Kapitalanlage oder Eigenheim? Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in Hamburg

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.724 €

pro m²

Beschreibung

Für den Eigennutzer: Stellen Sie sich vor, Sie genießen nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne auf Ihrer West-Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch einen effizienten Grundriss: Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett ist der ideale Ort für gemütliche Stunden, während das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Bad wurde im Zuge der Modernisierung aufgewertet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, macht diese Wohnung zum perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Für den Kapitalanleger: Eine Rendite, die ihresgleichen sucht! Sichern Sie sich mit dieser Immobilie eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage. Ein neuer, unbefristeter Mietvertrag tritt zum 01.01.2026 in Kraft und garantiert Ihnen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450 € (1.350 € für die Wohnung zzgl. 100 € für den Tiefgaragenstellplatz). Dies entspricht einer beeindruckenden Jahresnettokaltmiete von 17.400 €. Die Miete pro Quadratmeter von ca. 17,69 € spiegelt die hohe Nachfrage und Qualität der Lage wider. Ein entscheidender Vorteil für Ihre langfristige Planung: Der Mieter hat vertraglich auf sein Vorkaufsrecht verzichtet, was Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit bei einem zukünftigen Wiederverkauf bietet. Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand; wichtige Sanierungen wie die Fassadendämmung (2013) und die Flachdachsanierung (2019) wurden bereits durchgeführt. Die gute Energieeffizienzklasse C sorgt für geringe Nebenkosten, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht und das Leerstandsrisiko minimiert. Dieses Paket aus Top-Rendite, neuem Mietvertrag und Verzicht auf das Vorkaufsrecht ist eine seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren.

Die Highlights auf einen Blick:

•Wohnfläche: ca. 76,34 m² •Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellkammer •Etage: 6. Obergeschoss mit Aufzug •Balkon: West-Loggia mit Blick ins Grüne •Bodenbeläge: Edles Fischgrätparkett im Wohnzimmer •Stauraum: Eigener Bodenabstellraum •Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) •Energie: Energieeffizienzklasse C, 87,0 kWh/(m²·a), geringe Heizkosten •Top-Rendite: 17.400 € p.a. (netto kalt) ab 01.01.2026 •Sicherheit: Mieter hat auf Vorkaufsrecht verzichtet •Hausgeld: ca. 300 € / Monat , davon werden ca. 200 € auf den Mieter umgelegt

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim überzeugt. Der durchdachte Grundriss, die sonnige Loggia und die hervorragende Lage machen dieses Angebot einzigartig. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Lage Das Objekt befindet sich in Hamburg-Meiendorf, einem Stadtteil, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Zone 30) verspricht ein entspanntes Wohnen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende sind die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal sowie der Volksdorfer Wald ideale Ausflugsziele.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinie U1 (Stationen "Meiendorfer Weg" oder "Berne"). Die Hamburger Innenstadt ist so in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A1 ist nur ca. 15 Minuten entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Größere Einkäufe können im nahegelegenen Rahlstedt Center erledigt werden. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und exzellenter Anbindung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine hohe Lebensqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen, äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Meiendorf. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet diese frisch modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1974 einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger enormes Potenzial birgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Für den Eigennutzer: Stellen Sie sich vor, Sie genießen nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne auf Ihrer West-Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch einen effizienten Grundriss: Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett ist der ideale Ort für gemütliche Stunden, während das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Bad wurde im Zuge der Modernisierung aufgewertet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, macht diese Wohnung zum perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Für den Kapitalanleger: Eine Rendite, die ihresgleichen sucht! Sichern Sie sich mit dieser Immobilie eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage. Ein neuer, unbefristeter Mietvertrag tritt zum 01.01.2026 in Kraft und garantiert Ihnen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450 € (1.350 € für die Wohnung zzgl. 100 € für den Tiefgaragenstellplatz). Dies entspricht einer beeindruckenden Jahresnettokaltmiete von 17.400 €. Die Miete pro Quadratmeter von ca. 17,69 € spiegelt die hohe Nachfrage und Qualität der Lage wider. Ein entscheidender Vorteil für Ihre langfristige Planung: Der Mieter hat vertraglich auf sein Vorkaufsrecht verzichtet, was Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit bei einem zukünftigen Wiederverkauf bietet. Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand; wichtige Sanierungen wie die Fassadendämmung (2013) und die Flachdachsanierung (2019) wurden bereits durchgeführt. Die gute Energieeffizienzklasse C sorgt für geringe Nebenkosten, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht und das Leerstandsrisiko minimiert. Dieses Paket aus Top-Rendite, neuem Mietvertrag und Verzicht auf das Vorkaufsrecht ist eine seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren. Die Highlights auf einen Blick: •Wohnfläche: ca. 76,34 m² •Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellkammer •Etage: 6. Obergeschoss mit Aufzug •Balkon: West-Loggia mit Blick ins Grüne •Bodenbeläge: Edles Fischgrätparkett im Wohnzimmer •Stauraum: Eigener Bodenabstellraum •Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) •Energie: Energieeffizienzklasse C, 87,0 kWh/(m²·a), geringe Heizkosten •Top-Rendite: 17.400 € p.a. (netto kalt) ab 01.01.2026 •Sicherheit: Mieter hat auf Vorkaufsrecht verzichtet •Hausgeld: ca. 300 € / Monat , davon werden ca. 200 € auf den Mieter umgelegt Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim überzeugt. Der durchdachte Grundriss, die sonnige Loggia und die hervorragende Lage machen dieses Angebot einzigartig. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Lage Das Objekt befindet sich in Hamburg-Meiendorf, einem Stadtteil, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Zone 30) verspricht ein entspanntes Wohnen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende sind die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal sowie der Volksdorfer Wald ideale Ausflugsziele. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinie U1 (Stationen "Meiendorfer Weg" oder "Berne"). Die Hamburger Innenstadt ist so in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A1 ist nur ca. 15 Minuten entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Größere Einkäufe können im nahegelegenen Rahlstedt Center erledigt werden. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und exzellenter Anbindung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine hohe Lebensqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen, äußerst attraktiv.