Vermietete Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und ca. 105 m² in Oberau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82496

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und eignet sich als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m². Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und stellen gefragte Merkmale am Mietmarkt dar.

Neben mehreren gut geschnittenen Zimmern stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Ein sehr großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und wird aktuell als kleine Werkstatt genutzt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2014). Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.

Die Wohnung bietet eine stabile Vermietungssituation und langfristiges Vermietungspotenzial.

Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln.

Ausstattung Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenböden in Küche, Bad und Flur Teilweise Holzdecken und sichtbare Holzelemente Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Kunststoff- und Holzfenster Zwei Balkone Separate Küche Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Duschbad Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2014) Klassische Heizkörper in allen Räumen Abseiten mit zusätzlichem Stauraum Sehr großzügiger Kellerraum, aktuell als kleine Werkstatt genutzt

Die Ausstattung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.

Oberau liegt im bayerischen Alpenvorland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich in Garmisch-Partenkirchen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Zudem verfügt Oberau über einen Bahnanschluss.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Bundesstraße und Bahnstrecke befinden sich in der Nähe und sind je nach Empfinden wahrnehmbar.

Sonstiges Ein Großteil des monatlichen Hausgeldes i.H.v. 353,27 € ist auf umlagefähige Betriebskosten zurückzuführen (näheres ist den Unterlagen zu entnehmen).

Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und eignet sich als solide Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m². Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und stellen gefragte Merkmale am Mietmarkt dar. Neben mehreren gut geschnittenen Zimmern stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Ein sehr großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und wird aktuell als kleine Werkstatt genutzt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2014). Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Die Wohnung bietet eine stabile Vermietungssituation und langfristiges Vermietungspotenzial. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln. Ausstattung Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenböden in Küche, Bad und Flur Teilweise Holzdecken und sichtbare Holzelemente Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Kunststoff- und Holzfenster Zwei Balkone Separate Küche Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Duschbad Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2014) Klassische Heizkörper in allen Räumen Abseiten mit zusätzlichem Stauraum Sehr großzügiger Kellerraum, aktuell als kleine Werkstatt genutzt Die Ausstattung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Lage Die Immobilie befindet sich in Oberau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Oberau liegt im bayerischen Alpenvorland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich in Garmisch-Partenkirchen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Zudem verfügt Oberau über einen Bahnanschluss. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Bundesstraße und Bahnstrecke befinden sich in der Nähe und sind je nach Empfinden wahrnehmbar. Sonstiges Ein Großteil des monatlichen Hausgeldes i.H.v. 353,27 € ist auf umlagefähige Betriebskosten zurückzuführen (näheres ist den Unterlagen zu entnehmen). Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.