Maisonettewohnung im schönen Wellingsbüttel - Wohnen auf zwei Ebenen mit Blick ins Grüne

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

465.000 €

3.5

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

In beliebter, naturnaher Lage von Wellingsbüttel
Maisonettewohnung mit 83 m² Wohnfläche, 31 m² Nutzfläche und weiteren nutzbaren Flächen unter Dachschrägen im 1.OG und DG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten
Der Wohnbereich im 1. OG umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein Zimmer
Ausgestattet mit hochwertigem Designvinyl in Holzoptik als Bodenbelag in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen, doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen Einbauküche
Im Dachgeschoss befinden sich der Schlaf- und Arbeitsbereich mit Galerieebene, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum, ein geräumiger Kellerraum, ein zusätzlicher Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler
Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2005

Ausstattung

Designvinyl
doppelt verglaste Kunststofffenster
Abstellraum
Dachboden
Kellerraum
Balkon
Wasch- und Trockenraum
Wärmeverbundsystem
Modernisiertes Dach
Ölheizung

Lage Wellingsbüttel überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Parks, Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportliche Angebote, unter anderem beim TSC Wellingsbüttel, ergänzen das attraktive Umfeld. Die Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertaler Einkaufszentrum, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Bus- und S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation.

Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.

Objektbeschreibung - In beliebter, naturnaher Lage von Wellingsbüttel - Maisonettewohnung mit 83 m² Wohnfläche, 31 m² Nutzfläche und weiteren nutzbaren Flächen unter Dachschrägen im 1.OG und DG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten - Der Wohnbereich im 1. OG umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein Zimmer - Ausgestattet mit hochwertigem Designvinyl in Holzoptik als Bodenbelag in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen, doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen Einbauküche - Im Dachgeschoss befinden sich der Schlaf- und Arbeitsbereich mit Galerieebene, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad - Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon - Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum, ein geräumiger Kellerraum, ein zusätzlicher Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler - Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen - Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2005 Ausstattung - Designvinyl - doppelt verglaste Kunststofffenster - Abstellraum - Dachboden - Kellerraum - Balkon - Wasch- und Trockenraum - Wärmeverbundsystem - Modernisiertes Dach - Ölheizung Lage Wellingsbüttel überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Parks, Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportliche Angebote, unter anderem beim TSC Wellingsbüttel, ergänzen das attraktive Umfeld. Die Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertaler Einkaufszentrum, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Bus- und S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation. Unser Anspruch: Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.