iTH: Ihr neues Zuhause mit Mehrwert – zwei Gebäude, ein Ensemble für Wohnen & Vermieten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45966

Kaufpreis

895.000 €

155

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.989 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 qm sowie zusätzlichen ca. 88 qm Nutzfläche eröffnet sich eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Während das Hofgebäude perfekt als großzügiges Wohnhaus genutzt werden kann, generiert das Vorderhaus stabile Mieteinnahmen.

Das Vorderhaus umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 39 qm und ca. 47 qm. Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, gepflegte Ausstattungen und überwiegend langfristige Mietverhältnisse. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 40 qm große, derzeit leerstehende Einheit im Erdgeschoss. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,26 €/qm. Insgesamt beträgt die monatliche Nettokaltmiete derzeit ca. 1.932 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung und Anpassungen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage mit angrenzendem Atelierbereich runden das Angebot ab.

Das moderne Hofgebäude stellt das absolute Highlight der Liegenschaft dar. Mit ca. 191 qm Wohnfläche, klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung eignet es sich ideal als Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenkonzepte. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Split-Level-Gestaltung mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich, bodentiefen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein separater Schlafbereich mit Bad ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich eine kompakte Einheit mit ca. 46 qm, während das Dachgeschoss mit ca. 58 qm zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice bietet. Alle Einheiten im Hofgebäude sind derzeit leerstehend und können flexibel genutzt oder kombiniert werden.

Durch die eigenständige Erschließung und die getrennten Hauseingänge lässt sich das Hofgebäude vollständig autark nutzen – ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Beheizt wird das Ensemble über eine Gaszentralheizung aus 2016, im Hofgebäude ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Beide Gebäude sind unterkellert und bieten zusätzliche Nutzflächen.

Die Lage in Gladbeck-Zweckel überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A2 und A31 sowie Naherholungsgebiete wie der Wittringer Wald sorgen für hohe Lebensqualität.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die Wohnen und Investment optimal miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Das Immobilienangebot besteht aus zwei separaten Gebäuden: 1. Das Vorderhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1911 (die letzten intensiven und umfangreichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten erfolgten in den Jahren 1987/88). 2. Das Hinterhaus (Hofgebäude) wurde ab dem Jahr 2000 errichtet (Datum des Bauantragsstempels).

+++ DACH: Satteldach (Vorderhaus) als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung und großzügigen Gaubenausbau auf der Gebäudevorderseite. Flachdächer (Hinterhaus). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Vorderhaus: Holzbalkendecken (Stahlbeton über dem Kellergeschoss). Hinterhaus: Stahlbetondecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. +++ FASSADE: Vorderhaus: Stuckfassade, verputzt und gestrichen. Hinterhaus: Verputzt (Wärmedämmputz) und Metallelemente. +++ TREPPEN: Diverse Konstruktionen in Holzbau- & Massivbauweisen, jeweils mit Geländern und Handläufen. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Holzrahmen mit Isolierverglasung. Ein gemeinschaftlich überdachter Hauseingangsbereich mit separaten Hauseingangstüren jeweils für das Vorderhaus und Hofgebäude. +++ ELEKTROINSTALLATION: Ausreichend vorhanden und jeweils nach Bedarf erneuert. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2016) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss des Vorderhauses. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt (Das EG im Hofgebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt). +++ TÜREN: Überwiegend Holztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein separates, in Raumhöhe gefliestes Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne (Im Dachgeschoss des Vorderhauses inkl. Dusche und Badewanne). In den Wohneinheiten im EG und DG des Hinterhauses befinden sich jeweils eine Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss des Haupt- und Hofgebäudes befinden sich zudem zwei separate WCs. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Insgesamt fünf PKW Freistellplätze zzgl. einer PKW-Garage mit angrenzendem Atelier / Arbeitsbereich und Zugang in den Garten // Überdachte Terrassenflächen mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer (EG im Hinterhaus) // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen mit separaten Mieterzugehörigkeiten sowie gemeinschaftliche genutzten Flächen wie z.B. einer Waschküche (mit separaten Zählereinrichtungen) // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung mit interessanten Nutzungskonzepten insbesondere im Hinterhaus // Auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein nicht fertiggestellter, überdachter Freisitz (dient derzeit als Lagerraum). +++

