Freistehendes Einfamilienhaus mit toller Raumaufteilung, großem Garten & zusätzlichem Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m², welches von einem malerischen Bachlauf begrenzt wird.

Neben dem bestehenden Haus bietet das Grundstück auch die spannende Option einer weiteren Bebauung.

Treten Sie ein in dieses klassische Einfamilienhaus und lassen Sie sich von einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer sowie in die gemütliche Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Esszimmer, mit herrlichem Blick in den Garten. Das Gäste-Duschbad rundet den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.

Vom Dielenbereich führt eine Tür in den Garten. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon, von welchem Sie eine malerische Aussicht genießen können sowie zwei Kinderzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer zum anderen dient. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein kleines Büro, das auch als begehbarer Kleiderschrank oder ähnliches genutzt werden kann sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.

Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Spielen und Ausruhen ein. Der seitliche Grundstückszugang runden den Wohlfühlfaktor ideal ab.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben einem Waschkeller und einem Heizungskeller, zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die Garage mit Durchgang in den Garten. Der Grundstücksbereich vor der Garage bietet ausreichend Platz, um zwei Autos abzustellen.

Im Juni 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Aktuell ist das Haus an eine junge Familie vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt EUR 12.000,-.

Der eigentliche Wert dieses Objektes liegt in der Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Hier haben Sie die einzigartige Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Anwesen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen weiter auszubauen.

Bitte vergleichen Sie hierzu die folgende Fotodokumentation sowie die beiliegenden Grundrisszeichnungen.

Lage Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Angermund, Wittlaer und Kaiserswerth.

Das hier angebotene Grundstück mit Bestand befindet sich in fußläufiger Lage zu Düsseldorf Angermund (das Ortsschild ist weniger als einen Steinwurf entfernt).

Die sehr renommierte Internationale Englische ”St. George’s - The English International School” ist nur 8 min entfernt, die Internationale Schule in D-Kaiserswerth ist ebenfalls in rund 14 Autominuten erreichbar.

Sie finden im Umkreis mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowohl in Duisburg Rahm als auch in Düsseldorf Angermund kaufen Sie regional Ihr Obst und Gemüse, Bio Honig oder eine gute Flasche Wein im Laden Ihres Vertrauens direkt in der Umgebung, Sie werden sehen und überrascht sein, wie wunderschön ländlich man hier wohnen kann.

Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend. Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.

Natürlich sind Sie durch den nur 250m entfernten Bahnhof Duisburg Rahm ebenfalls ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.

Natürlich ist die 6-Seen-Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig erreicht.

Rahm besticht durch seine wunderschöne Umgebung, nette Nachbarschaften und auch sein Vereinsleben - dies alles macht den Charme dieses Ortes aus. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Rahm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m², welches von einem malerischen Bachlauf begrenzt wird. Neben dem bestehenden Haus bietet das Grundstück auch die spannende Option einer weiteren Bebauung. Treten Sie ein in dieses klassische Einfamilienhaus und lassen Sie sich von einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer sowie in die gemütliche Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Esszimmer, mit herrlichem Blick in den Garten. Das Gäste-Duschbad rundet den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab. Vom Dielenbereich führt eine Tür in den Garten. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon, von welchem Sie eine malerische Aussicht genießen können sowie zwei Kinderzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer zum anderen dient. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein kleines Büro, das auch als begehbarer Kleiderschrank oder ähnliches genutzt werden kann sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Spielen und Ausruhen ein. Der seitliche Grundstückszugang runden den Wohlfühlfaktor ideal ab. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben einem Waschkeller und einem Heizungskeller, zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die Garage mit Durchgang in den Garten. Der Grundstücksbereich vor der Garage bietet ausreichend Platz, um zwei Autos abzustellen. Im Juni 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Aktuell ist das Haus an eine junge Familie vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt EUR 12.000,-. Der eigentliche Wert dieses Objektes liegt in der Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Hier haben Sie die einzigartige Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Anwesen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen weiter auszubauen. Bitte vergleichen Sie hierzu die folgende Fotodokumentation sowie die beiliegenden Grundrisszeichnungen. Lage Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Angermund, Wittlaer und Kaiserswerth. Das hier angebotene Grundstück mit Bestand befindet sich in fußläufiger Lage zu Düsseldorf Angermund (das Ortsschild ist weniger als einen Steinwurf entfernt). Die sehr renommierte Internationale Englische ”St. George’s - The English International School” ist nur 8 min entfernt, die Internationale Schule in D-Kaiserswerth ist ebenfalls in rund 14 Autominuten erreichbar. Sie finden im Umkreis mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowohl in Duisburg Rahm als auch in Düsseldorf Angermund kaufen Sie regional Ihr Obst und Gemüse, Bio Honig oder eine gute Flasche Wein im Laden Ihres Vertrauens direkt in der Umgebung, Sie werden sehen und überrascht sein, wie wunderschön ländlich man hier wohnen kann. Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend. Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Natürlich sind Sie durch den nur 250m entfernten Bahnhof Duisburg Rahm ebenfalls ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten. Natürlich ist die 6-Seen-Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig erreicht. Rahm besticht durch seine wunderschöne Umgebung, nette Nachbarschaften und auch sein Vereinsleben - dies alles macht den Charme dieses Ortes aus. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Rahm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit toller Raumaufteilung, großem Garten & zusätzlichem Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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