Schönes Einfamilienhaus mit Panoramablick Richtung Sonnenuntergang - Schwabmünchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86830

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.136 €

pro m²

Beschreibung

Schon auf den ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand und seine warme Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Materialien wie Fliesen- und Parkettböden schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur windgeschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse - ein perfekter Ort, um sonnige Stunden in privater und ruhiger Umgebung zu genießen.

Ergänzt wird dieser Wohlfühlbereich durch einen nach Westen angebauten, beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet.

Ein weiteres Highlight ist der freie und unverbaubare Blick nach Westen : Dank des angrenzenden Wasserschutzgebiets genießen Sie hier dauerhaft Natur und Weite - ein seltenes Privileg, das Ruhe und Lebensqualität garantiert.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem schönen Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Dusche, drei großzügige Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer einen direkten Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon haben.

Das Haus wurde ständig gepflegt und modernisiert. Die Heizung wurde 2022 erneuert, die Fenster im Jahr 2017 ausgetauscht. Zudem liegt Glasfaser bereits am Haus an und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigene Sauna - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Lage Schwabmünchen, insbesondere der Ortsteil Mittelstetten, zeichnet sich durch die ruhige und naturnahe Lage im südlichen Landkreis Augsburg aus.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen und Feldern bietet Mittelstetten eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das Zentrum von Schwabmünchen sowie den umliegenden Städte wie Augsburg und Landsberg am Lech.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, während die ländliche Umgebung ideale Voraussetzungen für Erholung, Sparziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen schafft.

Schwabmünchen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern bietet viele Annehmlichkeiten einer Kleinstadt ;

eigener Bahnhof
Krankenhaus
Leonard-Wagner-Gesamtschule / Haupt- u. Realschule sowie Gymnasium unter einem Dach
Grundschule
mehrere Kindergärten
Apotheken
Restaurants
Luitpoldpark (Stadtpark)
uvm.

Fazit: Diese Kombination aus idyllischer Ruhe und praktischer Nähe zur Infrastruktur macht Mittelstetten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Schwabmünchen, Ortsteil Mittelstetten, ist ein echtes Zuhause zum verlieben. Mit einer Wohnfläche von ca. 140m² und einem schönen Grundstück von 484m², vereint die Immobilie Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine besondere Lebensqualität. Schon auf den ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand und seine warme Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Materialien wie Fliesen- und Parkettböden schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur windgeschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse - ein perfekter Ort, um sonnige Stunden in privater und ruhiger Umgebung zu genießen. Ergänzt wird dieser Wohlfühlbereich durch einen nach Westen angebauten, beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Highlight ist der freie und unverbaubare Blick nach Westen : Dank des angrenzenden Wasserschutzgebiets genießen Sie hier dauerhaft Natur und Weite - ein seltenes Privileg, das Ruhe und Lebensqualität garantiert. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem schönen Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Dusche, drei großzügige Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer einen direkten Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon haben. Das Haus wurde ständig gepflegt und modernisiert. Die Heizung wurde 2022 erneuert, die Fenster im Jahr 2017 ausgetauscht. Zudem liegt Glasfaser bereits am Haus an und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben. Im Untergeschoss erwartet Sie eine eigene Sauna - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Lage Schwabmünchen, insbesondere der Ortsteil Mittelstetten, zeichnet sich durch die ruhige und naturnahe Lage im südlichen Landkreis Augsburg aus. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen und Feldern bietet Mittelstetten eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das Zentrum von Schwabmünchen sowie den umliegenden Städte wie Augsburg und Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, während die ländliche Umgebung ideale Voraussetzungen für Erholung, Sparziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen schafft. Schwabmünchen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern bietet viele Annehmlichkeiten einer Kleinstadt ; - eigener Bahnhof - Krankenhaus - Leonard-Wagner-Gesamtschule / Haupt- u. Realschule sowie Gymnasium unter einem Dach - Grundschule - mehrere Kindergärten - Apotheken - Restaurants - Luitpoldpark (Stadtpark) - uvm. Fazit: Diese Kombination aus idyllischer Ruhe und praktischer Nähe zur Infrastruktur macht Mittelstetten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus mit Panoramablick Richtung Sonnenuntergang - Schwabmünchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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