Lage Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in Gladbeck Zweckel, einem ruhigen und grünen Viertel im Norden von Gladbeck. Dieser von ca. 10.800 Einwohnern geschätzte Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Mischung aus städtischen und naturnahen Angeboten aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Nur etwa 120 Meter entfernt befinden sich die ersten Bushaltestellen an der Voßstraße, welche schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum sicherstellen. Der Bahnhof „Gladbeck-Zweckel“ ist etwa 1,3 km von der Immobilie entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 schnell erreichbar, was den Standort somit auch besonders für Berufspendler attraktiv macht. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten liegt ein Penny-Supermarkt nur 1,4 km Meter von der Immobilie entfernt, was ebenfalls eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Auch eine Bäckerei befindet sich in bequem erreichbarer fußläufiger Entfernung. Weitere Einrichtungen wie eine Apotheke und ein Allgemeinmediziner sind in ca. 1 km auch zu Fuß mühelos erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil: So lassen sich im Radius von ca. 2,5 km mehrere Grund- und fortführende Schulen erreichen, und der Kindergarten St. Franziskus ist in ca. 1,6 km Metern zu erreichen. Dies bietet eine komfortable Option für Familien mit Kindern. Auch die Naherholung kommt an diesem Standort nicht zu kurz: Der Stadtteil Zweckel grenzt an diverse Grünflächen, welche zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. So befindet sich das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Wittringer Wald in ca. 4 km Entfernung. Diese ausgezeichnete Lage macht die Wohnumgebung zu einer attraktiven Wohngelegenheit für Mieter, welche sowohl von der ruhigen Wohnlage als auch von der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen profitieren möchten. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem genauen Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

Sonstiges GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 4.783,83 € (monatlich: 398,65 €).

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gladbeck (v. 29.07.2024) ist auf diesem Grundstück Baulasten i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um ein selbstverpflichtendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht und um eine Vereinheitlichungsbaulast. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

SPITZBODEN / DACHGESCHOSS (Vorderhaus): Da in den bauamtlich geführten Bauakten keine Grundrisszeichnung und/oder Flächenberechnungen der Wohnung im Spitzboden des Vorderhauses archiviert sind, sind die Flächenangaben in diesem Exposé der Nutzfläche zugeordnet worden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz (Vorderhaus): B, 106,0 kWh/(m²a), Gas, BJ 1911, D. +++ +++ Energieeffizienz (Hinterhaus): B, 115,8 kWh/(m²a), Gas, BJ 2000, D. +++

Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienensemble in Gladbeck-Zweckel verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Fokus steht das architektonisch ansprechende Hofgebäude aus dem Baujahr 2000 mit ca. 190 qm Wohnfläche, welches ideale Bedingungen für eine komfortable Eigennutzung und einen modernen Lebensmittelpunkt bietet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein solides Vorderhaus aus dem Baujahr 1911, sodass sich ein stimmiges Gesamtbild auf dem ca. 1.016 qm großen Grundstück ergibt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 qm sowie zusätzlichen ca. 88 qm Nutzfläche eröffnet sich eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Während das Hofgebäude perfekt als großzügiges Wohnhaus genutzt werden kann, generiert das Vorderhaus stabile Mieteinnahmen. Das Vorderhaus umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 39 qm und ca. 47 qm. Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, gepflegte Ausstattungen und überwiegend langfristige Mietverhältnisse. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 40 qm große, derzeit leerstehende Einheit im Erdgeschoss. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,26 €/qm. Insgesamt beträgt die monatliche Nettokaltmiete derzeit ca. 1.932 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung und Anpassungen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage mit angrenzendem Atelierbereich runden das Angebot ab. Das moderne Hofgebäude stellt das absolute Highlight der Liegenschaft dar. Mit ca. 191 qm Wohnfläche, klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung eignet es sich ideal als Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenkonzepte. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Split-Level-Gestaltung mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich, bodentiefen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein separater Schlafbereich mit Bad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine kompakte Einheit mit ca. 46 qm, während das Dachgeschoss mit ca. 58 qm zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice bietet. Alle Einheiten im Hofgebäude sind derzeit leerstehend und können flexibel genutzt oder kombiniert werden. Durch die eigenständige Erschließung und die getrennten Hauseingänge lässt sich das Hofgebäude vollständig autark nutzen – ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Beheizt wird das Ensemble über eine Gaszentralheizung aus 2016, im Hofgebäude ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Beide Gebäude sind unterkellert und bieten zusätzliche Nutzflächen. Die Lage in Gladbeck-Zweckel überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A2 und A31 sowie Naherholungsgebiete wie der Wittringer Wald sorgen für hohe Lebensqualität. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die Wohnen und Investment optimal miteinander verbinden möchten. Ausstattung Das Immobilienangebot besteht aus zwei separaten Gebäuden: 1. Das Vorderhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1911 (die letzten intensiven und umfangreichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten erfolgten in den Jahren 1987/88). 2. Das Hinterhaus (Hofgebäude) wurde ab dem Jahr 2000 errichtet (Datum des Bauantragsstempels). +++ DACH: Satteldach (Vorderhaus) als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung und großzügigen Gaubenausbau auf der Gebäudevorderseite. Flachdächer (Hinterhaus). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Vorderhaus: Holzbalkendecken (Stahlbeton über dem Kellergeschoss). Hinterhaus: Stahlbetondecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. +++ FASSADE: Vorderhaus: Stuckfassade, verputzt und gestrichen. Hinterhaus: Verputzt (Wärmedämmputz) und Metallelemente. +++ TREPPEN: Diverse Konstruktionen in Holzbau- & Massivbauweisen, jeweils mit Geländern und Handläufen. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Holzrahmen mit Isolierverglasung. Ein gemeinschaftlich überdachter Hauseingangsbereich mit separaten Hauseingangstüren jeweils für das Vorderhaus und Hofgebäude. +++ ELEKTROINSTALLATION: Ausreichend vorhanden und jeweils nach Bedarf erneuert. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2016) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss des Vorderhauses. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt (Das EG im Hofgebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt). +++ TÜREN: Überwiegend Holztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein separates, in Raumhöhe gefliestes Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne (Im Dachgeschoss des Vorderhauses inkl. Dusche und Badewanne). In den Wohneinheiten im EG und DG des Hinterhauses befinden sich jeweils eine Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss des Haupt- und Hofgebäudes befinden sich zudem zwei separate WCs. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++ +++ SONDERAUSSTATTUNG: Insgesamt fünf PKW Freistellplätze zzgl. einer PKW-Garage mit angrenzendem Atelier / Arbeitsbereich und Zugang in den Garten // Überdachte Terrassenflächen mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer (EG im Hinterhaus) // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen mit separaten Mieterzugehörigkeiten sowie gemeinschaftliche genutzten Flächen wie z.B. einer Waschküche (mit separaten Zählereinrichtungen) // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung mit interessanten Nutzungskonzepten insbesondere im Hinterhaus // Auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein nicht fertiggestellter, überdachter Freisitz (dient derzeit als Lagerraum). +++ Lage Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in Gladbeck Zweckel, einem ruhigen und grünen Viertel im Norden von Gladbeck. Dieser von ca. 10.800 Einwohnern geschätzte Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Mischung aus städtischen und naturnahen Angeboten aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Nur etwa 120 Meter entfernt befinden sich die ersten Bushaltestellen an der Voßstraße, welche schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum sicherstellen. Der Bahnhof „Gladbeck-Zweckel“ ist etwa 1,3 km von der Immobilie entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 schnell erreichbar, was den Standort somit auch besonders für Berufspendler attraktiv macht. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten liegt ein Penny-Supermarkt nur 1,4 km Meter von der Immobilie entfernt, was ebenfalls eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Auch eine Bäckerei befindet sich in bequem erreichbarer fußläufiger Entfernung. Weitere Einrichtungen wie eine Apotheke und ein Allgemeinmediziner sind in ca. 1 km auch zu Fuß mühelos erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil: So lassen sich im Radius von ca. 2,5 km mehrere Grund- und fortführende Schulen erreichen, und der Kindergarten St. Franziskus ist in ca. 1,6 km Metern zu erreichen. Dies bietet eine komfortable Option für Familien mit Kindern. Auch die Naherholung kommt an diesem Standort nicht zu kurz: Der Stadtteil Zweckel grenzt an diverse Grünflächen, welche zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. So befindet sich das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Wittringer Wald in ca. 4 km Entfernung. Diese ausgezeichnete Lage macht die Wohnumgebung zu einer attraktiven Wohngelegenheit für Mieter, welche sowohl von der ruhigen Wohnlage als auch von der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen profitieren möchten. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem genauen Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung. Sonstiges GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 4.783,83 € (monatlich: 398,65 €). BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gladbeck (v. 29.07.2024) ist auf diesem Grundstück Baulasten i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um ein selbstverpflichtendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht und um eine Vereinheitlichungsbaulast. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). SPITZBODEN / DACHGESCHOSS (Vorderhaus): Da in den bauamtlich geführten Bauakten keine Grundrisszeichnung und/oder Flächenberechnungen der Wohnung im Spitzboden des Vorderhauses archiviert sind, sind die Flächenangaben in diesem Exposé der Nutzfläche zugeordnet worden. +++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++ +++ Energieeffizienz (Vorderhaus): B, 106,0 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1911, D. +++ +++ Energieeffizienz (Hinterhaus): B, 115,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2000, D. +++