Letzte Einheit Eckhaus - Ihr Neubau-Traum in Freiburg-Opfingen mit KFW-QNG

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79112

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.515 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss begeistert mit belebender Helligkeit, offenem Wohn- und Essbereich, der sich durch große Glasfronten nahtlos zur Terrasse und in den Garten öffnet. Die Küche lässt sich frei gestalten – ob Kochinsel, Bar oder offenes Familien-Cooking: hier wird Genuss gelebt. Der weitläufige Garten bietet genug Platz für Spiel, Ruhe und alles dazwischen – die perfekte Bühne für kleine Auszeiten unter freiem Himmel.

Im Obergeschoss verteilen sich drei ruhige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss eröffnet das großzügige Studio mit großer Dachgaube Richtung Garten: für Ihre Kreativität, Ihr Business oder Ihre Gäste. Ihre Autos parken bequem auf den zugehörigen Außenstellplätzen. Dank modernster Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise genießen Sie hier Wohnkomfort mit Weitblick – ökologisch, ästhetisch und zukunftsfähig.

Der KFW-QNG Effzienz-Standard steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet das nicht nur deutlich geringere Betriebskosten, sondern auch attraktive staatliche Förderungen und einen langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende 2027 vorgesehen – Sie investieren also heute in das Wohnen von morgen.

Ausstattung

Das moderne Neubauprojekt in Freiburg-Opfingen umfasst drei Reihenhäuser und zwei Doppelhäuser
Mit dem Haustyp „Samba 680“ wird Wohnen in elegantem und puristischem Stil neu definiert
134 m² Wohnfläche
200 m² Grundstücksfläche
Vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1.OG, DG), die offene Grundrissgestaltung ermöglicht maximaler Flexibilität für mehr Wohnkomfort
Vollständig unterkellert
Weisenburger als etablierter Generalunternehmer mit Renommee und langjähriger Bauerfahrung
Hochwertige Innenausstattung bereits in der Grundausstattung enthalten: mit edlen Parkettböden und modernen, großformatigen Fliesen (30x60 cm)
Die Fenster und Haustüre in Anthrazit bilden einen schönen und dennoch dezenten Akzent und bilden ein harmonisches Außenbild
Umweltfreundliche Haustechnik: eine Kombination von Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage vereint effiziente Technik mit visionärem, nachhaltigen Denken
Der KFW-QNG Effzienz-Standart steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere, staatliche Förderung mit attraktiven Sonderangeboten und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert
Die Fertigstellung ist geplant für Ende 2027

Erdgeschoss: • Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit harmonischem Übergang in die Wohnbereiche • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Individuell planbare Einbauküche – perfekt integrierbar in das Raumkonzept • Südwestlich ausgerichtete Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien • Gartenfläche – nutzbar als Spielfläche für Kinder, Kräuterbeet oder Ruheoase • Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung

Obergeschoss: • Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice • Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Helle Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen

Dachgeschoss: • Großes, offen gestaltetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitsbereich, Gästezimmer, Jugendzimmer) • Dachgauben für ein optimales Raumgefühl

