aluminiumfenster (Gewerbe)
- teilweise zeitgemäße Elektroinstallation
- Bäder teilweise zeitgemäß
- Balkone vorhanden
- Garagen vorhanden
- zentrale Stadtteillage
Lage
Duisburg Neumühl vereint urbanen Charakter mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und industriellem Charme. Die Nähe zu den Autobahnen A42, A3 und A59 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt, der Nachbarstädte Mülheim und Oberhausen sowie weiterer Ziele in Rhein und Ruhr. Hinzu kommt ein dichtes Netz an Buslinien, darunter die Linien 908, 909 und 935, die regelmäßig fußläufig erreichbare Haltestellen bedienen. Der Stadtteil bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Drogerien sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in direkter Umgebung. Die Bebauung ist sehr heterogen und reicht von drei- bis viergeschossigen Wohnhäusern aus der Nachkriegszeit über charmante Zechenhäuser bis hin zu größeren Wohnkomplexen. Die Lehrerstraße liegt eingebettet in dieses abwechslungsreiche Wohnumfeld und steht repräsentativ für den Charakter des Stadtteils. Für Freizeit und Erholung bieten sich in unmittelbarer Nähe grüne Oasen wie der Stilvuspark oder der Livoniapark an.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.
Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.
Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
- Stellplätze
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 608 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.000 €)
- 2.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (189.000 €)
- 2.095 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 1.556 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
630.000 €