Steuern sparen & profitieren: 5 % Sonder-AfA, KfW-Zuschuss bis 37.500 € & bereits vermietet mit 4 %

Hochparterre zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

266.714 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.175 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die Wohnräume überzeugen mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung und sorgen dadurch für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Deckenspots runden das stilvolle Ambiente harmonisch ab.

Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum steht ein separater Garderobenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Wohnungszugang über den zur Wohnung gehörenden Garten mit Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

bis zu 37.500 € KfW-Zuschuss & zusätzlich für Kapitalanleger 5 % Sonder-AfA möglich ab dem 01.08. vermietet mit 10.680 € Jahreskaltmiete
attraktive IST-Rendite von 4 %
eigener Wohnungszugang über den zugehörigen Garten
hochwertiges Echtholzparkett in Eiche & Fußbodenheizung in allen Räumen
Badezimmer mit großer Dusche
HWR sowie separater Garderobenraum vorhanden
ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht im Preis inklusive

Lage Limbach-Oberfrohna, eine Kreisstadt im Landkreis Zwickau mit ca. 24.000 Einwohner, überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A4 und A72 sind Städte wie Chemnitz, Leipzig und Dresden gut erreichbar. Besonders Chemnitz, die Kulturhauptstadt 2025 und ein beeindruckendes Wirtschaftszentrum Deutschlands, liegt etwa 15 Minuten entfernt. In den vergangenen Jahren hat sich Limbach-Oberfrohna zu einer modernen Stadt entwickelt. Die Ansiedlung renommierter Unternehmen unterstreicht die dynamische Entwicklung, die auch in Zukunft fortgesetzt wird. Ein wirtschaftlicher Vorteil ist die hohe einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Kopf, die in Limbach-Oberfrohna über dem sächsischen Landesdurchschnitt liegt.

Sonstiges Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung mit ca. 83,94 m² Wohnfläche in exklusiver Lage direkt am Stadtpark bietet Kapitalanlegern attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile. Neben einer möglichen KfW-Förderung von bis zu 37.500 € profitieren Investoren von der 5 % Sonder-AfA. Zudem ist die Wohnung bereits ab dem 01.08. vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.680 €, was einer attraktiven IST-Rendite von 4 % entspricht. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die Wohnräume überzeugen mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung und sorgen dadurch für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Deckenspots runden das stilvolle Ambiente harmonisch ab. Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum steht ein separater Garderobenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Wohnungszugang über den zur Wohnung gehörenden Garten mit Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung - bis zu 37.500 € KfW-Zuschuss & zusätzlich für Kapitalanleger 5 % Sonder-AfA möglich ab dem 01.08. vermietet mit 10.680 € Jahreskaltmiete - attraktive IST-Rendite von 4 % - eigener Wohnungszugang über den zugehörigen Garten - hochwertiges Echtholzparkett in Eiche & Fußbodenheizung in allen Räumen - Badezimmer mit großer Dusche - HWR sowie separater Garderobenraum vorhanden - ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht im Preis inklusive Lage Limbach-Oberfrohna, eine Kreisstadt im Landkreis Zwickau mit ca. 24.000 Einwohner, überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A4 und A72 sind Städte wie Chemnitz, Leipzig und Dresden gut erreichbar. Besonders Chemnitz, die Kulturhauptstadt 2025 und ein beeindruckendes Wirtschaftszentrum Deutschlands, liegt etwa 15 Minuten entfernt. In den vergangenen Jahren hat sich Limbach-Oberfrohna zu einer modernen Stadt entwickelt. Die Ansiedlung renommierter Unternehmen unterstreicht die dynamische Entwicklung, die auch in Zukunft fortgesetzt wird. Ein wirtschaftlicher Vorteil ist die hohe einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Kopf, die in Limbach-Oberfrohna über dem sächsischen Landesdurchschnitt liegt. Sonstiges Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 266.714 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.671 €): 1.140 € / Monat
20% Eigenkapital (53.343 €): 1.014 € / Monat
30% Eigenkapital (80.014 €): 887 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steuern sparen & profitieren: 5 % Sonder-AfA, KfW-Zuschuss bis 37.500 € & bereits vermietet mit 4 %

Beschreibung

Ausstattung