Altbau trifft Moderne: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen freundlichen Lichteinfall und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Wasseranschluss.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen sind noch optische Rückstände bereits durchgeführter und abgeschlossener Instandsetzungsarbeiten erkennbar. Diese betreffen ausschließlich die äußere Gestaltung und können mit geringem Aufwand final hergerichtet werden. Technisch sowie funktional bestehen derzeit keine Mängel.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher über die geräumige Küche zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem im Jahr 2020 die Heizkörper erneuert. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 360 € monatlich, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 160 €. Mietrückstände sind nicht vorhanden, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer soliden und planbaren Investition macht.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige oder Paare, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot mit stabilem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt-Nord (PLZ 44145). Die Straße verbindet zentrale Bereiche der Innenstadt und wird teils als Anlieger-, teils als Verbindungsstraße geführt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und städtisch geprägte Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden die Brunnenstraße mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Zur Erholung laden der nahegelegene Fredenbaumpark sowie der Nordmarkt mit dem beliebten „Grünen Salon“ ein. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Spielplätze und Freizeitangebote, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, welches im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein behagliches Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen freundlichen Lichteinfall und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Wasseranschluss. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen sind noch optische Rückstände bereits durchgeführter und abgeschlossener Instandsetzungsarbeiten erkennbar. Diese betreffen ausschließlich die äußere Gestaltung und können mit geringem Aufwand final hergerichtet werden. Technisch sowie funktional bestehen derzeit keine Mängel. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher über die geräumige Küche zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem im Jahr 2020 die Heizkörper erneuert. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 360 € monatlich, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 160 €. Mietrückstände sind nicht vorhanden, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer soliden und planbaren Investition macht. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige oder Paare, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot mit stabilem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt-Nord (PLZ 44145). Die Straße verbindet zentrale Bereiche der Innenstadt und wird teils als Anlieger-, teils als Verbindungsstraße geführt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und städtisch geprägte Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden die Brunnenstraße mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Zur Erholung laden der nahegelegene Fredenbaumpark sowie der Nordmarkt mit dem beliebten „Grünen Salon“ ein. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Spielplätze und Freizeitangebote, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau trifft Moderne: Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung