Schleswig: Kapitalanlage in Bestlage – Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investieren in Bestlage!

Mitten im Herzen der Schleswiger Altstadt präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1988 und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu der Wohnebene. Im Gebäude befinden sich neben weiteren Wohnungen eine etablierte Arztpraxis sowie ein beliebtes Restaurant im Erdgeschoss, die das lebendige und zugleich komfortable Umfeld abrunden.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkt am Haus verlaufende Mühlenbach. Sein sanftes Plätschern sorgt für eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und vermittelt trotz der zentralen Innenstadtlage ein Gefühl von Ruhe und Entspannung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.

Zur linken Seite befindet sich das helle Esszimmer. Angrenzend eröffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen komfortablen Rückzugsort.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit zusätzlichem Stauraum für Gartenmöbel und weitere Utensilien.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Gäste-WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad mit ansprechenden Badmöbeln.

Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar vermietet. Im bestehenden Mietvertrag wurde ein lebenslanges Mietverhältnis vereinbart. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Innenstadtlage als langfristige Investition erwerben möchten.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die weiteren Details dieser besonderen Kapitalanlage.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zeitnah weitergereicht.

Wir freuen uns auf Ihre Portalanfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Flur
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Loggia
Gäste-WC, innenliegend
Badezimmer mit Dusche, innenliegend
Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel
Gasheizung über Contracting Stadtwerke Schleswig
2024 wurden alle Fenster erneuert

Lage Exklusive Innenstadtlage im Herzen der Schleswiger Altstadt!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage der historischen Schleswiger Altstadt in der Mönchenbrückstraße 10. Hier genießen Sie das besondere Flair einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – urban, lebendig und zugleich geprägt von historischem Charme.

Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, individuellen Boutiquen, Restaurants und gemütlichen Cafés beginnt praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben in dieser Lage besonders komfortabel.

Auch kulturell bietet das Umfeld zahlreiche Vorzüge: Das Kino, der beliebte Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die reizvolle Uferpromenade der Schlei und der Schleswiger Hafen sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen, gastronomischen Besuchen oder maritimen Freizeitaktivitäten ein.

Eine seltene Gelegenheit, das urbane Leben in einer der schönsten Lagen Schleswigs mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und dem einzigartigen Ambiente der Altstadt zu verbinden.

Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Investieren in Bestlage! Mitten im Herzen der Schleswiger Altstadt präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1988 und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu der Wohnebene. Im Gebäude befinden sich neben weiteren Wohnungen eine etablierte Arztpraxis sowie ein beliebtes Restaurant im Erdgeschoss, die das lebendige und zugleich komfortable Umfeld abrunden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkt am Haus verlaufende Mühlenbach. Sein sanftes Plätschern sorgt für eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und vermittelt trotz der zentralen Innenstadtlage ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das helle Esszimmer. Angrenzend eröffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen komfortablen Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit zusätzlichem Stauraum für Gartenmöbel und weitere Utensilien. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Gäste-WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad mit ansprechenden Badmöbeln. Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar vermietet. Im bestehenden Mietvertrag wurde ein lebenslanges Mietverhältnis vereinbart. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Innenstadtlage als langfristige Investition erwerben möchten. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die weiteren Details dieser besonderen Kapitalanlage. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zeitnah weitergereicht. Wir freuen uns auf Ihre Portalanfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ausstattung - Flur - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Küche mit Einbauküche und Zugang zur Loggia - Gäste-WC, innenliegend - Badezimmer mit Dusche, innenliegend - Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel - Gasheizung über Contracting Stadtwerke Schleswig - 2024 wurden alle Fenster erneuert Lage Exklusive Innenstadtlage im Herzen der Schleswiger Altstadt! Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage der historischen Schleswiger Altstadt in der Mönchenbrückstraße 10. Hier genießen Sie das besondere Flair einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – urban, lebendig und zugleich geprägt von historischem Charme. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, individuellen Boutiquen, Restaurants und gemütlichen Cafés beginnt praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben in dieser Lage besonders komfortabel. Auch kulturell bietet das Umfeld zahlreiche Vorzüge: Das Kino, der beliebte Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Uferpromenade der Schlei und der Schleswiger Hafen sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen, gastronomischen Besuchen oder maritimen Freizeitaktivitäten ein. Eine seltene Gelegenheit, das urbane Leben in einer der schönsten Lagen Schleswigs mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und dem einzigartigen Ambiente der Altstadt zu verbinden. Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.