Lage Freiburg-Opfingen – Wohnen mit ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Schwarzwald, Rheinebene und Kaiserstuhl entfaltet sich hier ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Lebensqualität in idealer Harmonie begegnen. Der neuerschlossene Stadtteil gilt als echtes Juwel für Familien, Paare und alle, die das entschleunigte Leben in der Natur mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Opfingen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Supermärkten, Apotheken und Bäckereien bis hin zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ist alles fußläufig erreichbar. Ein neues Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch kulinarisch zeigt sich der Stadtteil mit badischer Küche und Winzertradition von seiner genussvollen Seite. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Reben, Fahrradtouren entlang der Möhlin oder Ausflügen in den nahegelegenen Kaiserstuhl ein – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B31 oder A5. Der ÖPNV bringt Sie zügig nach Freiburg-Zentrum oder in Richtung Breisach. Basel, Colmar oder der EuroAirport sind in unter einer Stunde erreichbar – das macht Opfingen nicht nur lebenswert, sondern auch besonders strategisch attraktiv.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Als stilvolles Reiheneckhaus bietet diese Immobilie das gewisse Extra. Auf rund 200 qm Grundstückstfläche und 134 m² Wohnfläche verbindet sich ein großzügiges Raumgefühl mit eleganter Architektur in klarer Formsprache. Durch die Lage mit der rückwertigen Bebauung profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit belebender Helligkeit, offenem Wohn- und Essbereich, der sich durch große Glasfronten nahtlos zur Terrasse und in den Garten öffnet. Die Küche lässt sich frei gestalten – ob Kochinsel, Bar oder offenes Familien-Cooking: hier wird Genuss gelebt. Der weitläufige Garten bietet genug Platz für Spiel, Ruhe und alles dazwischen – die perfekte Bühne für kleine Auszeiten unter freiem Himmel. Im Obergeschoss verteilen sich drei ruhige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss eröffnet das großzügige Studio mit großer Dachgaube Richtung Garten: für Ihre Kreativität, Ihr Business oder Ihre Gäste. Ihre Autos parken bequem auf den zugehörigen Außenstellplätzen. Dank modernster Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise genießen Sie hier Wohnkomfort mit Weitblick – ökologisch, ästhetisch und zukunftsfähig. Der KFW-QNG Effzienz-Standard steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet das nicht nur deutlich geringere Betriebskosten, sondern auch attraktive staatliche Förderungen und einen langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende 2027 vorgesehen – Sie investieren also heute in das Wohnen von morgen. Ausstattung - Das moderne Neubauprojekt in Freiburg-Opfingen umfasst drei Reihenhäuser und zwei Doppelhäuser - Mit dem Haustyp „Samba 680“ wird Wohnen in elegantem und puristischem Stil neu definiert - 134 m² Wohnfläche - 200 m² Grundstücksfläche - Vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1.OG, DG), die offene Grundrissgestaltung ermöglicht maximaler Flexibilität für mehr Wohnkomfort - Vollständig unterkellert - Weisenburger als etablierter Generalunternehmer mit Renommee und langjähriger Bauerfahrung - Hochwertige Innenausstattung bereits in der Grundausstattung enthalten: mit edlen Parkettböden und modernen, großformatigen Fliesen (30x60 cm) - Die Fenster und Haustüre in Anthrazit bilden einen schönen und dennoch dezenten Akzent und bilden ein harmonisches Außenbild - Umweltfreundliche Haustechnik: eine Kombination von Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage vereint effiziente Technik mit visionärem, nachhaltigen Denken - Der KFW-QNG Effzienz-Standart steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere, staatliche Förderung mit attraktiven Sonderangeboten und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert - Die Fertigstellung ist geplant für Ende 2027 Erdgeschoss: • Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit harmonischem Übergang in die Wohnbereiche • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Individuell planbare Einbauküche – perfekt integrierbar in das Raumkonzept • Südwestlich ausgerichtete Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien • Gartenfläche – nutzbar als Spielfläche für Kinder, Kräuterbeet oder Ruheoase • Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung Obergeschoss: • Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice • Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Helle Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen Dachgeschoss: • Großes, offen gestaltetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitsbereich, Gästezimmer, Jugendzimmer) • Dachgauben für ein optimales Raumgefühl Lage Freiburg-Opfingen – Wohnen mit ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Schwarzwald, Rheinebene und Kaiserstuhl entfaltet sich hier ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Lebensqualität in idealer Harmonie begegnen. Der neuerschlossene Stadtteil gilt als echtes Juwel für Familien, Paare und alle, die das entschleunigte Leben in der Natur mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Opfingen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Supermärkten, Apotheken und Bäckereien bis hin zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ist alles fußläufig erreichbar. Ein neues Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch kulinarisch zeigt sich der Stadtteil mit badischer Küche und Winzertradition von seiner genussvollen Seite. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Reben, Fahrradtouren entlang der Möhlin oder Ausflügen in den nahegelegenen Kaiserstuhl ein – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B31 oder A5. Der ÖPNV bringt Sie zügig nach Freiburg-Zentrum oder in Richtung Breisach. Basel, Colmar oder der EuroAirport sind in unter einer Stunde erreichbar – das macht Opfingen nicht nur lebenswert, sondern auch besonders strategisch attraktiv. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 917 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte Einheit Eckhaus - Ihr Neubau-Traum in Freiburg-Opfingen mit KFW-QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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